Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2023 (2-2654/2022;) ~ М-2381/2022 от 25.11.2022

Дело № 2-451/2023; УИД: 42RS0010-01-2022-003371-45

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего – судьи Дягилевой И.Н.,

при секретаре – Степановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

08 февраля 2023 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к наследственному имуществу умершего З., Завгороднему Александру Вячеславовичу о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

У С ТА Н О В И Л :

    Истец Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый») обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу умершего З., Завгороднему Александру Вячеславовичу о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, указывая на то, что ООО «Участок «Коксовый» является недропользователем на основании: лицензии на право пользования недрами КЕМ № ПП выданной Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Кемеровской области 11.09.2002 года, целевым назначением лицензии является: строительство подземных сооружений с целью ликвидации (консервации) основного поля шахты им. Вахрушева. Срок действия лицензии до 31.12.2037 года. Лицензии на право пользование недрами КЕМ № ТЭ выданную 25.04.2014 года Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра». Целевым назначением лицензии является: разведка и добыча каменного угля на участке «Коксовый Глубокий» Киселевского каменноугольного месторождения. Срок действия лицензии - до 25.04.2034 года.

В 2018 году, в целях исполнения лицензионных соглашений к лицензиям КЕМ № ТЭ и КЕМ № ПП Обществом разработан единый технический проект: «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий и поле шахты им. Вахрушева Киселевского каменноугольного месторождения» (далее по тексту - Проект 2018 года),

Проект предусматривает как отработку запасов участка «Коксовый Глубокий» (лицензия КЕМ № ТЭ), так и попутную добычу угля при ликвидации (консервации) горных выработок, рекультивацию нарушенных земель с попутной добычей угля открытым способом в границах лицензии КЕМ № ПП.

В 2021 году ООО «Участок «Коксовый» разработало дополнение к Проекту 2018 года: «Технический проект отработки запасов участков Коксовый глубокий и поле Шахты им. Вахрушева Киселевского каменноугольного месторождения. Дополнение №1» №» (далее по тексту Проект 2021 года), который 25.05.2021 года был согласован с ЦКР ТПИ Роснедр.

Решениями вышеуказанного технического проекта предусмотрено строительство трассы, соединяющей участок рекультивации «Дальний» и участок рекультивации «Красногорский».

При проведении инвентаризации земель, входящих в проектные границы, было установлено, что в границах проектируемой трассы расположен земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен дом с кадастровым номером №.

При фактическом осмотре территории установлено, что дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка.

Дом по адресу: <адрес>, до настоящего времени стоит на кадастровом учете, фактически отсутствует, разрушен полностью.

Согласно справки ДО Филиала № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 24.02.2022 года собственником <данные изъяты> доли <адрес> является ФИО2 на основании типового договора о продаже в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №; <данные изъяты> доли в праве собственности дома является Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в справке указано, что дом по адресу: <адрес>, снесен в 2008 году.

Собственник ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту обследования, подготовленным ООО «ВТК – Кадастр» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета зданий в результате осмотра места нахождения указанного объекта недвижимости, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратил существование в связи с уничтожением.

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Просит прекратить     запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Киселевского городского суда от 16.12.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика Д. на надлежащего ответчика Завгороднего А.В..

Представитель истца ООО «Участок «Коксовый», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Завгородний А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нём здания, то подлежат применению в совокупности правила статьи 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Участок «Коксовый» является недропользователем на основании лицензии на право пользования недрами КЕМ № ПП выданной Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Кемеровской области 11.09.2002 года, целевым назначением лицензии является: строительство подземных сооружений с целью ликвидации (консервации) основного поля шахты им. Вахрушева. Срок действия лицензии до 31.12.2037 года; лицензии на право пользование недрами КЕМ № ТЭ выданную 25.04.2014 года Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра». Целевым назначением лицензии является: разведка и добыча каменного угля на участке «Коксовый Глубокий» Киселевского каменноугольного месторождения. Срок действия лицензии - до 25.04.2034 года.

Обществом разработан единый технический проект: «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий и поле шахты им. Вахрушева Киселевского каменноугольного месторождения», которым предусмотрена как отработка запасов участка «Коксовый Глубокий» (лицензия КЕМ № ТЭ), так и попутная добыча угля при ликвидации (консервации) горных выработок, рекультивация нарушенных земель с попутной добычей угля открытым способом в границах лицензии КЕМ № ПП.

Решениями вышеуказанного технического проекта предусмотрено строительство участка рекультивации «Красногорский».

При проведении инвентаризации земель, входящих в проектные границы участка рекультивации «Красногорский», было установлено, что в границах проектируемого отвалообразования Красногорский расположен земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером №.

При фактическом осмотре территории установлено, что жилой дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка. Земельный участок в собственность не оформлен.

Дом по адресу: <адрес>, до настоящего времени стоит на кадастровом учете, фактически отсутствует, разрушен полностью.

Согласно справки ДО Филиала № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 24.02.2022 года собственником <данные изъяты> доли <адрес> является ФИО2 на основании типового договора о продаже в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №; <данные изъяты> доли в праве собственности дома является Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в справке указано, что дом по адресу: <адрес>, снесен в 2008 году.

Собственник ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной копии наследственного дела № следует, что после умершей З. наследником является Завгородний А.В., которому ДД.ММ.ГГГГ нотариусом М. выдано свидетельство оправе на наследство по закону (л.д.30-63).

Согласно Акту обследования, подготовленным ООО «ВТК – Кадастр» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета зданий в результате осмотра места нахождения указанного объекта недвижимости, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратил существование в связи с уничтожением (л.д.25-26).

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Исковое заявление ООО «Участок Коксовый» заявлено, в том числе с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение прав собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты, указанному в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Ввиду того, что дом по <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером № до настоящего времени состоит на кадастровом учёте, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить     запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2023.

Судья                                   И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.