Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2022 (2-2208/2021;) от 27.12.2021

Дело № 2-433/2022 (2-2208/2021)

УИД 42RS0015-01-2021-001255-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года                                                   г. Новокузнецк

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Кондратьевой Елене Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

    Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском, в котором просит:

    расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Кондратьевой Еленой Юрьевной;

    взыскать с Кондратьевой Елены Юрьевны, ...) задолженность по кредитному договору от ... ... по состоянию на ... включительно в общей сумме 297 298,78 рублей, из них: 276 463,81 рублей - основной долг; 18 681,81 рублей - плановые проценты; 1 251,49 рублей - пени по процентам; 901,67 рублей - пени по просроченному долгу, расходы по оплате госпошлины в сумме 18 173,00 рублей;

    обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;

    определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 588 000,00 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч и 00/100) рублей РФ.

Требования мотивирует тем, что ... Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (решением общего собрания акционеров от ... (протокол от ... ...) наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО) и Кондратьева Елена Юрьевна, заключили кредитный договор ..., который состоит из индивидуальных условий и правил предоставления и погашения кредита.

В соответствии с индивидуальными условиями кредитного договора банк предоставляет заемщику кредит в размере 765 000,00 (семьсот шестьдесят пять тысяч и 00/100) рублей РФ сроком на ...) календарных месяца с даты предоставления кредита (зачисления денежных средств производиться на счет заемщика), со взиманием за пользование кредитом ...) процента годовых на приобретение объекта недвижимости: квартира, состоящая из ...) жилой комнаты, общей площадью ...) кв.м., жилой площади ...) кв.м., расположенная на ... этажного кирпичного жилого, дома по адресу: ... собственность заемщика.

В соответствии с п.3.1 правил кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет в течение срока и при выполнении условий, предусмотренных разделом индивидуальных условий кредитного договора.

Датой предоставления кредита является дата перечисления банком денежных средств на текущий счет (п. 2.4 индивидуальных условий кредитного договора, п. 3.2 правил кредитного договора).

... заемщику был предоставлен кредит в размере 765 000.00 (семьсот шестьдесят пять тысяч и 00/100) рублей РФ на текущий счет ... (п.2.4 индивидуальных условий кредитного договора), что подтверждается мемориальным ордером ... от ....

В соответствии с разделом 4 правил кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает банку проценты, которые начисляются банком, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключение просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 и 366 дней соответственно), ежемесячной оплате подлежат проценты, начисленные за истекший процентный период. Все платежи, кроме последнего, заемщик производит в платежный период. Последний платеж по кредиту подлежит внесению в течение календарного месяца, начинающегося с даты, отстоящей от даты предоставления кредита на число календарных месяцев, равное сроку погашения кредита, уменьшенное на 1 календарный месяц. Последний платеж по кредиту включает в себя оставшуюся сумму кредита и сумму начисленных процентов. Проценты уплачиваются из расчета оставшейся суммы кредита за фактическое количество дней, начиная с даты, следующей за датой окончания предпоследнего полного процентного периода до даты фактического, окончательного возврата кредита, причем обе даты, включительно.

Пунктами 4.4 и 4.8. индивидуальных условий кредитного договора предусмотрен порядок исполнения обязательств по погашению кредита, согласно которого заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа в размере 9 830,60 (девять тысяч восемьсот тридцать и 60/100) рублей в период времени не ранее 10 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

... за счет средств материнского капитала была частично досрочно погашена задолженность по кредитному договору на сумму 399 395,64 рублей, из них: 393 578,71 рублей - погашение основного долга по кредиту, 5 816,93 рублей - погашение плановых процентов по кредиту.

В связи с частичным досрочным погашением кредита по кредитному договору, начиная с ..., ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту стал составлять 4 741,30 (четыре тысячи семьсот сорок один и 69/100) рублей, что подтверждается новым графиком платежей.

В связи с изменением процентной ставки по кредиту по факту неисполнения заемщиком условий страхования, начиная с ... аннуитетный платеж по кредиту стал составлять 4 928,44 (четыре тысячи девятьсот двадцать восемь и 44/100) рублей.

Согласно п. 8.1. индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры.

Квартира приобретена в собственность на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, заключенного ... в простой письменной форме между М.Л.В., С.Ю.В. и Кондратьевой Е.Ю.

Согласно п. 1.4, 2.1.2.1 договора купли-продажи цена квартиры составляет 850 000,00 (восемьсот пятьдесят тысяч и 00/100) рублей, из них:

85 000,00 (восемьдесят пять тысяч и 00/100) рублей РФ уплачена заемщиком продавцу за счет собственных средств, что подтверждается распиской продавца,

765 000,00 (семьсот шестьдесят пять тысяч и 00/100) рублей РФ уплачена продавцу за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, что подтверждается мемориальным ордером ... от ....

... ... произведена государственная регистрация права общей совместной собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ...,

... ... произведена государственная регистрация ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ....

Согласно п.3.3 индивидуальных условий кредитного договора права банка как залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, выданной ... первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отделом по г. Новокузнецку.

На день обращения в суд с настоящим исковым заявлением законным владельцем закладной от ... является Банк ВТБ (ПАО), что подтверждается соответствующей отметкой на данной закладной.

В соответствии с п.п. 4.9,4.10 индивидуальных условий кредитного договора, п.6,2 правил кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и/или процентов по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать неустойку в размере ... от суммы просроченной задолженности основного долга и/или процентов за каждый день просрочки.

Согласно п, 5.4,1.9 Правил кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем: ....

Согласно расчету задолженности за период с ... по ..., просроченная задолженность образовалась с ..., которая по состоянию на ... составила 297 298,78 рублей, из них:

276 463,81 рублей - основной долг;

18 681,81 рублей - плановые проценты;

1 251,49 рублей - пени по процентам;

901,67 рублей - пени по просроченному долгу.

... по факту ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита Банк ВТБ (ПАО), руководствуясь п. 5.4.1 правил кредитного договора, направил в адрес заемщика требование о досрочном истребовании задолженности от ... б/н заказным письмом с уведомлением о намерении в случае непогашения задолженности в полном объеме расторгнуть кредитный договор.

Заказные письма с требованием о досрочном истребовании задолженности не получены адресатами.

В силу п. 7.6 правил кредитного договора все юридически значимые сообщения по кредитному договору, направленные кредитором заемщику, считаются доставленными с момента поступления заемщику (в том числе в случае, если по обстоятельствам, зависящим от заемщика, юридически значимое сообщение не было ему вручено или он не ознакомился с ним) или по истечении ... с момента направления банком юридически значимого сообщения, в зависимости от того, какой срок наступит ранее.

Пункт 5.4.4 правил кредитного договора (являющихся частью кредитного договора) говорит о том, что, если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части, банк вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) в случае: нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа и или его части более чем на ..., в случае если сумма просроченного платежа или его части: составляет более ... оценки предмета залога; нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа и или его части более чем на 3 месяца, в случае если сумма просроченного платежа или его части составляет менее 5 % от размера оценки предмета залога; при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей ..., даже если каждая просрочка незначительна.

На момент обращения в суд одновременно банком соблюдены условия, при которых обращение взыскания допускается, поскольку сумма неисполненных обязательств составляет 297 298,78 рублей, т.е. более ... от рыночной стоимости заложенного имущества (735 000,00*5%=36 750,00 рублей); период просрочки исполнения обязательств составляет более трех месяцев (начиная с ... по настоящее время период составляет ...).

Таким образом, принимая во внимание наличие просроченной задолженности более трех месяцев (период с ... по сегодняшний день), банк выступающий залогодержателем квартиры в силу приобретенных прав, вправе обратить взыскание на квартиру для удовлетворения за счет ее реализации требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Банком была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога - квартиры, в специализированной независимой оценочной организации общество с ограниченной ответственностью «...».

В этой связи считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить, исходя из рыночной стоимости, которая согласно отчету ... об определении рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на .... составляет 735 000,00 (семьсот тридцать пять тысяч и 00/100) рублей РФ.

На основании изложенного, считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: в размере 588 000,00 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч и 00/100) рублей РФ.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по погашению кредита, т.к. с ... заемщик не внес ни одного платежа, то банк считает, что такое нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

    Представитель истца банка ВТБ (ПАО) в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указал в просительной части искового заявления.

Ответчик Кондратьева Е.Ю. в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания. Ранее участвуя в судебном заседании, возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что она вносила денежные средства в счет погашения задолженности.

Представитель ответчика Бирж Е.А., действующий на основании доверенности, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснял, что был заключен кредитный договор, однако из представленных документов видно, что его доверитель вносил денежные средства на кредитный счет, с которого должны были быть списаны денежные средства, однако в данном случае списания не было по причине наложения ареста на счет, так как в отношении ответчика возбуждено несколько исполнительных производств, в рамках которых судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке. Платежи осуществляла ответчик ежемесячно. Ответчик не подавала в банк заявление о направлении денежных средств в счет погашения кредита. По делу была проведена судебная экспертиза, минимальная стоимость объекта не может быть менее той суммы, которая установлена экспертизой. Банк никаких претензий доверителю не предъявлял. Ответчик не знал об образовавшейся задолженности. Банк подал в суд, получил решение, квартира была продана с торгов. Считает что, если будет удовлетворено требование о расторжении договора, то стоимость квартиры должна быть по проведенной судебной экспертизе.

Третье лицо Пимонов П.Г., представители третьих лиц ООО «Аргумент», ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка, Межрегионального Территориального Управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Частью 1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании доказательств, имеющихся в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии ч. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Частью 1 ст.422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Частью 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч.ч.1, 2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст.807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере учетной ставки банковского процента на день предъявления искового заявления. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке. Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации (далее - банки), в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов (части 1, 3 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ... Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Кондратьева Е.Ю., заключили кредитный договор ..., который состоит из индивидуальных условий (часть 1) и Правил предоставления и погашения кредита (часть 2).

Согласно раздела 3 индивидуальных условий:

- целевое назначение: для приобретения предмета ипотеки (п. 3.1),

- сумма кредита 765 000,00 руб. (00/100) (п.3.2),

- срок кредита ... с даты предоставления кредита (п. 3.3),

- размер аннуитентного платежа по кредиту 9830,60 рублей,

-процентная ставка на дату заключения договора: ..., рассчитывается путем вычитания дисконта из величины базовой процентной ставки. При изменении базовой процентной ставки или дисконта с правилами, указанными в разделе 4 и 5 индивидуальных условий. Процентная ставка по договору подлежит перерасчету (п.3.5).

На дату заключения договора определена процентная ставка ... (п. 4.1.1.).

Согласно раздела 6, п. 6.1. идентификация предмета ипотеки: вид объекта недвижимости: квартира (п. 6.1.1.)

П. 6.1.2.адрес (местоположение): ...

П. 6.1.3.описание: количество ...

П. 6.5.цена предмета ипотеки по ДКП: 850 000,00 (восемьсот пятьдесят тысяч н 00/100) рублей Российской Федерации.

П. 6.6.регистрирующий орган: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

Согласно п. 7.1.    залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (т.1 л.д.40-54).

... между М.Л.В., С.Ю.В. с одной стороны (продавец) и Кондратьевой Е.Ю. с другой стороны (покупатель) был заключен договор купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: ...

Кондратьева Е.Ю. приобрела указанное жилое помещение за счет собственных средств и средств, представленных Банком ВТБ 24 по кредитному договору (п.1.1).

Стоимость объекта недвижимости 850 000 рублей (п. 1.4.).

Сумма равная 85 000,00 (...) рублей РФ уплачена Кондратьевой Е.Ю. продавцу за счет собственных средств, сумма 765 000,00 (... рублей РФ уплачена продавцу за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, что подтверждается мемориальным ордером ... от ... (т.1 л.д.13-17,62).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры расположенной по адресу: ... является Кондратьева Е.Ю., основанием для государственной регистрации являлся договор купли-продажи от ..., однако имеется ограничение, которое установлено в пользу Банка ВТБ 24 (т.1 л.д.90-92).

Между Кондратьевой Е.Ю. и Банком ВТБ 24 была составлена закладная (т.1 л.д. 97-105).

Согласно п.2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ("Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 7.11.    залогодатель-должник вправе осуществить полное или частичное досрочное исполнение обязательства по возврату кредита, которое может быть произведено в любой день, с соблюдением условий, предусмотренных пп.7.11.1, 7.11.2 закладной о предварительном уведомлении залогодержателя. При этом проценты, начисленные до даты такого полного или частичного досрочного возврата в соответствии с условиями кредитного договора, подлежат уплате в полном объеме в дату полного или частичного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита.

П. 7.11.1. залогодержатель обязан исполнить полное досрочное погашение кредита в дату, указанную в заявлении о полном досрочном возврате кредита в случае, если оно было подано залогодателем-должником не позднее 18-00 указанной даты или предшествующего ей рабочего дня, если указанная дата рабочим днем не является.

Согласно п. 9.1.предмет ипотеки, указанный в разделе 8 закладной, считается находящейся в залоге (ипотеке) у залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании ст. 77 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Государственная регистрация обременения предмета ипотеки в виде залога (ипотеки) в пользу залогодержателя производится одновременно с регистрацией права собственности залогодателя - должника на предмет ипотеки.

Как следует из материалов дела, установленный порядок возврата займа ответчиком был нарушен, ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и процентов надлежащим образом не выполняет, платежи по кредиту с ... не производит.

... за счет средств материнского капитала была частично досрочно погашена задолженность по кредитному договору на сумму 399 395,64 рублей, согласно расчета задолженности из них; 393 578,71 рублей - погашение основного долга по кредиту, 5 816,93 рублей - погашение плановых процентов по кредиту.

Согласно графику погашения задолженности общая сумма платежа в погашение задолженности составила 4 741,30 руб. (т.1 л.д.38-39).

В связи с изменением процентной ставки по кредиту по факту неисполнения заемщиком условий страхования, начиная с ... аннуитетный платеж по кредиту стал составлять 4 928,44 (четыре тысячи девятьсот двадцать восемь и 44/100) рублей.

В соответствии со статьей 33 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

Согласно п. 3.6 кредитного договора, размер дисконта к базовой процентной ставке и правил его применения предусмотрены разделом 5 ИУ.

Согласно п. 3.7 процентный период: месячный период, считая с ... каждого месяца предыдущего по ... календарного месяца (обе даты включительно).

П. 3.8 платежный период: период времени не ранее ... (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга: ... от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки (п.3.9).

Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов: ... от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (п.3.10).

Согласно закладной:

П. 7.5.размер платежа, рассчитанный по формуле 1 на дату подписания кредитного договора, составляет 9 830,60 (...) рублей Российской Федерации. Размер платежа, рассчитанный по формуле 1, подлежит перерасчету при осуществлении залогодателем-должником частичного досрочного исполнения обязательств в соответствии с п.7.11-7.12 закладной, а также в случаях изменения процентной ставки, предусмотренных п.3.5. закладной (для расчета используется остаток ссудной задолженности на начало операционного дня даты изменения процентной ставки).

П. 7.9.в случае недостаточности денежных средств залогодателя-должника для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме устанавливается следующий порядок погашения требований залогодержателя:

П. 7.9.1. в первую очередь - требования по погашению просроченных обязательств по кредиту в следующей очередности:

П.7.9.1.1.требование по уплате не уплаченных в срок процентов, начисленных на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности).

П.7.9.1.2.требование по уплате просроченной задолженности по основному долгу.

Погашение требований, предусмотренных пп.7.9.1.1-7.9.1.2 закладной, в дату внесения залогодателем-должником денежных средств производится сначала по первому поколению, затем по последующим поколениям в порядке очередности их возникновения. В целях закладной под поколением понимается просроченная задолженность по основному долгу и/или процентам за один процентный период.

П. 7.9.2.во вторую очередь - обязательства залогодателя-должника по кредитному договору, существующие на дату платежа, в следующей очередности и только в течение платежного периода:

П.7.9.2.1. требование по уплате процентов за пользование кредитом.

П.7.9.2.2.требование по возврату основного долга (суммы кредита).

П.7.10.требования залогодержателя к залогодателю-должнику по уплате существующей на дату платежа неустойки в виде пени подлежат удовлетворению после полного удовлетворения требований, перечисленных в п.7.9 закладной, исполняются залогодателем-должником в дату внесения им денежных средств и направляются залогодержателем на погашение обязательств залогодателя-должника по уплате пени на не уплаченные в срок проценты, начисленные на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности), а затем на просроченную задолженность по основному долгу.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

... истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности, однако до момента обращения в суд, Кондратьевой Е.Ю. требование исполнено не было (т. 1 л.д.88-89).

Согласно расчету задолженности по кредитному договору от ... ... за период с ... по ... просроченная задолженность образовалась с ..., которая по состоянию на ... составляет 297 298,78 рублей, из них:

-276 463,81 рублей - основной долг;

-18 681,81 рублей - плановые проценты;

-1 251,49 рублей - пени по процентам;

-901,67 рублей - пени по просроченному долгу (т.1 л.д.70-81).

Согласно пояснениям истца заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ... было реализовано в рамках исполнительного производства ... по цене 588 000 рублей. В связи с реализацией и частичным погашением задолженности самим ответчиком задолженность по кредитному договору ..., а также судебные расходы банка были погашены в полном объеме. Остаток суммы от реализации заложенного имущества в размере 290 701,22 рубля ответчик вправе получить в ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка (т. 1 л.д. 187, 190, 191, 192-198). Требования истца по уплате задолженности исполнены в полном объеме благодаря денежным средствам, полученным от реализации квартиры и в настоящий момент составляет 0 рублей (т. 2 л.д. 15-30).

Проверив указанный расчет, суд приходит к выводу, что расчет задолженности соответствует условиям соглашения, не противоречит закону, арифметически верен, является допустимым и достоверным доказательством по делу.

Доказательств обратного суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Однако, поскольку в ходе рассмотрения дела истец указал, что задолженность по кредитному договору ... от ... погашена в размере 297 298,78 рублей, то решение в части взыскания с Кондратьевой Елены Юрьевны в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженности по кредитному договору от ... ... по состоянию на ... включительно в общей сумме 297 298,78 рублей, из которых: 276 463,81 рублей - основной долг; 18 681,81 рублей - плановые проценты; 1 251,49 рублей - пени по процентам; 901,67 рублей - пени по просроченному долгу, расходы по оплате госпошлины в сумме 18 173,00 рублей, суд полагает необходимым - не исполнять.

Доводы представителя ответчика о том, что Кондратьева Е.Ю. в период образовавшейся задолженности вносила на расчетный счет денежные средства в размере 5 000 рублей, судом не опровергаются, однако спорные денежные средства не поступали в счет размера задолженности по кредитному договору от ... ..., а оставались на счете, что подтверждается выпиской по контракту клиента (т.2 л.д.105).

Кроме того, в ответе на запрос суда истец указал, что согласно выгрузке из системы Банк ВТБ    (ПАО) банковской    карте ... соответствует номер банковского счета ...

... постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка    УФССП    России    по    Кемеровской    области -Кузбассу    С.С.П.    на    счет ... был наложен арест в сумме 52 440,09 руб. в пользу взыскателя ООО «...

... постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка    УФССП    России    по    Кемеровской    области-Кузбассу    К.Е.Л.    на    счет ... был наложен арест в сумме 5 550,70 руб. в пользу взыскателя ПАО «....

... постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка    УФССП    России    по    Кемеровской    области-Кузбассу    К.Е.Л.    на    счет ... был наложен арест в сумме 10 719,79 руб. в пользу взыскателя ...

... постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка    УФССП    России    по    Кемеровской    области -Кузбассу    Г.А.В.    на    счет ... был наложен арест в сумме 1 000 руб. в пользу взыскателя ...

... постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка    УФССП    России    по    Кемеровской    области-Кузбассу    Г.А.В.    на    счет ... был наложен арест в сумме 1 000 руб. в пользу взыскателя ...

... постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка    УФССП    России    по    Кемеровской    области-Кузбассу Ш.А.Е.    на    счет ... был наложен арест в сумме 11 296,29 руб. в пользу взыскателя ...

... постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка    УФССП    России    по    Кемеровской    области-Кузбассу    Ш.А.Е..    на    счет ... был наложен арест в сумме 3 670,80 руб. в пользу взыскателя ...

Таким образом, банк не мог зачислять деньги в счет погашения задолженности по кредитному договору со счета, который был арестован постановлениями ФССП (т.2 л.д.163,166-173).

Ввиду изложенного, суд соглашается с выводами истца и его расчетом.

В соответствии с ч.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом вопреки доводам ответчика соблюден досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный положениями ст.452 ГК РФ.

... в адрес ответчика направлено требование (претензия), согласно которому истец требует возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой и предлагает расторгнуть кредитный договор (т.1 л.д.88-89).

При таких обстоятельствах, поскольку нарушение индивидуальных условий кредитного договора ответчиками явилось существенным - сумма основного долга и процентов в полном объеме не исполнялась продолжительное время, истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора ... от ..., заключенного между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Кондратьевой Еленой Юрьевной.

В соответствии со статьей 77 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также в соответствии с закладной, обеспечением своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: ...

В силу части 1 статьи 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Данные положения ГК РФ повторяют и положения Закона об ипотеке.

Так, в соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе уплаты основной суммы долга по кредитному договору и процентов за пользование кредитом, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 1 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 54.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая периоды и количество просрочек, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с частью 2 статьи 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно в судебном порядке. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как следует материалов дела согласно отчету ... об определении рыночной стоимости объекта оценки однокомнатная квартира общей площадью ... по состоянию на .... составляет 735 000 руб. (т.1 л.д.106).

В силу ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Пункт 9 статьи 77.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года предусмотрено, что продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика – суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Наряду с отчетом оценщика гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 ГПК РФ, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

По ходатайству ответчика определением Заводского районного суда г. Новокузнецка от ... была назначена судебная оценочная экспертиза (т.1 л.д.231-237).

По результатам заключения эксперта ... от ... (т.2 л.д.5-9) следует, что рыночная стоимость ..., расположенной по адресу: ... на дату проведения экспертизы ... составляет 1 363 817 рублей.

При разрешении заявленных требований, суд доверяет представленному отчету ... от ..., выполненному в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении исследования использованы соответствующие нормативные документы, оценка произведена с визуальным обследованием объекта. Результаты экспертизы объективно отражают актуальные сведения о рыночной стоимости объекта недвижимости. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы не содержат существенных противоречий.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, по адресу: ... на основании отчета оценщика и устанавливает ее в размере ... от рыночной стоимости этого имущества – 1 091 053,6 рублей.

Вместе с тем, суд учитывает, что ... ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка возбуждено исполнительное производство ..., на основании заявления взыскателя (банка) исполнительного листа ... от ..., предметом исполнения которого являлась: задолженность по кредитному договору от ... ... по состоянию на ... включительно, в размере 297 298 (двести девяносто семь тысяч двести девяносто восемь) рублей 78 копеек и обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ... в том числе: определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 588 000,00 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей (т.2 л.д.116-121).

... судебным приставом-исполнителем был наложен арест на указанное имущество (т.2 л.д.131), ... подана заявка на торги арестованного имущества (т.2 л.д.135).

... постановлением судебного пристава- исполнителя, было передано Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по Кемеровской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона имущество: квартира, расположенная по адресу: ..., в количестве 1 шт., в размере цены 588 000 руб. (т.2 л.д.136).

... между Обществом с ограниченной ответственностью «Аргумент», являющемуся организатором торгов «продавец», и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, с одной стороны и Пимоновым Петром Григорьевичем, являющийся победителем торгов, именуемый в дальнейшем «покупатель», на основании протокола ... заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, проведенных организатором торгов «..., был подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества (не имеющего силу договора).

Из протокола следует, что продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: ...

... МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях, в лице Общества с ограниченной возможностью ответственностью «Аргумент» «продавец», и Пимоновым Петром Григорьевичем «покупатель», был заключен договор купли-продажи ... (арестованного имущества) спорного имущества (т.2 л.д.27).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что правообладателем квартиры на основании договора купли-продажи (арестованного имущества) ... является Пимонов П.Г. (т.2 л.д.16).

... судебным приставом –исполнителем был снят арест со спорного имущества, ... окончено исполнительное производство ... ввиду исполнения исполнительного документа в полном объеме (т.2 л.д.139-140).

После реализации квартиры, расположенной по адресу: ... публичных торгов, излишек денежных средств, взысканных в ходе исполнительного производства по договору ... от ... в размере 275 528 руб. был возвращен Кондратьевой Е.Ю. (т.2 л.д.15).

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, применением мер ответственности, а также иными предусмотренными законом способами (статья 12 ГК РФ).

Поскольку заочное решение Заводского районного суда г. Новокузнецка от ... приведено в исполнение в части обращения взыскания на предмет залога с переходом права собственности к победителю торгов Пимонову П.Г., что ущемляет права

Кондратьевой Е.Ю. не имеющей возможности восстановить нарушенное право за счет реализации заложенного имущества по цене, установленной по данным судебной экспертизы, суд приходит к выводу о необходимости обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... числе: определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 091 053 (один миллион девяносто одна тысяча пятьдесят три рубля) 6 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истец понес расходы по уплате государственной пошлины за подачу в размере 18 173 руб. (т.1 л.д. 10), исковые требования удовлетворены в полном объеме, соответственно, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в этой сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Кондратьевой Елене Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ... Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Кондратьевой Еленой Юрьевной.

    Взыскать с Кондратьевой Елены Юрьевны, ... в пользу Банк ВТБ (ПАО) (...) задолженность по кредитному договору от ... ... по состоянию на ... включительно, задолженность в размере 297 298 (двести девяносто семь тысяч двести девяносто восемь) рублей 78 копеек, из которых:

    - 276 463 (двести семьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 81 копейка - сумма основного долга;

    - 18 681 (восемнадцать тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 81 копейка - пени по процентам;

    - 1 251 (одна тысяча двести пятьдесят один) рубль 49 копеек - пени по процентам;

    - 901 (девятьсот один) рубль 67 копеек - пени по просроченному долгу.

    Взыскать с Кондратьевой Елены Юрьевны, ... пользу Банк ВТБ (ПАО) (...) расходы по уплате госпошлины в размере 18 173 (восемнадцать тысяч сто семьдесят три) рубля.

    Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... том числе: определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 091 053 (один миллион девяносто одна тысяча пятьдесят три рубля) 6 копеек.

    Не исполнять решение суда в части:

    Взыскать с Кондратьевой Елены Юрьевны, ...) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (...) задолженность по кредитному договору от ... ... по состоянию на ... включительно, задолженность в размере 297 298 (двести девяносто семь тысяч двести девяносто восемь) рублей 78 копеек, из которых:

    - 276 463 (двести семьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 81 копейка - сумма основного долга;

    - 18 681 (восемнадцать тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 81 копейка - пени по процентам;

    - 1 251 (одна тысяча двести пятьдесят один) рубль 49 копеек - пени по процентам;

    - 901 (девятьсот один) рубль 67 копеек - пени по просроченному долгу.

    Взыскать с Кондратьевой Елены Юрьевны, ...) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (... расходы по уплате госпошлины в размере 18 173 (восемнадцать тысяч сто семьдесят три) рубля.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 13.12.2022.

    Судья                                                                  Ю.Б. Дяченко