Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2022 ~ М-69/2022 от 13.04.2022

Дело 46RS0024-01-2022-000094-13

№2-85/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года п. Тим

Тимский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Плотниковой С.В.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10, ФИО7, ФИО8 о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности на 1/37 долю земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с/с Быстрецкий, приобретенную им по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3.

ФИО2 исковые требования уточнил, предъявив требования к ФИО10, ФИО7, ФИО8 о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, от исковых требований к администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка по договору купли – продажи отказался и просил дело в этой части прекратить.

Определением Тимского районного суда Курской области от 11.07.2022 производство по гражданскому делу по иску ФИО2 в части исковых требований к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка по договору купли – продажи прекращено, в виду отказа истца от исковых требований в этой части.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал на то, что 02 мая 2020 года по договору купли – продажи купил у ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 1/37 долю земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/с <адрес> Сразу не имелось возможности подать договор на государственную регистрацию, а через непродолжительный промежуток времени, а именно ДД.ММ.ГГГГ продавец умерла. Актом приема – передачи от 02.05.2020 подтверждает исполнение сторонами условий указанного договора, а именно, что предмет договора передан продавцом, принят покупателем, расчет между сторонами произведен полностью и у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Требования законодательства к договорам купли – продажи недвижимости соблюдены, он, как участник долевой собственности в спорном земельном участке имел право на приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Иных причин, по которым не имеется возможности зарегистрировать переход права собственности, кроме смерти продавца, не имеется.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что с момента заключения договора купли – продажи и до момента смерти продавца он не смог зарегистрировать договор в ЕГРН, в связи с тем, что заболел коронавирусной инфекцией COVID 19, затем находился на карантине, а по выздоровлению в октябре 2020 года продавец умерла, что является единственной причиной для регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ. К нему с требованиями о признании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным либо ничтожным не обращался и данный договор таковым не признавался.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом? ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признают, по основаниям изложенным в иске и не возражают против их удовлетворения, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. (л.д. 146, 147)

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила и не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.

Представитель администрации <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом? ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что по доверенности действовал в интересах ФИО3 при заключении договора купли – продажи земельной доли ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2. Договор купли – продажи сторонами был полностью исполнен. Иных причин, препятствующих регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю, как смерть продавца, не имеется. До настоящего времени договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, никем не оспорен, недействительным либо ничтожным не признан.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. (ст. 550 ГК РФ)

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. (ст. 554 ГК РФ)

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. (п. 1 ст. 555 ГК РФ)

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. (п.1 ст. 556 ГК РФ)

В силу п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежала 1/37 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № адрес (местоположение): Россия, <адрес>, с<адрес>, о чем сделана запись государственной регистрации в ЕГРН под номером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14, 16-28, 35-42)

ФИО2 на праве собственности принадлежит 2/37 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, адрес (месторасположение): Россия, <адрес>, с/с Быстрецкий, о чем сделан запись государственной регистрации в ЕГРН под номером № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом основанием для государственной регистрации права послужило свидетельство о праве на наследство по закону серии <адрес>1 выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тимского нотариального округа <адрес> ФИО13 (л.д. 15, 16-28, 35-42)

Согласно абз. 1 и 2 п.1, п. 2 и 3 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

02 июля 2018 года нотариусом Тимского нотариального округа <адрес> ФИО14 удостоверена доверенность серии <адрес>5, на основании которой ФИО3 уполномочила всех вместе или каждого в отдельности ФИО5 и ФИО4 на владение, пользование и распоряжение, принадлежащей ей 1/37 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:24:020712:5, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, с/с Быстрецкий, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № а также другие полномочия. Доверенность выдана с правом передоверия сроком на три года. (л.д.13)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, от имени которой действовал ФИО5 на основании вышеуказанной доверенности (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества – 1/37 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>. Договор подписан сторонами его заключившим. (л.д. 11)

Указанная доля в праве на участок продается продавцом покупателю за 200000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен в день подписания настоящего договора. (пункт 3 договора) Передачи недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется путем подписания сторонами акта приема – передачи. (пункт 5 договора)

02 мая 2020 года между продавцом и покупателем подписан акт приема – передачи, которым стороны договора подтвердили, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Продавец передал покупателю всю документацию на земельный участок. (л.д.12)

Таким образом, ФИО3 продала ФИО2 – участнику долевой собственности, принадлежащую ей 1/37 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, то есть выразила свою волю по отчуждению принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества.

Спустя непродолжительное время после заключения вышеуказанного договора купли – продажи, то есть 19 октября 2020 года продавец ФИО3 умерла. (л.д.50)

Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО3, начатого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тимского нотариального округа <адрес> ФИО14 (л.д. 57-80), наследниками первой очереди по закону умершей являются ее дочь ФИО6, а также внуки ФИО7 и ФИО8. При жизни ФИО3 принадлежащую ей 1/37 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок завещала сыну ФИО9, который умер до открытия наследства, то есть ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратилась лишь ФИО6, которая не успев получить свидетельство о праве на наследство по закону, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО6, начатого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тимского нотариального округа <адрес> ФИО14 (л.д. 89-99), наследником первой очереди по закону умершей является ее дочь ФИО10, которая своевременного обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако до настоящего времени свидетельство о праве на наследство по закону на спорную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ею не получено.

Таким образом, в связи со смертью продавца ФИО15 покупатель ФИО2 в настоящее время лишен возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду подлинника договора купли – продажи от 02 мая 2020 года следует, что он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, содержит все необходимые существенные условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, а именно указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю и цену этого имущества.

При наличии совокупности указанных обстоятельств, оснований сомневаться в подлинности представленного истцом договора и его содержания у суда не имеется.

Судом установлено и не опровергнуто ответчиками, что расчет по договору купли – продажи в соответствии со ст. ст. 309, 454, 486 ГПК РФ ФИО2 произвел с продавцом полностью, а также установлено, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем произведены по подписанному сторонами акту приема – передачи, документы на проданный объект недвижимости были переданы покупателю.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что между продавцом и покупателем были достигнуты все существенные условия при заключении договора купли – продажи недвижимого имущества от 02 мая 2020 года, в том числе уплаты покупной цены продавцу, учитывая, что наличия иных препятствий, кроме отсутствия продавца, для регистрации за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество, не установлено, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, истец требований о взыскании с ответчиков понесенных по делу судебных расходов не заявил.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО10 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №) о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, с/с Быстрецкий, в виде 1/37 доли, принадлежащей ФИО3 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Тимский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: