Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-694/2023 (2-9220/2022;) ~ М-6161/2022 от 13.07.2022

Дело № 2-694/23

23RS0047-01-2022-008353-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                              14 февраля 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                                             Соловьевой А.Ю.,

при секретаре                                                Приходкиной Ю.С.,

с участием:

представителя истца Савиновой Е.Е., доверенность 23АВ2805879 от 02.08.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиновой Г. А. к Шабановой М. С. о взыскании денежных средств,

установил:

Савинова Г.А. обратилась в суд с иском к Шабановой М.С. о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что ответчик в начале июня 2018 года предложила ей приобрести двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Со слов ответчика квартира ранее принадлежала директору застройщика ООО «Поликварт», который проходил процедуру банкротства, поэтому она продается по цене ниже рыночной. Денежные средства истец должна была передать ответчику по частям. Для расчета за купленную квартиру у ответчика 28.06.2018 истец продала принадлежащую ей двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Денежные средства, полученные от продажи квартиры, 29.06.2018 зачислила на свою банковскую карту ПАО «Сбербанк» лицевой счет №. 10.07.2018 истец сняла денежные средства со своей банковской карты. После чего на улице возле первого подъезда ее дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец передала ответчику 255 000 руб. Остаток в размере 120 000 руб. передала ответчику 03.12.2019 при заключении с ней предварительного договора купли-продажи. Всего истцом было передано ответчику в счет оплаты приобретенной у нее квартиры 375 000 руб. В ноябре 2019 года ответчик сообщила истцу, что по согласованию с директором застройщика из-за проблем с оформлением документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, они заменят на аналогичную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на 14 этаже. Купленная истцом квартира была указана в п. 1.1.2 предварительного договора купли-продажи, а в п. 1.1.1, 1.1.3-1.1.7 по указанию ответчика были включены объекты недвижимости, приобретенные дочерью истца Савиновой Е.Е. В п. 1.2 данного договора прописано что продавец (Шабанова М.С.) получила от покупателя (Савиновой Г.А.) денежные средства в полном объеме. Ответчик обещала регистрацию сделки с истцом, однако свои обязательства не выполнила, денежные средства не возвратила. Просила суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 375 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне рассмотрения дела в порядке ст. 165.1, 113-117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ », юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, они были возвращены по истечении срока хранения.

Судом неоднократно предпринимались меры для надлежащего извещения ответчика, судебная корреспонденция возвращена отправителю по истечении срока хранения, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) 03.12.2019 заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости.

Согласно п.п. 1.1, 1.1.2, продавец обязуется передать в собственность покупателя <адрес> кадастровым номером №, проектной общей площадью 56,40 кв.м, состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную на 14 этаже, подъезд 2, с ремонтом, по адресу: РФ, <адрес>, стоимостью 375 000 руб.

Пунктом 1.2 договора стороны подтвердили, что на момент заключения настоящего договора стоимость каждого из объекта недвижимости оплачена покупателем в полном объеме, денежные средства получены продавцом без каких-либо замечаний и стороны не имеют взаимных финансовых претензий в связи с оплатой объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1.4 договора стороны обязуются заключить договоры купли-продажи недвижимости и подписать акты приема-передачи объектов недвижимости в срок до 21.01.2020 включительно.

В соответствии с п. 1.5 договора документы для регистрации перехода права собственности должны быть переданы сторонами в регистрирующий орган в течение одного дня с момента подписания сторонами договоров купли-продажи и актов приема-передачи объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 4 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Очевидно, что установление обстоятельств применительно к предварительному договору в каждом случае должно предполагать следование правилам о толковании договора, установленным в статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается "принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".

Факт получения денежной суммы за объект недвижимости <адрес>, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, в размере 375 000 руб. от истца ответчиком не оспаривалось.

Согласно нотариально заверенной Whats-Арр переписке Шабановой М.С. с дочерью истца Савиновой Е.Е., ответчик подтверждает свои обязательства по передаче истцу двухкомнатной квартиры, расположенной в <адрес> на 14 этаже, а так же обещает регистрацию сделки.

Дочь истца Савинова Е.Е., как следует из переписки, предлагала ответчику возвратить денежные средства.

В добровольном порядке денежные средства не возвращены.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО5, который показал суду, что также имел отношения с Шабановой М.С. по приобретению у нее недвижимости: Шабанова М.С. ни объекты недвижимости не передала, ни денежные средства, оплаченные им, не возвратила. Решением Советского районного суда г. Краснодара его требования о взыскании денежных средств с Шабановой М.С. были удовлетворены.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что срок действия данного предварительного договора истек, основной договор по спорному объекту недвижимости заключен не был, предложений о его заключении от ответчика также не поступало, уплаченные по предварительному договору от 03.12.2019 денежные средства в размере 375 000 руб. подлежат возмещению истцу.

Таким образом, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается чек-ордером Сбербанка России от 03.08.2022.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Кроме того, поскольку истцу была предоставлена рассрочка по оплате государственной пошлины, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены полностью, исходя из размера удовлетворенных требований, 375 000 руб., с ответчика в пользу дохода бюджета муниципального образования г. Краснодар подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 950 руб. (6 950 руб. – 2 000 руб. (госпошлина оплаченная истцом).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 375 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░., ░ ░░░░░ 377 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 950 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░. ░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.02.2023

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

    ░. ░░░░░░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░