Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2023 (2-344/2022;) ~ М-183/2022 от 25.08.2022

Дело № 2-4/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Большое Мурашкино 30 января 2023 года

Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гусева И.Г.,

при секретаре Роговой Е.М.,

с участием помощника прокурора Большемурашкинского района Оганина Е.М., представителя истца Варнаковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юлина Романа Фидаиловича к СПК «Колос» о признании заключенным договора купли-продажи и о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Юлин Р.Ф. обратился в суд с иском к СПК «Колос», в котором просит признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В обоснование иска Юлин Р.Ф. указал, что 10.04.2020 по договору купли-продажи приобрел у СПК «Колос» спорный объект недвижимости. Продажа спорного объекта осуществлялась конкурсным управляющим Михайловым В.Б. в процессе реализации имущества банкрота СПК «Колос». Право собственности истца на спорный объект недвижимости подлежит государственной регистрации, однако провести ее невозможно, т.к. ответчик не проводил государственную регистрацию права собственности (л.д.5-9).

        Представитель истца Варнакова Л.А., действующая по доверенности, в судебном заседании, настаивая на иске, сослалась на доводы искового заявления. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи от 10.04.2020 кем-либо не оспаривался.

Представитель ответчика конкурсный управляющий СПК «Колос» Михайлов В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом (л.д.211). Ранее в ходе рассмотрения дела представил в суд письменные пояснения, в которых сообщил, что реализация спорного дома производилась в форме прямых торгов по оценке, утвержденной комитетом кредиторов 06.03.2020. Кредиторы требований о привлечении оценщика не заявляли в целях экономии средств (л.д.183). Информации о правовых оснований регистрации в доме Черемухиных Д.А. и А.А. (договоров аренды, найма, платежек за аренду дома, кассовых книг, где отражена оплата за дом) не имеет. В доме долгое время никто не проживал и в настоящее время не проживает. Дом зарегистрированным лицам не продавался. Место фактического проживания зарегистрированных лиц не известно.

Третье лицо представитель собрания кредиторов СПК «Колос» Самарин А.Е. в судебное заседании не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом (л.д.214). Ранее в ходе рассмотрения дела Самарин А.Е. представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском Юлина Р.Ф. согласен (л.д.147).

Представитель третьего лица ООО «Тора плюс» директор Шальнова М.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в иске просит отказать (л.д.197).

        Третьи лица Черемухин Д.А., Черемухин А.А., Поляков С.В., а также представители третьих лиц администрации Большемурашкинского муниципального округа Нижегородской области, Межрайонной ИФНС России № 6 по Нижегородской области, ООО «Княгининский Стройгаз», ПАО «ТНС энерго НН», ООО Секвестрконсалтинг», НО «Фонд поддержки агропромышленного комплекса и проектов развития производственных и муниципальных проектов», МУП ЖКХ Григоровского сельсовета в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом (л.д.195,201,203,205-209,212-213).

        Помощник прокурора Большемурашкинского района Нижегородской области Оганин Е.М. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражает.

        Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные в дело доказательства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.12.2017 СПК «Колос» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство (л.д.123-124).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.06.2018 конкурсным управляющим СПК «Колос» был утвержден Михайлов В.Б. (л.д.122).

В инвентаризационную опись СПК «Колос» № от 30.05.2019 включен жилой дом <адрес> (л.д.35).

Принадлежность спорного жилого дома СПК «Колос» подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Григоровского сельсовета № от 16.06.2021 (л.д.36), распоряжением администрации Григоровского сельсовета от 28.07.2008 № о присвоении дому почтового адреса (л.д.37), инвентарной карточкой учета основных средств № (л.д.38), актом приемки в эксплуатацию 11 одноквартирных жилых домов колхоза «Путь к коммунизму» в <адрес> от 22.09.1980, утвержденным решением исполкома Большемурашкинского районного совета народных депутатов от 24.09.1980 № (л.д.39-41). Третьим лицом администрацией Большемурашкинского муниципального округа Нижегородской области, на территории которого находится спорный жилой дом, а также третьими лицами Черемухиными А.А. и Д.А., проживавшими в спорном доме, принадлежность дома СПК «Колос» не оспаривается, требований о праве на спорный дом не заявлено.

Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника путем прямых продаж, утвержденным комитетом кредитором СПК «Колос» 06.03.2020 на основании п.5 ст.139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлена первоначальная продажная стоимость спорного жилого дома в размере 32000 рублей и цена «отсечения» в размере 3200 рублей (л.д.184-185).

В рамках конкурсного производства спорный дом, принадлежащий СПК «Колос», был 10.04.2020 продан истцу Юлину Р.Ф. за 3200 рублей (л.д.13). Оплата по договору купли-продажи от 10.04.2020 была произведена, что подтверждается соответствующим платежным документом (л.д.82). 20.06.2020 спорный дом передан ответчиком истцу (л.д.14).

В рамках настоящего дела третьими лицами, имеющими правовой интерес к договору купли-продажи от 10.04.2020, как с точки зрения перехода права собственности к истцу, так и с точки зрения условий договора, в т.ч. определения покупной цены, требований о признании договора купли-продажи недействительным не заявлено. Из сообщения Арбитражного суда Нижегородской области следует, что подобных требований не поступало также в рамках рассмотрения дела о банкротстве СПК «Колос» (л.д.97).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствие с ч.1 ст.11 ГПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Статьей 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный дом был приобретен истцом без нарушения действующего законодательства, но в настоящее время гражданские права истца нарушаются, поскольку он ввиду отсутствия регистрации права собственности на спорный дом за предыдущим собственником – банкротом не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности, нарушенное право истца подлежит защите судом путем признания за истцом права собственности на спорный дом.

В соответствие с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Требований о судебном подтверждении факта заключения договора, соответствующего нормам п.1 ст.432 ГК РФ, закон не содержит. Иск о признании договора заключенным может быть удовлетворен судом только при наличии соответствующего спора (например, при утрате текста договора заключенного в письменной форме).

Поскольку в настоящем случае заключенный сторонами договор купли-продажи от 10.04.2020 соответствует требованиям п.1 ст.432 ГК РФ, ответчиком факт заключения договора не оспаривается, каких-либо нарушений прав истца в данной части не имеется. Соответственно иск о признании договора заключенным не связан с нарушением прав истца, заявлен истцом при отсутствии спора по данному вопросу, что влечет отказ в его удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юлина Р.Ф. удовлетворить частично.

Признать за Юлиным Романом Фидаиловичем (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом с <данные изъяты>

Отказать в удовлетворении исковых требований Юлина Романа Фидаиловича к СПК «Колос» о признании заключенным договора-купли продажи жилого дома <данные изъяты>

        Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

        Мотивированное решение (решение в окончательной форме) изготовлено 06 февраля 2023 года.

Председательствующий И.Г.Гусев