Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4393/2019 ~ М-3917/2019 от 19.07.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С. Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «Роща», Федеральному государственному унитарному предприятию племенной птицеводческий завод «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ТСН «<данные изъяты>», ФГУП племенной птицеводческий завод «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 515 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с жилым строением и хозяйственным строением от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п утвержден проект организации и застройки территории СНТ «<данные изъяты>», согласно которого площадь участка истца составляет 868 кв. м. В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ, ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, истец заказал у кадастрового инженера межевой план. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была проведена контурная съемка поворотных точек границ земельного участка с прилегающей территорией. Границы земельного на местности закреплены объектами искусственного происхождения – столбами, расположенными по углам участка. Местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. При сравнении данных полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельного участка, учтенного в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к их фактическому местоположению составило до 10 метров. Таким образом, установлено наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах землеотвода ТСН «<данные изъяты>», существуют в неизменном виде более 15 лет, споры со смежными землепользователями по границам отсутствуют. На протяжении всего времени владения спорным земельным участком требования от ТСН «<данные изъяты>» о переносе забора не поступало. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № – 500 кв. м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 868кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка. Граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

С учетом фактического пользования земельными участками просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № № в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения №, подготовленного экспертами ООО «<данные изъяты>».

Представитель ответчика Федерального государственного унитарного предприятия племенной птицеводческий завод «<данные изъяты>» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не оспаривала, не возражала против исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения, разработанного для данного земельного участка.

Представитель ответчика председатель ТСН «<данные изъяты>» ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица Территориального управления росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 515 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.96).

Постановлением администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п утвержден проект организации и застройки территории СНТ «<данные изъяты>», согласно которого площадь участка истца составляет 868 кв. м.(л.д.152-154 ).По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером было составлено заключение о том, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была проведена контурная съемка поворотных точек границ земельного участка с прилегающей территорией. Границы земельного на местности закреплены объектами искусственного происхождения – столбами, расположенными по углам участка. Местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. При сравнении данных полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельного участка, учтенного в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым №. Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к их фактическому местоположению составило до 10 метров. Таким образом, установлено наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №(л.д.23-25 ).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадским отделом от ДД.ММ.ГГГГ № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № – 500 кв. м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 868 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка. Граница земельного участка с кадастровым номером № о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержаться в ЕГРН (л.д.11-13).

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истец просит исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения №, подготовленного экспертами ООО «<данные изъяты>».

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».

В суд представлено заключение № землеустроительной экспертизы ООО«<данные изъяты>», выполненной экспертом ФИО8 (л.д.164-181), из которого следует, что по результатам полевых измерений подготовлен ситуационный план расположения земельного участка с кадастровым номером №, фрагмента земельного участка с кадастровым № с указанием размеров и расчетом площади участка. Участок ФИО3 № в СНТ«<данные изъяты>» с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором на площади 1150 кв.м, что на 635 кв.м больше, чем 515 кв.м по свидетельству о государственной регистрации права. Вдоль фасадного(западного) забора проходит высоковольтная линия электропередач на землях общего пользования СНТ«<данные изъяты>», рядом с забором ФИО3 располагается бетонная опора этой ЛЭП. Участок ФГУП ППЗ "<данные изъяты>" с кадастровым № на местности не огорожен, межевые знаки отсутствуют. Участок представляет собой лесную просеку шириной около 4 метров с расположенной на ней столбами высоковольтной линии электропередач. Согласно сведениям ЕГРН участок располагается на землях сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства», однако, фактически не используется. Между забором участка ФИО3 и основной частью участка ФГУП ППЗ "<данные изъяты>" с кадастровым номером № расположен овраг глубиной около 5-ти метров. Выявлено, что участок ФГУП ППЗ "<данные изъяты>" с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на площади 289 кв.м располагается на фактических границах участка ФИО3№ в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером №, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактические границы жилого дома, расположенного на участке № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером № участок ФИО3 № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на площади 28 кв. м располагается на фактических границах участка № в СНТ«<данные изъяты>» с кадастровым номером №, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактические границы жилого дома, расположенного на участке № в СНТ«<данные изъяты>» с кадастровым номером № Выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ участка ФГУП ППЗ"<данные изъяты>" с кадастровым номером № границе СНТ«<данные изъяты>» по Проекту организации и застройки СНТ«<данные изъяты>» по расстоянию более 8-ми метров. В результате чего в границы участка ФГУП ППЗ"<данные изъяты>" с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН попадают границы участков 177,176 и 171, определенные Проектом организации и застройки СНТ«<данные изъяты>».. Выявленные ошибки согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» можно квалифицировать как «реестровые ошибки».

Экспертом разработан и представлен один вариант исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения ООО«<данные изъяты>», который предусматривает установление границ земельного участка по фактическому пользованию.

Избирая указанный вариант, суд, учитывает, что он максимально соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам.

Суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, которые являются частью земельного участка с кадастровым номером №

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости«<данные изъяты>»,Федеральному государственному унитарному предприятию племенной птицеводческий завод «<данные изъяты>»- удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16090 кв. м., в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения №, подготовленного экспертами ООО «<данные изъяты>», для чего в границе участка с кадастровым номером № изменить точку «1» с координатами: <данные изъяты> на точку «1’» с координатами: <данные изъяты> изменить точку «20» с координатами: <данные изъяты> на точку «20’» с координатами: <данные изъяты>, точку «9» с координатами: <данные изъяты> исключить из ЕГРН а затем после существующей в ЕГРН точки «8» с координатами <данные изъяты> добавить точку «33» с координатами <данные изъяты>; добавить точку «34» с координатами <данные изъяты> добавить точку «35» с координатами <данные изъяты>; добавить точку «36» с координатами <данные изъяты> и далее граница пойдет до существующей в ЕГРН точки «10» с координатами <данные изъяты>. Точность всех вышеуказанных точек составляет 0.2 метра.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 868 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения №, подготовленного экспертами ООО «<данные изъяты>», со следующими геоданными:

СистемакоординатМСК-50

вариант границ участка ФИО3№ в СНТ«<данные изъяты>» с кадастровым номером №
№	Х	Y	Точность	дир.угол	длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь:    868    кв.м

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято 31.12.2019

Судья С.Н. Пчелинцева