Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1353/2024 (2-8472/2023;) ~ М-4118/2023 от 04.08.2023

УИД 24RS0041-01-2023-004875-79

Дело № 2-1353/2024

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к администрации города Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Мельников В.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником Х. В период пользования квартирой Мельников В.В. с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, в границах предназначенного для обслуживания дома земельного участка произвел реконструкцию квартиры путем возведения теплого пристроя. Согласно полученным заключениям, произведенная перепланировка не угрожает жизни и здоровью, не является опасным для жизни, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.

Мельников В.В. просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 24:50:0100451:3218, расположенную по адресу: Х, общей площадью 56 кв. м., в реконструированном виде.

В судебное заседание истец Мельников В.В. не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Хендогиной Е.Э. по доверенности от 14 июля2020 года на срок до 31.12. 2025 года.

Представитель истца Хендогина Е.Э. в судебное заседнаие не явилась, предоставила суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчики Прокопьева И.Г., Прокопьев С.Э., Дунаева Т.С., Овечкина А.Н. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, направили письменные пояснения, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация г. Красноярска в судебное заседание в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представителя не направили.

Третьи лица Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Управления архитектуры администрации города Красноярска в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представителей не направили, Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрации Октябрьского района в г. Красноярске направили в адрес суда письменные пояснения в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 1 п.14 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.12.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что Мельников В.В. является собственником жилого помещения-квартиры по адресу: Х на основании договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права.

Из технического плана следует, что в Х в результате реконструкции площадь объекта недвижимости увеличилась на 19,6 кв.м.

Согласно технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», техническое состояние несущих конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствует требованиям действующей нормативно–технической документации, несущая способность строительных конструкций не нарушена, после проведения перепланировки и переустройства квартира не создает угрозу жизни и здоровья граждан-конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены.

ООО «СибИнТэк» согласно представленному заключению считает возможным сохранение жилой квартиры в перепланированном и переустроенном виде.

Согласно заключению ООО «ФСЭБ» на основании результатов экспертизы установлено, что квартира Х соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Кроме того, согласно заключению ООО «Эксперт» №166/2023-ЭЗ жилое помещение соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Представленные экспертные заключения, выданы компетентными экспертными организациями, имеющими лицензию на осуществление экспертной деятельности, подвергать которые сомнению у суда оснований не имеется, свидетельствует о том, что квартира в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах требование истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования А1 удовлетворить.

Признать за А1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, общей площадью 56 кв. м., кадастровый У в реконструированном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2024 года.