Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2023 (2-5423/2022;) ~ М-5113/2022 от 12.09.2022

дело №

УИД: 50RS0№-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 февраля 2023 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Ф.И.О., помощнике судьи Ф.И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к ООО «Специализированный застройщик «Домстрой-1» об обязании устранить недостатки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, который являлся предметом Договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>-№, заключенного между сторонами <дата>, - квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Пушкинский муниципальный район, городское поселение Зеленоградский, дачный <адрес>, взыскании расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства –квартире по вышеуказанному адресу в размере 308 324,40 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов по оплате экспертизы в размере 30 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 7 000 руб., штрафа в размере 197 662,20 руб.

В обоснование иска истец указала, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>-№ Согласно Договору истцом у ответчика приобретена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, д.<адрес> город, <адрес>. После приобретения квартиры истцом были выявлены недостатки квартиры, а именно: в квартире холодно зимой, ощущается продувание со всех сторон холодным воздухом, температура в квартире опускается ниже установленных величин, в результате чего семья истца вынуждена ходить дома в уличной одежде, а также имеется реальная угроза жизни и здоровью истца и семьи истца в связи с возможным переохлаждением и инфекционными заболеваниями и осложнениями. По инициативе истца проведена экспертиза, по результатам которой выявлены многочисленные недостатки, которые требуют устранения. Стоимость внутренних работ составляет 308 324,40 руб. Так же согласно заключению, необходимо выполнить утепление дома снаружи, т.е. на фасаде и торцевой стене дома, дополнительные работы по утеплению указанных проблемных мест (торцов монолитных ж/б плит и мест сопряжений монолитных несущих ж/б колонн ( пилонов) со стенах). Истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями. Ответчик не отрицал факт недостатков квартиры, обещал устранить их в срок до мая 2022 года, однако до настоящего времени работы не произведены. На основании изложенного истец обратилась в суд с данным иском.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> производство по настоящему гражданскому делу в части заявленного Ф.И.О. искового требования о взыскании расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 308 324,40 руб. прекращено в связи с отказом истца от данного требования.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ истец Ф.И.О. просит обязать ответчика ООО «Специализированный застройщик «Домстрой-1» устранить недостатки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, д.<адрес> город, <адрес>, взыскать штрафа компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 30 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 руб., штраф в размере 197 662,20 руб.

Истец Ф.И.О. в судебном заседании поддержала исковые требования в уточненной редакции, возражений по заключению судебной экспертизы не заявила, просила иск удовлетворить, установить срок выполнения строительных по устранению недостатков с <дата> по <дата>.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Домстрой-1» по доверенности Ф.И.О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного истцом требования об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства и установления срока выполнения строительных по устранению недостатков с <дата>, в остальной части просил отказать, также просил применить к заявленным требованиям ст.333 ГК РФ.

Представители третьих лиц ООО «Домстрой-Развитие», ООО «Проект» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

       Исходя из положений статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-1 (ред. от <дата>) " О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>-№ от <дата>, заключенного с ООО «Специализированный застройщик «Домстрой-1», истец Ф.И.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, д.<адрес> городок, <адрес> (л.д.11, 16-24, 79-82)

Истец утверждает, что квартира была передана со строительными недостатками: в квартире холодно зимой, ощущается продувание со всех сторон холодным воздухом, температура в квартире опускается ниже установленных величин, имеется реальная угроза жизни и здоровью истца и семьи истца в связи с возможным переохлаждением и инфекционными заболеваниями и осложнениями.

Согласно акту обследования жилого помещения от <дата>, в квартире по адресу: <адрес>, д.<адрес>, ул. зеленый город, <адрес> выявлено, что имеется поступление холодного воздуха в местах примыкания наружных стен к плите перекрытия.

По инициативе истца ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» произведена экспертиза, по результатам которой специалистом составлено заключение № от <дата>, из которого следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес> город, <адрес>, имеются проблемы ( дефекты) с теплоизоляцией стен; проблемными местами являются: места примыкания уличных стен к монолитным несущим железобетонным колоннам ( пилонам); места стыка монолитных плит перекрытий ( пола и потолка) с уличными стенами, Указанные проблему( дефекты) вызваны некачественной работой подрядной организации при строительстве дома. Имеющиеся проблемы ( дефекты с теплоизоляцией стен в исследуемой квартире нарушают действующие в РФ технические регламенты, другие нормы и правила. Объем работ по утеплению и восстановительному ремонту в исследуемой квартире (внутри квартиры) приведен в таблице № данного Заключения. Стоимость работ по утеплению и восстановительному ремонту в квартире истца составляет – 308 324,40 руб. данные работы в полном обьеме не решают проблему продувания и промерзания стен. Необходимо выполнить утепление снаружи, т.е. на фасаде и торцевой стене дома (относящиеся к общедомовому имуществу), дополнительные работы по утеплению указанных проблемных мест (торцов монолитных ж/б плит и мест сопряжений монолитных несущих ж/б колонн (пилонов); указанные работы должен произвести застройщик (л.д.30-78)

<дата> истцом вручена ответчику претензия с требованием безвозмездно устранить указанные недостатки квартиры. (л.д.25-26)

В ответ на претензию истцу поступил ответ от <дата>, согласно которому, в связи с низкими температурами не представляется возможным в холодное время года устранение недостатков, установленных в Акте от <дата> обследования квартиры по адресу: <адрес>, д.<адрес>, ул. зеленый город, <адрес>; работы по утеплению наружных стен квартиры по указанному адресу начнут производить в теплое время года в период с апреля по май 2022 года.

Поскольку на день подачи иска (<дата>) недостатки в объекте долевого строительства – квартире по вышеуказанному адресу устранены не были, последовало обращение в суд с данным иском.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, не согласившись с представленным истцом в материалы дела заключением специалиста, заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от <дата> была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЦНПЭ «ПЕТРОЭКСПЕРТ»; по итогам производства экспертизы экспертом составлено заключение, из которого следует:

В объекте долевого строительства – квартире с к.н. №, расположенной по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., г.<адрес>, д.<адрес> город, <адрес>, имеются недостатки. Перечисленные в заключении ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» недостатки квартиры с к.н. № по указанному адресу, имеются. С учетом проведенного детального ( в том числе тепловизионного обследования определено, что в квартире с к.н. № имеются нарушения температурно-влажностного режима нарушения герметизации узлов несущих и ограждающий конструкций, а именно: в жилой комнате ( S=11,36 кв.м.) скорость движения воздуха составляет 0,18-0,27 м/с слева от окна в месте примыкания ж/б колонны к заполнению стен из газосиликатных блоков, что превышает предельно допустимое значение 0,2 м/с и не соответствует требованиям табл.1 п. 4.4 ГОСТ 30494-2011. «Здания, жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»; теплопотери и приток холодного воздуха в узлах сопряжения стен, колонн и перекрытий в помещениях кухни ( S=8,05 кв.м.)/, жилой комнату (S =12,10 кв.м.), жилой комнаты (S=11,26 кв.м.), а также в зоне сопряжения оконных и балконных блоков с проемами по линиям монтажных швов заполнений; перепад температур достигает 6,7-11,7 градусов, что значительно превышает предельно допустимый перепад в 3-4 градуса. Это не соответствует требованиям табл.5 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и п.5.1.2 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам». Причиной зафиксированных дефектов является нарушение теплоизоляции стен и перекрытий ( в том числе торцов перекрытий)), а также нарушение герметичности монтажных швов оконных и балконного блоков. Возможно некачественное заполнение раствором швов кладки заполнения стен и газосиликатных блоков, а также некачественная герметизации узлов примыкания кладки заполнения стен из газосиликатных блоков к железобетонному монолитному каркасу здания. Нарушение параметров нормального микроклимата помещений, теплопотери и приток холодного воздуха внутрь жидкого помещения приводит к снижению эксплуатационных и санитарных характеристик данного помещения с возможным образованием биопоражений ( плесени и грибка) внутренних поверхностей стен, полов и потолков, повышенному физическому износу конструкций, дополнительной нагрузки на систему отопления. Недостатки возникли в результате строительно-монтажных и отделочных работ. Для устранения нарушений и устранения последствий, имеющихся квартире с к.н. №, необходимо выполнить: утепление и герметизацию фасадов здания, т.е. конструкций, относящихся к общему имуществу дома ( работы выполняются снаружи дома); утепление и герметизацию оконных и балконных проемов ( работы выполняются внутри исследуемой <адрес>). Перечень работ и материалов, необходимых для устранения нарушений и устранения последствий нарушении, относящихся к общему имуществу дома ( работы по утеплению и герметизации фасадов, производятся снаружи дома), по состоянию на дату проведения экспертизы округленно составляет – 339 380 руб. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения нарушений и устранения последствий нарушений в исследуемой квартире ( работы по утеплению и герметизации оконных и балконного проемов, внутри <адрес>), по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 53 240 руб.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, заключение экспертом подробно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Никаких доказательств, опровергающих выводы экспертизы, не соответствия заключения требованиям закона, ответчик не представил.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу о том, что объект долевого участия передан истцу с недостатками, в связи с чем, считает необходимым обязать ООО «Специализированный застройщик «Домстрой-1» устранить строительные недостатки в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Пушкинский муниципальный район, городское поселение Зеленоградский, дачный <адрес>, а именно, провести виды работ по утеплению и герметизации фасадов здания, т.е. конструкций, относящихся к общему имуществу дома (работы выполняются снаружи дома): монтаж лесов; демонтаж облицовочного кирпича частично; демонтаж утеплителя «Пеноплекс-35» 100 мм частично; расчистка швов кладки из газосиликатных блоков до 30%; просушка, обеспыливание; грунтование; заполнение раствором швов кладки из газосиликатных блоков, а также узлов примыкания кладки к ж/б каркасу до 30 % заделка пустот монтажной пеной устройство теплых швов с применением теплоизоляционных жгутов «Вилатерм», герметизация стыков; восстановление теплоизоляционного слоя из «Пеноплекс-35» - 100 мм; восстановление кладки стен из облицовочного кирпича М-100-120мм; герметизация торцов перекрытий; демонтаж лесов; устройство трехслойного монтажного шва узлов примыканий конных и балконных блоков к проемам (герметизация снаружи и внутри, пропенивание); грунтовка откосов; штукатурка откосов; шпаклевка откосов; окраска откосов за два раза.

Исходя из положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, судом устанавливается срок выполнения указанных строительных работ – в течение трех месяцев с <дата>.

В соответствии с пунктом 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от <дата> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив его размер с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере 10 000 руб.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа в размере 50% от рыночной стоимости строительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, компенсации морального вреда, за невыполнение требований истца в добровольном порядке.

Вместе с тем, учитывая, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ и ходатайство ответчика о снижении суммы штрафа, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 50 000 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, с учетом положений ст.15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 30 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000руб., которые подтверждены документально.

Поскольку истец в силу пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика подлежит взысканию в доход городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 600 руб.

       Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░ ░.░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-1» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-1» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░): ░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-35» 100 ░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30%; ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░/░ ░░░░░░░ ░░ 30 % ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ «░░░░░░░░░-35» - 100 ░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░-100-120░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░); ░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- 10.05.2023

                              ░░░░░: