Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2022 ~ М-341/2022 от 22.04.2022

УИД 55RS0033-01-2022-000559-50

Дело № 2-366/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при подготовке, организации судебного процесса и ведения протокола помощником судьи Обходской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Зайцев С.А. к Шефнер К.Н., Шефнер Р.И., Бирюкова В.К., Шефнер Н.К., Шефнер С.К. о признании права собственности жилое помещение, квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев С.А. обратился в суд с иском к Шефнер К.Н., Шефнер Р.И., Бирюкова В.К., Шефнер Н.К., Шефнер С.К. о признании права собственности жилое помещение, квартиру в порядке приобретательной давности расположенную по адресу: <адрес>.

Мотивируя свои требования тем, что в данной жилой квартире он проживает с 2001 года, указанная квартира принадлежала на праве собственности ответчикам, ответчики в 1996 году выехали на постоянное место жительство в Германию. 21.05.2001г. между истцом Зайцев С.А. и Бирюкова В.К. действующей по доверенности от Шефнер Н.К. было составлено соглашение о задатке по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данном соглашении указано, что договор купли-продажи должен был быть составлен до 01.06.2002г. Зайцев С.А. встретился с Шефнер Н.К. и хотел заключить договор купли-продажи, но он уже уезжал и они просто не успели этого сделать. Истец передал ему остаток денег при свидетелях, и кроме этого он дал согласие на его прописку в этой квартире. Истец с 2001 года постоянно проживает в нем, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя содержания. Он владеет квартирой на законном основании, добросовестно, открыто и непрерывно с 2001 года более 20 лет. Просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец Зайцев С.А. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Еременко Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Просил признать за Зайцев С.А. право собственности на жилую квартиру, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, прекратив право совместной собственности Шефнер К.Н., Шефнер Р.И. на указанную квартиру.

Ответчики Шефнер К.Н., Шефнер Р.И., Бирюкова В.К., Шефнер Н.К., Шефнер С.К.. В судебном заседании не участвовали извещены надлежаще по последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Представитель третьего лица администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, письменно просил дело рассмотреть в их отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, уведомлялся надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестр" по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ истцу разъяснены.

Выслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пункт 2 гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из сведений Управления Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимого имущества – земельный участок расположенный по адресу <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилой квартире площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером 55:26:310108:293, расположенной по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоит из трех квартир, общая площадь 180,3 кв.м., площадь квартиры № 1: 70,1 кв.м., правообладатель Шефнер К.Н. и Шефнер Р.И., площадь квартиры № 2 69,2 кв.м., правообладатель Булавченко О.Д. и Булавченко А.Я., площадь <адрес> 41,0 кв.м. правообладатель Мартыненко А.Г.

Согласно справки ГП «Омский центр ТиЗ» №, от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес> (инв. №-А) принадлежит Шефнер К.Н. и Шефнер Р.И. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, то же указано и в техническом паспорте спорного помещения.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Бирюкова В.К., в лице ее представителя Шефнер Н.К., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Консульским отделом Посольства РФ в ФРГ, и Зайцев С.А. заключено соглашение о задатке. Согласно указанному соглашению Зайцев С.А. передал Шефнер Н.К. денежные средства в сумме 29 000 руб. в счет причитающихся с него платежей с сумме 35 000 руб. по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес>..

Решением Таврического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Зайцев С.А. к Бирюкова В.К., Шефнер Н.К., Шефнер К.Н., Шефнер Р.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании сделки состоявшейся, признании договора передачи в собственность гражданам утратившим силу, было отказано. К материалам данного гражданского дела приобщена расписка об остатке от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Шефнер Н.К. получил деньги за квартиру по <адрес> сумме шесть тысяч рублей. Претензий не имеет (л.д.26). При этом судом сделан вывод о том, что доказательства, в том числе и расписка, не могут свидетельствовать о заключении между Шефнер К.Н., Шефнер Р.И. и Зайцев С.А. договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры и земельного участка, поскольку они не соответствуют требованиям ст. 554 ГК РФ. В расписке отсутствуют характеристики передаваемого объекта недвижимости, не указан населенный пункт, где он находится, кроме того из расписки не следует, что денежные средства переданы именно покупателем Зайцев С.А., и не содержит подписей сторон, как того требует ст. 550 ГК РФ. Расписка, представленная истцом, может свидетельствовать лишь о передаче денег, но не о заключении договора купли-продажи недвижимости. Юридическая неграмотность истца также не может служить обстоятельством, свидетельствующем о заключении договора купли-продажи. Так ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о задатке, как указал в судебном заседании истец, у юриста, а оставшаяся часть денег передана через 7 дней.

Из выписки и копии похозяйственной книги Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> проживает Зайцев С.А. один.

Эти же сведения указаны в домовой книге, согласно которой семья Шефнер снята с регистрационного учета в 1996 году, семья Бирюкова В.К. в 2000 году и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирован и проживает Зайцев С.А.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно записи в похозяйственной книги истец и члены его семьи с 2001 года по настоящее время проживают по данному адресу, иных заинтересованных лиц в ходе судебного заседания установлено не было, администрация Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области своих прав на указанные объекты недвижимого имущества как на выморочное имущество не заявила.

Тем самым в судебном заседании установлено, что истец более 20 лет, а именно в период с мая 2001 года до настоящего времени непрерывно владеет жилой квартирой, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, обращался в суд за признанием права собственности, предоставлял документы, подтверждающие произведенный расчет, владеет добросовестно. Оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя содержания указанного имущества. Тогда как ответчики никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцу, а также иным лицам не предъявляли, доказательств этому суду не представляли.

Истец согласно представленных документов длительное время оплачивает коммунальные платежи, производит текущие и капитальные ремонты, содержит жилое помещение, иных лиц заявляющих свои права в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Зайцев С.А. Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

руководствуясь ст. 198, 199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зайцев С.А. право собственности на жилую квартиру, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, прекратив право совместной собственности Шефнер К.Н., Шефнер Р.И. на указанную квартиру.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2022 года.

Судья Н.И. Гартунг