Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2023 (2-2743/2022;) ~ М-2232/2022 от 22.11.2022

Дело № 2-418/2023

54RS0008-01-2022-002884-51

Поступило в суд 22.11.2022

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 г.                                                                                        г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                                     Полтиниковой М.А.,

при секретаре                                                                              Козыревой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПКГ «Взаимопомощь» к Емельяновой А. А. об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит обратить взыскание на предмет залога по договору залога (ипотеки) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение оценки заложенного имущества в сумме 3 000,00 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 70,00 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога (ипотеки) земельного участка в обеспечение обязательств ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом залога является принадлежащий ответчику на праве собственности участок общей площадью 531 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, 75 метров северо-западнее, <адрес>. Предмет залога оценен по соглашению сторон в 457 591,00 рубль. Предмет залога находится у ответчика. Ответчик нарушил условия договора займа. В связи с чем, задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 491 090,00 рублей, из них сумма основного долга 366 617,00 рублей, проценты за пользование займом - 91 919,00 рублей, повышенная компенсация за несвоевременное погашение займа - 32 554,00 рублей. Ответчику было направлено уведомление, на которое ответчик не отреагировал.

Представитель истца - КПКГ «Взаимопомощь» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – Емельянова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений не представила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодера Российской Федерации, если не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судебным разбирательством установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога (ипотеки) земельного участка в обеспечение обязательств ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

Существенными условиями указанного договора залога являются:

-    залогодателем является ответчик;

-    залогом обеспечены обязательства, исполнение которых обеспечивается договором займа, включают в том числе, но не исключительно: возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по договору займа; уплату неустойки по договору займа; уплату процентов по договору займа; возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены истцу неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком договора займа и/или залога (ипотеки) земельного участка. По основному договору сумма займа составляет 457 591,00 рублей, процентная ставка - 12% годовых, срок возврата займа - ДД.ММ.ГГГГ (п.2 Договора);

-    предметом залога является принадлежащий ответчику на праве собственности участок общей площадью 531 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, 75 метров северо-западнее, <адрес>. Предмет залога оценен по соглашению сторон в 457 591,00 рубль (п.1 Договора);

- предмет залога находится у ответчика (п.1.1 Договора).

Договором залога (ипотеки) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено (п.6.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отправлено предсудебное напоминание об исполнении обеспеченного залогом обязательства (л.д.18), на которое ответчик не отреагировал.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Согласно п.2 ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к возникающему залогу земельного участка применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таким образом, в случаях, когда одно из этих условий не соблюдено, то нарушение обеспеченного обязательства признается значительным. В связи с чем, допускается обращение взыскания на заложенное имущество.

Как следует из материалов дела, судебным приказом мирового судьи 4-го судебного участка Первомайского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика Емельяновой А.А. в пользу КПКГ «Взаимопомощь» взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 491 090,00 рублей (л.д.121).

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства ответчиком по договору займа 491 090,00 рублей, составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, то оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Каких – либо иных предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного Закона), суд не усматривает, а следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Согласно отчету №Н от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость имущества, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, 75 метров северо-западнее, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 000,00 рублей (л.д.83-107).

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 56 800,00 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 рублей, расходы на проведение оценки заложенного имущества в сумме 3 000,00 рублей, почтовые расходы в сумме 70,00 рублей.

В обоснование требований представил платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000,00 рублей (л.д.8), договор на проведение оценки №Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110-112), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000,00 рублей, почтовую квитанцию на сумму 70,00 рублей (л.д.114).

Таким образом, суд считает возможным взыскать с Емельяновой А.А. в пользу КПКГ «Взаимопомощь» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 рублей, расходы на проведение оценки заложенного имущества в сумме 3 000,00 рублей, почтовые расходы в сумме 70,00 рублей, поскольку такие расходы относятся к судебным издержкам.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КПКГ «Взаимопомощь» удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - участок общей площадью 531 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, 75 метров северо-западнее, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Емельяновой А. А., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 56 800,00 рублей.

Взыскать с Емельяновой А. А. в пользу КПКГ «Взаимопомощь» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 рублей, расходы на проведение оценки заложенного имущества в сумме 3 000,00 рублей, почтовые расходы в сумме 70,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2023 г.

Судья                                       /подпись/                                                    М.А. Полтинникова