Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2022 ~ М-377/2022 от 20.05.2022

Дело № 2-403/2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июня 2022 года                                                   <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                      С.С. Зубовича,

при секретаре судебного заседания                                            ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к Харьковской ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «<адрес>» обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Харьковской Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование искового заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка. По условиям указанного договора ответчик принял в аренду земельный участок и обязался оплачивать арендную плату ежеквартально в бюджет района. За 1-2 квартал 2021 год ответчиком не внесена сумма арендной платы в размере 19949 рублей 2 копейки. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате арендой платы по договору аренды земельного участка №/з-21 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19949 рублей 2 копейки и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 1715 рублей 61 копейка и расторгнуть данный договор аренды.

Ответчик возражений относительно применения порядка упрощенного (письменного) производства. Однако предоставил в суд возражения, в которых просил производство по делу прекратить.

Изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом земельно-имущественных отношений администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды №/з-21 (далее договор) земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно п.п.3.1 – 3.2. договора размер арендной платы установлен в сумме 21664 рублей 63 копеек в год и арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района.

В адрес суда поступило ходатайство Харьковской ФИО9 о прекращении производства по делу, указав, что между Харьковской Н.С. и Чекмаревым В.В. заключен договор о перенайме по договору аренды.

В соответствии со ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно договора о перенайме по договору аренды земельного участка №/з-21 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все права и обязанности по договору с момента подписания настоящего соглашения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ переданы Франчуку ФИО10 (л.д. 35).

Уведомление подтверждается, что администрация МО «<адрес>» извещена о перенаеме по договору аренды земельного участка.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение об уступке прав зарегистрировано в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 34).

Однако исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2, то есть без учета переуступки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации МО «<адрес>» к Харьковской ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий: