Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2019 ~ М-648/2019 от 22.02.2019

Дело № 2-859/2019

                 Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года

Советский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Цветкова В.А.,

при секретаре Барановой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске гражданское дело по иску Страданова Игоря Степановича к департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска об определении границ земельного участка,

                     У С Т А Н О В И Л:

Страданов И.С. обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска об определении границ земельного участка.

Из искового заявления (л.д. 3-5), пояснений в суде истца Страданова И.С. следует, что истец является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Рассвет» в САО г. Омска. Право собственности на земельный участок подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 30.07.2002 г.

Из выписки ЕГРН следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 144 кв.м.

Это не соответствует действительности, так как фактическая площадь указанного земельного участка составляла и составляет 511 кв.м.

Собственниками соседних земельных участков являются Страданова Елена Петровна (участок №), Насырова Галина Валерьяновна (участок № №), Бугаева Валентина Андреевна (участок №).

Прежние собственники земельного участка № на протяжении всего времени владения ими указанным участком фактически владели и пользовались участком площадью 511 кв.м.

05.10.2002 г. Страданов И.С. был принят в члены СНТ «Рассвет», расположенного по адрес, имеет членскую книжку садовода № СНТ «Рассвет», выданную 05.09.2002 г.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Рассвет», участок № было выявлено несоответствие площади земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера уточненная площадь земельного участка составляет 511 кв.м., что на 367 кв.м. больше площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Уточненная площадь не превышает предельного минимального размера, установленного Решением Омского городского совета от 20.07.2016 г. № 461 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области», утвержденные Решением Омского городского совета от 10.12.2008 г. № 201, согласно виду разрешенного использования.

Страданов И.С. приобрел земельный участок № в СНТ «Рассвет» 30.07.2002 г. С этого времени владеет и пользуется земельным участком площадью 511 кв.м. Границы земельного участка с этого времени не изменялись.

Площадь земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Рассвет» согласована с правообладателями смежных земельных участков. Земельный участок находится в границах СНТ «Рассвет».

Принадлежащий Страданову И.С. земельный участок № № на местности обнесен забором, установленным более 15 лет назад.

В результате обработки и сопоставления данных геодезической съемки и сведений ЕГРН о территории земельного участка №, расположенного в СНТ «Рассвет» выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 511 кв.м.

В соответствии с изложенным полагает, что Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области обязан внести изменения в Единый Государственный реестр недвижимости в части площади земельного участка № №, расположенного в СНТ «Рассвет», с кадастровым номером №:8.

Просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка 55:36:030302:0008 в соответствии с координатами, предоставленными далее:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить прохождение границы земельного участка с кадастровым номером № от т. н1 до т. 1 (через т. 1, н1, 2, 3, 4, 5, 1).

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

После установления координат характерных точек границы площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 511 кв.м.

Представитель ответчика - департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Фурцев А.Н., в судебном заседании участия не принимал, извещен, возражений не представил. Письменным ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 33).

Третьи лица Насырова Г.В., Страданова Е.П. не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Бугаева В.А. в суде участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований (об. л.д. 35).

Представитель третьего лица СНТ «Рассвет», Костерина Ж.В., в суде участия не принимала, извещена (л.д. 31). Ранее в материалы дела представила письменное заявление (л.д. 26), согласно которого согласна с заявленными требованиями, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Пункт 2 статьи 1 ГК РФ устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что Страданов И.С. является членом СНТ «Рассвет», а также собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Рассвет», участок № №, площадь участка составляет 144 кв.м. (л.д. 10,13).

Ранее собственником земельного участка являлся Сосницкий И.Г. (л.д. 11-12).

Из выписки ЕГРН следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 144 кв.м. (л.д. 13)

Собственниками соседних земельных участков являются Страданова Елена Петровна (участок № №), Насырова Галина Валерьяновна (участок №), Бугаева Валентина Андреевна (участок №) (л.д. 36-37,38-39,43-44).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Страданов И.С., желая осуществить кадастровый учет своего земельного участка, обратился в ООО «Центр Землеустроительных Работ» за выполнением кадастровых работ. На основании договора подготовлен межевой план земельного участка в связи с уточнением местоположения границ.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Лебедевой Е.Н. было выявлено, что уточненная площадь составляет 511 кв.м, что на 367 кв.м больше площади, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости и не превышает предельного минимального размера, установленного Решением Омского городского совета от 20.07.2016г №461 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденные Решением Омского городского совета от 10.12.2008 г. №201, согласно виду разрешенного использования (л.д.14-17).

Схема расположения земельных участков подготовлена на основе разделов кадастрового плана территории, в соответствии с п.72 Приказа №412 от 24.11.2008 г. В связи с отсутствием в сведениях государственного кадастра недвижимости картографических данных, в качестве картографического материала использованы сведения сервиса Яндекс. Карты, содержащиеся в открытом доступе, при этом изображение обеспечивает читаемость Схемы, в том числе местоположение земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы.

В соответствии с п. 34 Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. №412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (в редакции Приказа Минэкономразвития России от 12.11.2015 г №842 "О внесении изменений в приложения №1 и №2 к приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008г №412, в состав приложения данного межевого плана включен раздел "Исходные данные", содержащий сведения о состоянии (сохранности) не менее трех пунктов государственной геодезической сети использованных при выполнении кадастровых работ.

Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы в индивидуальном порядке (л.д. 14-16).

Из членской книжкой садовода СНТ «Рассвет» № выданной 05.10.2002 г., следует, что площадь земельного участка № №, принадлежащего Страданову И.С. не указана (л.д.40).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 0699195 от 30.09.1996 г. ФИО12 (прежний собственник) приобрел в частную собственность земельный участок по адресу: сад. тов-во «Рассвет» адрес, общей площадью 144 кв.м. (л.д. 11-12).

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, расположен в СНТ «Рассвет», аллея № площадью 511 кв.м. (л.д.19). Акты согласования местоположения границ земельного участка представлены в материалы дела.

В соответствии с положениями Федерального закона от № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частями 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 приведенного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В актах согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 144 кв.м. отсутствуют сведения о наличии разногласий. Данные акты подписаны собственниками всех смежных земельных участков.

Доказательств наличия споров по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

Установлено, что граница спорного земельного участка истца определена на местности забором, не изменялась 15 и более лет, данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела.

Разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что нахождение части спорного земельного участка в границах охранной зоны не может расцениваться как препятствия для установления границ земельного участка, поскольку согласно исследованным доказательствам данный земельный участок был сформирован до утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных решением Омского городского Совета от 10.12.2008 г. № 201, его границы сформировались более 15 лет назад и не менялись.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 3 вышеназванных Правил, они применяются к отношениям в области землепользования и застройки, возникшим после вступления их в силу. К отношениям, возникшим до вступления в силу настоящих Правил, положения настоящих Правил применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления их в силу. Действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства на их территории, разрешения на строительство которых выданы до вступления в силу настоящих Правил, при условии, что срок действия разрешения на строительство не истек.

При таких обстоятельствах, истец доказал обоснованность своих требований, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Страданова Игоря Степановича к департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска об определении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка № в соответствии с координатами, предоставленными далее:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить прохождение границы земельного участка с кадастровым номером № от т. н1 до т. 1 (через т. 1, н1, 2, 3, 4, 5, 1).

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

После установления координат характерных точек границы:

-площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 511 кв.м.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

    Судья: