Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2402/2023 ~ М-672/2023 от 09.02.2023

Дело 2-2402/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года                         

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

при секретаре Недобежкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Житкова В. В.ча об установлении факта, имеющего юридическое значение,

                    установил:

Ж. В.В. обратился в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, ссылаясь на следующее.

Ж. В.В. обладает на праве собственности объектом недвижимого имущества, вид объекта недвижимости- Помещение, кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, рабочий поселок им. Воровского, <адрес>, помещение 1, назначение: Нежилое, наименование: Часть здания: АТС, площадь помещения 1060,8 м2, согласно выписке Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 04.04.2022г. - приложение 5 к настоящему заявлению. Указанный объект недвижимости принадлежит Ж. В.В. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № от 12.05.2021г.

Указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0604006:61, район ТА р.п. им. Воровского, <адрес>, разрешенное использование – под АТС, категория земель – земли населенных пунктов. Заявитель единолично использует указанный земельный участок на праве аренды.    

Фактически принадлежащий заявителю на праве собственности объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:16:0000000:69760 (далее по тексту «Объект недвижимости») представляет собой расположенное на отдельном земельном участке здание - отдельную объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, два отдельных входа, не связанные с другими объектами недвижимости конструктивные элементы - отдельные фундамент, стены, крышу, ограждающие конструкции. Указанное здание включает в себя не выделенные, как самостоятельные объекты недвижимости комнаты, коридоры, лестничные площадки, санузлы, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения.

Тот факт, что Объект недвижимости является зданием, а не помещением, как это отражено в Едином государственном реестре недвижимости, следует также из соответствующего Технического паспорта Межрайонного БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным паспортом МБТИ объект недвижимости был учтен как зданиеАТС, с общей площадью 1060,8 м2, что соответствует площади объекта недвижимости, указанной в Выписке из ЕГРН от 04.04.2022г.

В соответствии с п.4 ст. 141.4. ГК РФ «В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест.». Как следует из выписки из ЕГРН от 04.04.2022г., в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» стоит запись «данные отсутствуют». Из указанного следует, что Объект недвижимости является самостоятельным объектом недвижимости - зданием, так как не входит в состав никакого иного здания (не является частью другого здания), и указанные обстоятельства подтверждаются данными ЕГРН.

В соответствии с п.2 и пп. 8 п.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи; сведения о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, относятся к категории основных сведений об объекте недвижимости. Из этого следует, что отсутствие основных сведений об объекте недвижимости в ЕГРН является следствием ошибок, допущенных при формировании ЕГРН, подлежащих исправлению.

Еще одним подтверждением того, что принадлежащий заявителю Объект недвижимости фактически является зданием, а не помещением, является выписка из ЕГРН на арендуемый заявителем земельный участок под Объектом недвижимости с кадастровым номером 50:16:0604006 от 29.06.2022г. №. В графе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указан кадастровый №, Объект 50:16:0000000:70952 является сооружением дорожного транспорта – тротуаром, что подтверждается сведениями доступными на Публичной кадастровой карте России), а также Отчетом об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером 50:16:0000000:70952. Другие кадастровые номера, а соответственно и объекты недвижимого имущества на земельном участке, арендуемом Заявителем в ЕГРН не учтены.

Руководствуясь вышеизложенными обстоятельствами, заявитель обратился к кадастровому инженеру. В результате было подготовлено Заключение кадастрового инженера Фокина К.А., от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из указанного Заключения кадастрового инженера, им произведены работы по обследованию принадлежащего заявителю Объекта недвижимого имущества: часть здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, рабочий поселок им. Воровского, <адрес>, помещение 1, с целью определения является ли данное помещение самостоятельным зданием.

В ходе подготовки Заключения кадастрового инженера по результатам обследования Объекта недвижимости, и относящихся к нему документов, кадастровый инженер Фокин К.А. исходил из понятий здания и помещения, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а именно:

- здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; (п.п.6 п.2 ст.2 закона №384-ФЗ от 30.12.2009г.);

- помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п.п.14 п.2 ст.2 закона №384-ФЗ от 30.12.2009г.);

- система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п.п.21 п.2 ст.2 закона №384-ФЗ от 30.12.2009г.),а также исходил из того, что в соответствии с п.4 ст.141.4 ГК РФВ одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест.

По результатам проведенного обследования Объекта недвижимости, в Заключении кадастрового инженера Фокина К.А. сделан вывод о необходимости «признать часть здания, занятую помещением с кадастровым номером 50:16:0000000:69760, объектом капитального строительства-зданием, так как для него выполнены все три основные элемента характерные для зданий, предусмотренные Техническим регламентом, с исключением из ЕГРН сведений о виде объекта недвижимости-«помещение» и наименовании – «Часть здания: АТС», с внесением в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:16:0000000:69760: Вид объекта недвижимости: Здание, Местоположение: Российская <адрес>, Богородский городской округ, рабочий поселок им. Воровского, <адрес>; Площадь: 1060,8 кв.м, Назначение: нежилое, Правообладатель: Житков В. В.ч. Коды поворотных точек границ объекта капитального строительства – здания.    

Основываясь на вышеизложенных обстоятельствах, 27.12.2022г. Ж. В.В. в соответствии со ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, через МБУ «МФЦ городского округа Балашиха» <адрес> обратился с Заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Р. по <адрес>), для оказания ему государственных услуг по исправлению технических ошибок, содержащихся в ЕГРН. В ответ на указанное Заявление Ж. В.В., ДД.ММ.ГГГГ от Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Р. по <адрес> получено Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от 09.01.2023г. №КУВД-001/2022-58472486/1. Основанием для отказа удовлетворения Заявления названа невозможность квалифицировать исправления заявленных характеристик как техническую ошибку.

Таким образом, Заявитель не имеет возможности, иначе как в судебномпорядке, для исправления содержащихся в ЕГРН не соответствующих действительности сведений о принадлежащем ему на праве собственности объекте недвижимости, в части исправления вида объекта недвижимости с ошибочного «Помещение» на правильный «Здание», приведения наименования объекта недвижимости в соответствие с фактическими обстоятельствами, исправлению сведений с «Часть здания: АТС» на «Здание АТС», исключения из сведений о местоположении: «Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, рабочий поселок им. Воровского, <адрес>, помещение 1,» слов «помещение 1», а также о внесении в отношении объекта недвижимости координат поворотных точек границ объекта капитального строительства - Здания.

В сложившихся обстоятельствах, Ж. В.В. как правообладателю Объекта недвижимости необходимо приведение сведений об объекте недвижимости, содержащихся в ЕГРН в соответствие с понятиями установленными федеральными законами РФ, так как в существующих обстоятельствах некорректно внесенные в ЕГРН сведения препятствуют реализации заявителем установленных действующим законодательством прав по владению и распоряжению и пользованию недвижимым имуществом.

Так, в частности заявителем, 22.09.2021г. получено Решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» №Р№49064313. Основанием указанного в настоящем пункте отказа стал тот факт, что в соответствии с данными содержащимися в ЕГРН, у заявителя отсутствуют права на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке, т.к. заявителю принадлежит нежилое помещение, часть здания АТС площадью 1060,8 кв. м. В дополнение, в отказе указанно, что «В соответствии со статьей 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации право на приобретение земельного участка в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если помещения в здании принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность».

Таким образом, в сложившихся обстоятельствах установление факта, имеющего юридическое значение, а именно признание зданием, объекта недвижимого имущества в отношении которого в ЕГРН в разделе «вид объекта недвижимости» указано «Помещение» необходимо заявителю для осуществления, предусмотренного ст.39.20 Земельного кодекса РФ права на приобретение земельного участка под объектом недвижимости в собственность или аренду. В существующей ситуации заявитель, являясь единственным собственником расположенного на земельном участке объекта недвижимости, с указанием в ЕГРН вида объекта недвижимого имущества «Помещение», не имеет возможности приобретения прав аренды, либо собственности на земельный участок под объектом недвижимости,ни какпод объектом капитального строительства,никак собственник помещения, в общую долевую собственность.

Заявитель Ж. В.В. просит: установить юридический факт – вид объекта недвижимости с кадастровым номером 50:16:0000000:69760 соответствует виду объекта недвижимости «Здание».

Заявитель в суд не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель заявителя - Терехин Р.Г. в судебном заседании поддержал уточненное заявление, просил удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Р. по <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснение представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.Суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что Ж. В.В. является собственником объекта недвижимого имущества, вид объекта недвижимости - Помещение, кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, рабочий поселок им. Воровского, <адрес>, помещение 1, назначение: Нежилое, наименование: Часть здания: АТС, площадь помещения 1060,8 м2..

Указанный объект недвижимости принадлежит Ж. В.В. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № от 12.05.2021г.

Указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0604006:61, район ТА р.п. им. Воровского, <адрес>, разрешенное использование – под АТС, категория земель – земли населенных пунктов. Заявитель единолично использует указанный земельный участок на праве аренды.

В соответствии с п.4 ст. 141.4. ГК РФ в одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест.

Как следует из выписки из ЕГРН от 04.04.2022г., в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» стоит запись «данные отсутствуют». Из этого следует, что спорный объект недвижимости является самостоятельным объектом недвижимости - зданием, так как не входит в состав никакого иного здания (не является частью другого здания), и указанные обстоятельства подтверждаются данными ЕГРН.

В соответствии с п.2 и пп. 8 п.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи; сведения о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, относятся к категории основных сведений об объекте недвижимости. Отсутствие основных сведений об объекте недвижимости в ЕГРН является следствием ошибок, допущенных при формировании ЕГРН, подлежащих исправлению.    

Фактически принадлежащий заявителю на праве собственности объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:16:0000000:69760 представляет собой расположенное на отдельном земельном участке здание - отдельную объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, два отдельных входа, не связанные с другими объектами недвижимости конструктивные элементы - отдельные фундамент, стены, крышу, ограждающие конструкции. Указанное здание включает в себя не выделенные, как самостоятельные объекты недвижимости комнаты, коридоры, лестничные площадки, санузлы, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения.

Тот факт, что спорный объект недвижимости является зданием, а не помещением, как это отражено в Едином государственном реестре недвижимости, следует также из соответствующего Технического паспорта Межрайонного БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным паспортом МБТИ Объект недвижимости был учтен как зданиеАТС, с общей площадью 1060,8 м2, что соответствует площади объекта недвижимости, указанной в Выписке из ЕГРН от 04.04.2022г.

Подтверждением того, что принадлежащий заявителю объект недвижимости фактически является зданием, а не помещением, является выписка из ЕГРН на арендуемый заявителем земельный участок под объектом недвижимости с кадастровым номером 50:16:0604006 от 29.06.2022г. №. В графе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указан кадастровый №, Объект 50:16:0000000:70952 является сооружением дорожного транспорта – тротуаром, что подтверждается сведениями доступными на Публичной кадастровой карте России), а также отчетом об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером 50:16:0000000:70952. Другие кадастровые номера, а соответственно и объекты недвижимого имущества на земельном участке, арендуемом Заявителем в ЕГРН не учтены.

Также кадастровым инженером произведены работы по обследованию принадлежащего заявителю спорного объекта недвижимого имущества: часть здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, рабочий поселок им. Воровского, <адрес>, помещение 1, с целью определения является ли данное помещение самостоятельным зданием. По результатам обследования объекта недвижимости, и относящихся к нему документов, кадастровый инженер Фокин К.А. исходил из понятий здания и помещения, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а именно:

- здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; (п.п.6 п.2 ст.2 закона №384-ФЗ от 30.12.2009г.);

- помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п.п.14 п.2 ст.2 закона №384-ФЗ от 30.12.2009г.);

- система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п.п.21 п.2 ст.2 закона №384-ФЗ от 30.12.2009г.),

а также исходил из того, что в соответствии с п.4 ст.141.4 ГК РФ в одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест.

Согласно заключения кадастрового инженера сделан вывод о необходимости «признать часть здания, занятую помещением с кадастровым номером 50:16:0000000:69760, объектом капитального строительства-зданием, так как для него выполнены все три основные элемента характерные для зданий, предусмотренные Техническим регламентом, с исключением из ЕГРН сведений о виде объекта недвижимости-«помещение» и наименовании – «Часть здания: АТС», с внесением в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:16:0000000:69760: Вид объекта недвижимости: Здание, Местоположение: Российская <адрес>, Богородский городской округ, рабочий поселок им. Воровского, <адрес>; Площадь: 1060,8 кв.м, Назначение: нежилое,Правообладатель: Житков В. В.ч. Коды поворотных точек границ объекта капитального строительства – здания.

27.12.2022годазаявитель Ж. В.В. обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Р. по <адрес>), для оказания ему государственных услуг по исправлению технических ошибок, содержащихся в ЕГРН. 09.01.2023г Управлением Р. Ж. В.В. отказано в исправлении технической ошибки.Основанием для отказа удовлетворения заявления названа невозможность квалифицировать исправления заявленных характеристик как техническую ошибку. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Таким образом, заявитель не имеет возможности, иначе как в судебном порядке, для исправления содержащихся в ЕГРН не соответствующих действительности сведений о принадлежащем ему на праве собственности объекте недвижимости, в части исправления вида объекта недвижимости с ошибочного «Помещение» на правильный «Здание», приведения наименования Объекта недвижимости в соответствие с фактическими обстоятельствами, исправлению сведений с «Часть здания: АТС» на «Здание АТС», исключения из сведений о местоположении: «Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, рабочий поселок им. Воровского, <адрес>, помещение 1,» слов «помещение 1», а также о внесении в отношении объекта недвижимости координат поворотных точек границ объекта капитального строительства - Здания.

Следовательно, Ж. В.В. как правообладателю объекта недвижимости необходимо приведение сведений об объекте недвижимости, содержащихся в ЕГРН в соответствие с понятиями установленными федеральными законами РФ, так как в существующих обстоятельствах некорректно внесенные в ЕГРН сведения препятствуют реализации заявителем установленных действующим законодательством прав по владению и распоряжению и пользованию недвижимым имуществом.

22.09.2021г. заявителем получено Решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» №Р№49064313. Основанием указанного в настоящем пункте отказа стал тот факт, что в соответствии с данными содержащимися в ЕГРН, у заявителя отсутствуют права на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке, т.к. заявителю принадлежит нежилое помещение, часть здания АТС площадью 1060,8 кв. м. В дополнение, в отказе указанно, что «В соответствии со статьей 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации право на приобретение земельного участка в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если помещения в здании принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность».

Таким образом, установление факта, имеющего юридическое значение, а именно признание зданием, объекта недвижимого имущества в отношении которого в ЕГРН в разделе «вид объекта недвижимости» указано «Помещение» необходимо Заявителю для осуществления, предусмотренного ст.39.20 Земельного кодекса РФ права на приобретение земельного участка под объектом недвижимости в собственность или аренду. В существующей ситуации Заявитель, являясь единственным собственником расположенного на земельном участке объекта недвижимости, с указанием в ЕГРН вида объекта недвижимого имущества «Помещение», не имеет возможности приобретения прав аренды, либо собственности на земельный участок под объектом недвижимости, ни как под объектом капитального строительства, ни как собственник помещения, в общую долевую собственность.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                решил:

Заявление Житкова В. В.ча об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

Установить юридический факт – вид объекта недвижимости «Помещение», местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, рабочий поселок им. Воровского, <адрес>, помещение 1, назначение: Нежилое, наименование: Часть здания: АТС, площадь помещения 1060,8 м2с кадастровым номером 50:16:0000000:69760 соответствует виду объекта недвижимости «Здание».

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений (записи) о виде объекта недвижимости с кадастровым номером 50:16:0000000:69760- «Помещение»; о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:16:0000000:69760 – «Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, рабочий поселок им. Воровского, <адрес>, помещение 1», исключении сведений (записи) о наименовании объекта недвижимости с кадастровым номером 50:16:0000000:69760 «Часть здания: АТС».

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений (записи) о виде объекта недвижимости с кадастровым номером 50:16:0000000:69760: Вид объекта недвижимости: Здание; Местоположение: Российская <адрес>, Богородский городской округ, рабочий поселок им. Воровского, <адрес>; Площадь: 1060,8 кв.м. Назначение: нежилое, Правообладатель: Житков В. В.ч. Коды поворотных точек границ объекта капитального строительства – здания.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений (записи) о наименовании объекта недвижимости с кадастровым номером 50:16:0000000:69760 - «Здание: АТС».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 В.Л.Котоусова