Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-918/2023 ~ М-651/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-918/2023

Поступило в суд 29.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре Шабаршиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курлаева А. В., Поземина А. А.ча к Анкудинову А. М., с участием третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о прекращении обременения в виде ипотеки объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Курлаев А.В. и Поземин А.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указали, что по договору купли-продажи с Анкудиновым А.М. и фио от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность, по № доли каждый в праве общей долевой собственности, помещение зерносклада, общей площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м., расположенные в <адрес>. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи цена приобретаемой недвижимости составляла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: № рублей выплачивалась в момент подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ, согласно утвержденного графика. Государственная регистрация договора купли-продажи была произведена ДД.ММ.ГГГГ, также была произведена и государственная регистрация ипотеки в силу закона на помещение зерносклада и земельный участок. На момент подписания договора купли-продажи ими полностью выплачена первая часть цены имущества указанная в п.3 в размере <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по вкладу. Вторая часть цены имущества выплачена продавцу полностью, что так же подтверждается выпиской по вкладу. Обязательства перед продавцами исполнены в полном объеме, однако в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ фио умерла, прекратить регистрационную запись об ипотеке, Анкудинов А.М. не смог, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Искитимского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении помещения зерносклада и земельного участка, находящихся в с.Вагайцево, Ордынского района, Новосибирской области, установленное в пользу Анкудинова А.М. и фио

Истец Курлаев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что по договору купли-продажи с Анкудиновым А.М. и фио. от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с Поземиным А.А. приобрел в собственность, по № каждый в праве общей долевой собственности, помещение зерносклада общей площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м., расположенные в <адрес>. Цена приобретаемой недвижимости составляла <данные изъяты>. Согласно договору расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: <данные изъяты> выплачивалась в момент подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> с января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ года, согласно утвержденного графика. Государственная регистрация Договора купли-продажи была произведена ДД.ММ.ГГГГ, также была произведена и государственная регистрация ипотеки в силу закона на помещение зерносклада и земельный участок. На момент подписания Договора купли-продажи ими полностью выплачена первая часть цены в размере <данные изъяты> были его деньги. Вторая часть цены имущества выплачена продавцу полностью в 2022 году. Деньги переводили с его счета, но деньги были совместные. После уплаты всей суммы, Андкудинов обратился в росреестр, для снятия обременения в виде ипотеки, но ему отказали, так как имущество было совместное с фио а она ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Истец Поземин А.А. в судебном заседании поддержал исковое заявление по обстоятельствам, изложенным в нем. Пояснил, что вместе с Курлаевым А.В. приобрел у Анкудинова А.М. и фио в собственность, по № доли каждый в праве общей долевой собственности, помещение зерносклада общей площадью №.м. и земельный участок площадью № кв.м., расположенные в <адрес>. Цена приобретаемой недвижимости составляла <данные изъяты> рублей 00 копеек. Согласно договору расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: <данные изъяты> выплачивалась в момент подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> с января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ года, согласно утвержденного графика. Государственная регистрация Договора купли-продажи была произведена ДД.ММ.ГГГГ, также была произведена и государственная регистрация ипотеки в силу закона на помещение зерносклада и земельный участок. На момент подписания Договора купли-продажи ими полностью выплачена первая часть цены в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек, это были деньги Курлаева. Вторая часть цены имущества выплачена продавцу полностью в 2022 году. Деньги переводили со счета Курлаева, но деньги были совместные. После уплаты всей суммы, Андкудинов обратился в росреестр, для снятия обременения в виде ипотеки, но ему отказали, так как имущество было совместное с фио., а она ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Ответчик Анкудинов А.М. в судебном заседании иск признал в полном объеме, подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ, совместно с женой фио, принадлежащие им на праве собственности помещение зерносклада общей площадью №.м. и земельный участок площадью № кв.м., расположенные в <адрес>, Курлаеву А.В. и Поземину А.А. Цена приобретаемой недвижимости составляла <данные изъяты> рублей 00 копеек. Согласно договору расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: <данные изъяты> выплачивалась в момент подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> с января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ, согласно утвержденного графика. Государственная регистрация Договора купли-продажи была произведена ДД.ММ.ГГГГ, также была произведена и государственная регистрация ипотеки в силу закона на помещение зерносклада и земельный участок. На момент подписания Договора купли-продажи покупателями полностью выплачена первая часть цены в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, это были его деньги. Вторая часть цены имущества выплачена покупателями полностью в 2022 году. Деньги переводили на его счет, открытый в сбербанке. После уплаты всей суммы, он обратился в росреестр, для снятия обременения в виде ипотеки, но ему отказали, так как имущество было совместное с фио а она ДД.ММ.ГГГГ умерла. Сын и дочь к нотариусу по вопросу наследования указанного помещения зерносклада и земельного участка, не обращались, оформили наследство на иное имущество.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Анкудиновым А.М., фиопродавцы) и Курлаевым А.В., Поземиным А.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи на помещение зерносклада общей площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м., расположенные в <адрес>.

Согласно п. 3 договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты>

Согласно п. 3 договора, расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: <данные изъяты> выплачивалась в момент подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> с января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ, согласно утвержденного графика.

Согласно расширенной выписке Анкудинов А.М. получил от Курлаева А.В. и Поземина А.А. денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация права собственности, а также ипотеки в силу закона.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Анкудинов А.М. является собственником земельного участка и здания, расположенных по адресу: <адрес>.

Положениями ст. 2 и ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из системного толкования указанных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению, так как расчет покупателями с продавцами, в пользу которых была зарегистрирована ипотека, произведен в полном размере, однако прекратить данную регистрационную запись во внесудебном порядке не представляется возможным, так как в настоящее время один из продавцов – фио умерла, что исключает совместную подачу продавцов заявления о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации,

РЕШИЛ:

Прекратить регистрационные записи об ипотеке в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения зерносклада, общей площадью №.метра, кадастровый № и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, общей площадью № кв.метров, кадастровый №, расположенных по адресу: (адрес ориентира) <адрес> (в № метрах по направлению на юго-запад от здания администрации).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд Новосибирской области.

Судья Е.Г.Грушко

Решение в окончательной форме принято 01.08.2023.