Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2023 (2-2278/2022;) ~ М-2063/2022 от 23.12.2022

                                                                                         Дело № 2-247/2023

                                                                      18RS0021-01-2022-003186-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Алнаши                                          14 февраля 2023 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гвоздиковой А. С.,

при секретаре Беляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Алнашский район Удмуртской Республики» к Хайрутдинову Алексею Марсельевичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

                                         у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Алнашский район Удмуртской Республики» (далее – Администрация Алнашского района, истец) обратилось в суд с иском о взыскании с Хайрутдинова А.М. (далее по тексту - ответчик) задолженности по уплате арендных платежей и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 201 568 рублей и 20 352 рубля 90 копеек соответственно, мотивируя тем, что на основании договора уступки права от дд.мм.гггг по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №*** от дд.мм.гггг между истцом и ответчиком возникли арендные отношения, по которым истец является арендодателем, а ответчик арендует земельный участок из категории земель промышленности, с кадастровым №***, общей площадью <данные изъяты> км.м, расположенного по адресу: <***>, с КС №***, разрешенное использование: <данные изъяты>. Размер годовой арендной платы за земельный участок за 2020 год составляет 204 704 руб. 00 коп., по условиям договора должна вноситься арендатором равными долями ежеквартально не 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный с чет арендодателя. Согласно Постановлению Правительства Удмуртской ноября 2020 г. N 583 « Об утверждении результатов кадастровой стоимости земель в составе земель населенных пунктов и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения по состоянию на 01 января 2020 года» размер арендной платы изменился и согласно решению Минимущества УР и БУ УР «ЦКО БТИ» от дд.мм.гггг №*** арендная плата на 2021 год составила 392 848 рублей; на основании постановления Правительства Удмуртской Республики №701 от 23.12.2021 арендная плата за 2022 год составила 199 860 рублей. Поскольку ответчиком арендная плата вносится несвоевременно и не в полном объеме, в соответствии с п. 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы ответчик истцу начислены пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Направленная в адрес должника претензия от дд.мм.гггг №*** с требованием погашения задолженности адресатом получена, общий размер истребуемой задолженности составляет 221920 рублей 90 коп.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело без их участия, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

При этом представитель истца Николаева С.Т., действуя на основании доверенности от дд.мм.гггг, уточнила размер заявленных требований в связи с уплатой ответчиком задолженности по арендной плате в размере 200 000 рублей платежными поручениями от дд.мм.гггг №*** и от дд.мм.гггг №***, просила взыскать с ответчика долг по арендным платежам за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 1568 рублей и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 20 352 рубля 90 копеек; итого общий размер требований составляет 21 290 рублей 90 коп.

Ответчик Хайрутдинов А.М. в письменном заявлении, направленном в адрес суда дд.мм.гггг, подтвердил наличие задолженности по договору уступки права от дд.мм.гггг по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №*** от дд.мм.гггг, как и факт погашения им суммы основного долга в размере 200 000 рублей платежными поручениями от дд.мм.гггг №*** и от дд.мм.гггг №***.

Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между Администрацией Алнашского района (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем С.Е.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №*** (договор аренды земли).

По условиям Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <***>, с кадастровым №***, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты> в границах, указанных в кадастровом плане участка (п. 1.1. договора).

Разделами 2 и 3договора установлен срок аренды с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, размер годовой арендной платы определен в 106 626 рублей.

Пунктом 5.1 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

дд.мм.гггг между ООО «<данные изъяты>» в лице директора С.Е.А. и Хайрутдиновым А.М. заключен договор уступки права, которым Хайрутдинову А.М. передано возникшее на основании вышеназванного договора аренды право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <***>, с кадастровым №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование <данные изъяты>.

Таким образом, с дд.мм.гггг у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора аренды от дд.мм.гггг.

Вместе с тем, ответчик Хайрутдинов А.М. обязательства по договору аренды в 2020-2022 гг. не исполнял. Судом установлено и сторонами в ходе предварительного судебного заседания подтверждены все фактические обстоятельства, на которых основаны требования истца.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 65 ЗК РФ устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 ГК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что обязательства по внесению арендной платы по договору уступки права требования по договору аренды земельного участка за 2020, 2021, 2022 годы ответчиком в полном объеме не исполнены. Доказательств полной оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Истцом произведен расчет предъявляемой к взысканию арендной платы и пени по состоянию на дд.мм.гггг, который ответчиком не оспорен, судом проверен, сомнений не вызывает.

С учетом оплаты за Хайрутдинова А.М. платежным поручением №*** от дд.мм.гггг 100 000 рублей, и платежным поручением №*** от дд.мм.гггг 100 000 рублей, общая сумма задолженности составляет 21 920 рублей 90 коп., из которых долг по арендным платежам 1 568 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей 20 352 рубля 90 коп. Оснований для снижения размера пеней судом не установлено. Ответчик возражений суду не представил, снизить размер пеней не просил. Суд считает возможным удовлетворить иск на сумму, предъявленную истцом, в размере 21920 рублей 90 коп.

В порядке статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 858 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Алнашский район Удмуртской Республики» к Хайрутдинову Алексею Марсельевичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Хайрутдинова Алексея Марсельевича (ИНН №***) в ползу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Алнашский район Удмуртской Республики» (ОГРН 1211800021091) задолженность по договору аренды в размере 21 920 рублей 90 коп., из них; арендные платежи 1568 руб. 00 коп., пени 20 352 руб. 90 коп.

Взыскать с Хайрутдинова Алексея Марсельевича (ИНН №***) в доход бюджета МО «Муниципальный округ Алнашский район Удмуртской Республики» государственную пошлину в размере 858 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Можгинский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья                                Гвоздикова А. С.