Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2020 ~ М-158/2020 от 04.02.2020

Дело № 2-401/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 27 октября 2020 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи С…..., при секретаре М…..., с участием представителя истца Т…..рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

В…… к А…….., Ш……, Ф….., Ф1……..А…….признании недействительными материалов межевания земельных участков, исключении сведений из Государственного реестра недвижимости и внесении изменений в Государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец В…... обратилась в суд с иском, в последующем измененном, к А…., Ш………., Ф………, Ф1…….., А…….., о признании недействительными материалов межевого дела № …. года на земельный участок общей площадью …кв. м, кадастровый номер: …..расположенный по адресу: ……….. исключении из государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках, границах, координатах земельного участка кадастровый номер ……., расположенного по адресу: ………, признании недействительными материалов землеустроительного дела № ……….года на земельный участок общей площадью ….. кв. м, расположенный по адресу: …….., исключении из государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках, границах, координатах земельного участка, расположенного по адресу: ……, признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка общей площадью.. кв. м, кадастровый номер: ….., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ……. на основании Межевого дела № …. года в существующих координатах характерных точек, внесении в государственный реестр недвижимости сведений,соответствующих изменений о границах земельного участка, расположенного по адресу: …… кадастровый номер: ….. в соответствии с фактическим местоположением границ объекта, признании общей площадью ….. кв. м, на основании Схемы расположения земельного участка, изготовленной К….. Арх. №….. с уточненными координатами характерных точек границ.

В обоснование заявленных исковых требований истцом В…... указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, распложенный по адресу: …. на основании Постановления №….. выданного А………….года; зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ….. года сделана запись регистрации № ….. и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии ……. На указанном выше земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит В……на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый номер №…... выданного нотариусом Выксунского района Нижегородской области …. года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ….. года сделана запись регистрации …… и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ….. На момент совершения сделки земельный участок был поставлен на кадастровый учет по материалам межевого дела №….. года, выполненного Д…….. Указанный земельный участок: категория земель - земли населённых пунктов, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, имеет общую площадь: …….. кв. м., кадастровый номер ……. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ….., расположенного по адресу: …… общей площадью ….. кв. м., были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ участка фактическим сведениям о местоположении границ. Измерения были выполнены по существующим границам земельного участка, закрепленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (по существующим ограждениям). Данное несоответствие свидетельствует о наличии ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении границ данного земельного участка и препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ. Согласно кадастровым сведениям между земельным участком с кадастровым номером …., расположенным по адресу: …… и земельным участком с кадастровым номером ….. расположенным но адресу: ……. обнаруживается расстояние до ….. м. Фактически участки являются смежными и данный разрыв находится в пользовании земельного участка с кадастровым номером …… расположенного по адресу: ……., Площадь земельного участка с кадастровым номером …… расположенного по адресу: ……., в результате уточнения составила ……в. м., т.е. земельный участок юридически (по кадастровому учёту) находится не там, где он фактически находится, выставленные точки не соответствуют действительности. Всё это стало возможным в связи с кадастровой ошибкой, допущенной Д……, которые неверно развернули и неверно указали точки координат земельного участка. Для восстановления нарушенного права необходимо признать кадастровой ошибкой сведения Межевого дела №……….года, снять с кадастрового учета описание и границы земельного участка с кадастровым номером ….., расположенного по адресу: …… размером ….кв. м. В результате выполнения комплекса кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ……. расположенного по адресу: ……, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ участка фактическим сведениям о местоположении границ. Данная реестровая ошибка была допущена Д………. В настоящее время вышеуказанной межевой организации не существует.

В судебном заседании представитель истца Т………исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Ответчики Ф…….. и Ф1…., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Из письменных заявлений Ф….. и Ф1…. следует, что с исковыми требованиями В……... они согласны и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика- А………извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Соответчик Ш……., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В силу требований ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

На основании ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/24 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статей 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015 г., было предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015 г., и пунктом 1 статьи 39.20 этого же Кодекса, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (если иное не установлено законом).

В соответствии с ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции от 25.10.2001 года) Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что В………..праве собственности принадлежит земельный участок, распложенный по адресу: ………, на основании Постановления ……….

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит В……….. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый номер …… выданного нотариусом Выксунского района Нижегородской области ……. года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …… года сделана запись регистрации № …… и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ………

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет по материалам межевого дела …… года, выполненного В……. правопреемником которого являлось Ф……..

Как следует из межевого дела № ……..и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок: категории земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, имеет общую площадь: ….. ………кв. м., кадастровый номер ………

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером …….. расположенного по адресу: …… общей площадью …… кв. м., выполненных индивидуальным предпринимателем К….. ….. года, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ участка фактическим сведениям о местоположении границ. Измерения были выполнены по существующим границам земельного участка, закрепленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (по существующим ограждениям). Данное несоответствие свидетельствует о наличии ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении границ данного земельного участка и препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ. Согласно кадастровым сведениям, между земельным участком с кадастровым номером ……, расположенным по адресу: ……. и земельным участком с кадастровым номером ……, расположенным но адресу: ………. обнаруживается расстояние до ….. м. Фактически участки являются смежными и данный разрыв находится в пользовании земельного участка с кадастровым номером ….., расположенного по адресу: ……. Со стороны земельного участка с кадастровым номером ….., расположенного по адресу: ………… также выявляется несоответствие. Фактическая граница относительно границы по сведениям ЕГРН смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: ………… на величину, превышающую допустимое значение. Смещение составляет ….. м. на точке н….. согласно предоставленной схеме. Площадь земельного участка с К№ …., расположенного по адресу: ………, в результате уточнения составила …..кв. м.

Как следует из межевого плана, выполненного ….. года О….. заказчиком кадастровых работ в отношении земельного участка № ………. являлась Ш…..

Собственниками смежного земельного участка ……. с кадастровым номером ……, площадью по сведениям …. кв.м., являются Ф….Ф1…. и их ……. Ф2….. и Ф3….., в ….. доле каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Границы земельного участка ……. с кадастровым номером …… были определены в ходе работ по межеванию, выполненных В……….. года.

Как следует из объяснений лиц, участвующих в деле, фактические границы земельного участка № …….. не изменялись.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом установленных обстоятельств и представленных суду доказательств нарушения прав истца при установлении границ земельного участка суд находит исковые требования В…….. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░……. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № …. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ….░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: …, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …..

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ …., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № …..░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.. … ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ……

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ …. ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: …. ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …… ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ….. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ……, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: …… ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ …… ░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░…..., ░░░. №……. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░…….