Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4913/2022 ~ М-4743/2022 от 17.11.2022

Дело №2-4913/2022

УИД: 03RS0006-01-2022-006429-12

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 декабря 2022 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО ЗПП «Максимум» РБ в защиту Габдулбарова А.Р., Габдулбаровой Н.Б., Ивановой Н.А. к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ обратилась в суд с иском в защиту Габдулбарова А.Р., Габдулбаровой Н.Б., Ивановой Н.А. о признании за Габдулбаровым А.Р. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, за Габдулбаровой Н.Б. право собственности на <адрес> №, расположенные по адресу <адрес>; за Ивановой Н.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Габдулбаров А.Р. вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 <адрес>». Согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел трехкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №42, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 5255255 руб. ДД.ММ.ГГГГ Габдулбарова Н.Б. вступила в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2». Согласно Решению о приеме в ЖСК за № и №, как член кооператива приобрела трехкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, и трехкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №42, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартир составила 4579380 руб. и 5179200 руб.. ДД.ММ.ГГГГ Иванова Н.А. вступила в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2». Согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №42, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2568500 руб. Истцы исполнили свои обязательства согласно решениям о приеме в ЖСК и полностью оплатили стоимость квартиры, что подтверждается справками о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец не имеет. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2015 г. Однако, на момент предъявления искового заявления право собственности на указанный объект не оформлено. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием передать в собственность квартиры, однако требования истцов не удовлетворены, квартиры до настоящего времени в собственность не переданы. Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиры истцам, а в последующем оформить ее на ЖСК «Квартал 42 дом 2», в связи с чем, у ЖСК «Квартал 42 дом 2» отсутствуют возможности оформления квартиры в собственность истцам. В связи со сложившейся ситуацией истцы вынуждена обратиться в судебном порядке с иском о признании права собственности на приобретенные ими квартиры. Прося признать за Габдулбаровым А.Р. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, за Габдулбаровой Н.Б. право собственности на <адрес> №, расположенные по адресу <адрес>; за Ивановой Н.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

Истцы Габдулбаров А.Р., Габдулбарова Н.Б., Иванова Н.А., представитель РОО ЗПП «Максимум» РБ в судебное заседание не явились, о причины неявки суду не сообщили.

Представители ответчика ЖСК «Квартал 42 Дом 2», третьих лиц Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО «ГК СУ-10», Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, однако явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили, причины неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Осипова Р.Р., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, направила в суд возражение на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что основания для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта отсутствуют. Так, заключение, представленное истцом в материалах дела было составлено по результатам обследования строящегося дома в 2018 г., что в настоящее время является не актуальным. Эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности. По результатам обследования установлено, что стены цокольного этажа выполнены с отклонением от проекта. Также техническое состояние некоторых колонн и стен подземной автостоянки оценивается как ограничено работоспособное.

В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При изложенных обстоятельствах суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому посчитал, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№ предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.2. Договора №/С инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал 42 дом 2» производит инвестирование в строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской. Шота Руставели, Проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа, РБ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно Решению о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: Российская Федерация, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец Габдулбаров А.Р. вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2». Согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел трехкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №42, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 5 255 255 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец Габдулбарова Н.Б. вступила в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2». Согласно Решению о приеме в ЖСК за № и №, как член кооператива приобрела трехкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, и трехкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартир составила 4 579 380 руб. и 5 179 200 руб..

ДД.ММ.ГГГГ истец Иванова Н.А. вступила в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2». Согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2568500 руб.

Истцы исполнили свои обязательства, согласно решениям о приеме в ЖСК и полностью оплатили стоимость квартир, что подтверждается справками о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истцы не имеют.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2015 г.

Однако на момент предъявления искового заявления право собственности на указанный объект не оформлено.

Согласно Заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГг. в результате обследования строительных конструкций жилого <адрес> (Блок секции № с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: «Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ» (договор № от ДД.ММ.ГГГГг.) установлено следующее:

Строительство жилого дома началось в конце 2012 года. Обследование было выполнено в два этапа. На момент проведения первого этапа обследования была выполнена фундаментная плита, возведены стены и междуэтажные перекрытия секции «Б» до уровня 13-го этажа, секций «А» и «В» до уровня 10-го этажа, частично установлены оконные блоки и начаты работы по утеплению фасада. На момент проведения второго этапа обследования кирпичные стены и перегородки всех секций были возведены в полном объеме, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений. По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема секций 2А,2Б,2В жилого дома соответствует проекту. Техническое состояние фундамента подземной автостоянки оценивается как работоспособное. Стены тех.этажей, подземной автостоянки, конструкции перекрытий выполнены в соответствии с проектом.

Основываясь на результатах проведенного обследования, можно сделать вывод, что строительные конструкции жилого дома №2 (Блок секции №) с подземной автостоянкой (Блок секция №) на объекте: «Комплекс жилых домов в жилом квартале № 42, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ» выполнены преимущественно в соответствии с проектом.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

В соответствии с нормами ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере, указанном в квитанции.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РОО ЗПП «Максимум» РБ в защиту Габдулбарова А.Р., Габдулбаровой Н.Б., Ивановой Н.А. к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Габдулбаровым А.Р. право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого <адрес>.

Признать за Габдулбаровой Н.Б. право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже многоэтажного жилого <адрес> <адрес>.

Признать за Габдулбаровой Н.Б. право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого <адрес>.

Признать за Ивановой Н.А. право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого <адрес> <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Квартал 42 Дом 2» расходы по оплате госпошлины в пользу Габдулбарова А.Р. в размере 6 056,00 рублей.

Взыскать с ЖСК «Квартал 42 Дом 2» расходы по оплате госпошлины в пользу Габдулбаровой Н.Б. в размере 11 658,00 рублей.

Взыскать с ЖСК «Квартал 42 Дом 2» расходы по оплате госпошлины в пользу Ивановой Н.А. в размере 3 992,00 рубля.

Решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет трехкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого <адрес> <адрес>; трехкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже многоэтажного жилого <адрес> <адрес>; трехкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого <адрес> <адрес> <адрес>, расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                         Р.Р. Абдуллин