Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7925/2023 ~ М-8386/2023 от 14.09.2023

УИД: 50RS0<номер>-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Раменского городского округа <адрес>, Министерству жилищной политики по <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Раменского городского округа <адрес>, Министерству жилищной политики по <адрес>, требованиями которого просит сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020106:7062, площадью 172,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рп. Ильинский, <адрес>, в реконструированном виде, выделить в натуре принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020106:7062, расположенный по адресу: <адрес>, рр. Ильинский, <адрес>, а именно: 313/600 долей домовладения со служебными строениями и сооружениями (Лит. Г сарай) с учетом произведенной реконструкции: возведения помещений мансардного (второго) этажа – комнат площадью 16,3 кв.м., 17,2 кв.м., 13,2 кв.м., 4,7 кв.м. и реконструкции помещений первого этажа и прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником 313/600 долей домовладения, общей площадью 172,30 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020106:7062, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО6 <дата>, реестровый <номер>, договора дарения доли дома, удостоверенного нотариусом ФИО7 <дата>, реестровый <номер>, договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от <дата> Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом ФИО8 реестровый <номер>н-326 и договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от <дата> истица является собственником 500 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090243:14, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений по адресу: <адрес>. Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090243:75, площадью 250 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер>, выданного <дата> Главой Администрации <адрес> по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет, границы земельных участков определены в соответствии с действующим законодательством, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Сособственниками домовладения являются: ФИО2 - 187/1800 долей домовладения (на первом этаже в Лит. А помещение 11,5 кв.м., Лит А1 помещение15,3 кв.м., Лит А 8 помещения 9,3 кв.м. и 3,5 кв.м., в лит а3 помещение 1,9 кв.м., Лит А7 помещение 1,6 кв.м.); ФИО3 - 1/6 доля домовладения (на первом этаже в Лит. А помещение 11,6 кв.м. помещение 9,7 кв.м., в Лит А5 помещение 9,3 кв.м., в Лит. а 1 помещение 10,4 кв.м.), в 2022 г. он возвел второй этаж; ФИО4 - 187/1800 долей домовладения (на первом этаже в Лит. А помещение 9,3 кв.м., Лит. А1 7,0 кв.м., Лит. А6 помещение 9,6 кв.м.). Из надворных построек истец пользуется вновь возведенным сараем Лит. Г (сарай), старый сарай Лит. Г5 был снесен. Домовладение представляет собой жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 171,4 кв.м., жилой площадью 122,0 кв.м. В период с 20<дата> год истицей была произведена реконструкция части домовладения, которая заключалась в возведении помещений второго (мансардного) этажа из бруса, площадью 51,4 кв.м. (комнаты - 16,3 кв.м., 17,2 кв.м., 13,2 кв.м., 4.7 кв.м.), оборудование и увеличении площади кухни на первом этаже за счет переноса стенки кухни (ранее площадь кухни составляла 7,8 кв.м., после переноса стены площадь кухни стала составлять 9,2 кв.м.), оборудования па первом этаже в помещении площадью 16,2 кв.м., ванной комнаты и сан. узла площадью 4,0 кв.м. и лестницы, ведущей на второй этаж в мансарду. Истицей предпринимались меры для легализации реконструируемого объекта, а именно <дата> она обратилась в Администрацию г.о. <адрес> с заявлением на выдачу разрешений на строительство (уведомление о реконструкции объекта ИЖС). <дата> ей было получено уведомление об отказе Администрации Раменского городского округа <адрес> в выдаче разрешения на строительство. Также для легализации объекта реконструкции истица обратилась с заявлением в Управление Росреестра, <дата> ей также было отказано в регистрации права на реконструкцию и рекомендовано устранить недостатки для регистрации на данный объект. На основании изложенного, ФИО1 обратилась с названными требованиями в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения по делу (л.д. 252).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, представили заявления о согласии с заявленными исковыми требованиями (л.д. 128-130).

Представители ответчиков Администрации Раменского городского округа <адрес> и Министерства жилищной политики по <адрес> в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит 313/600 долей домовладения, общей площадью 172,30 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0020106:7062, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Ильинский, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО6 <дата>, реестровый <номер>, договора дарения доли дома, удостоверенного нотариусом ФИО7 <дата>, реестровый <номер>, договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-25).

Сособственниками данного домовладения являются: ФИО2 - 187/1800 долей (на первом этаже в Лит. А помещение 11,5 кв.м., Лит А1 помещение15,3 кв.м., Лит А8 помещения 9,3 кв.м. и 3,5 кв.м., в лит а3 помещение 1,9 кв.м., Лит А7 помещение 1,6 кв.м.); ФИО3 - 1/6 доли (на первом этаже в Лит. А помещение 11,6 кв.м. помещение 9,7 кв.м., в Лит А5 помещение 9,3 кв.м., в Лит. а 1 помещение 10,4 кв.м.), в 2022 г. он возвел второй этаж; ФИО4 - 187/1800 долей (на первом этаже в Лит. А помещение 9,3 кв.м., Лит. А1 7,0 кв.м., Лит. А6 помещение 9,6 кв.м.).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом ФИО8 реестровый <номер>н-326 и договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от <дата> ФИО1 также является собственником 500 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090243:14, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30-33).

Также истица является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090243:75, площадью 250 +/- 11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер>, выданного <дата> Главой Администрации <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 26-29).

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиками порядок пользования домом сложился, дом фактически разделен на изолированные части с отдельными входами и автономными инженерными коммуникациями. Кроме того, жилой дом реконструирован в связи с возведением помещений мансардного (второго) этажа.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (р. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

По смыслу закона, пристрой – это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройка может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, в силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признаётся изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

ФИО1 предпринимались меры для легализации реконструируемого объекта, а именно <дата> она обратилась в Администрацию г.о. <адрес> с заявлением на выдачу разрешений на строительство (уведомление о реконструкции объекта ИЖС). <дата> ей было получено уведомление об отказе Администрации Раменского городского округа <адрес> в выдаче разрешения на строительство (л.д. 97-102).

Также для легализации объекта реконструкции истица обратилась с заявлением в Управление Росреестра, <дата> ей также было отказано в регистрации права на реконструкцию и рекомендовано устранить недостатки для регистрации на данный объект (л.д. 94-95).

По ходатайству ФИО1 определением суда от <дата> (л.д.131, 133-134) по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ГК «Эксперт», в распоряжение экспертов было предоставлено данное гражданское дело, а также сторонам разъяснены положения ч.3 ст.79 ГПК РФ.

Согласно заключения эксперта <номер> в ходе натурного обследования жилого дома с кадастровым номером 50:23:0020106:7062, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Ильинский, <адрес>, экспертами установлено, что объект обследования представляет собой жилой дом разной этажностью (до 2-х этажей), по объемно-планировочному решению сложной архитектурной формы, имеет 5 входов. Исследуемый объект соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям: санитарно-бытовым (имеет инженерные системы); объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома); строительным (механическая безопасность жилого дома); санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности, по микроклимату помещений, не оказывает негативное воздействие на окружающую среду, не оказывает влияния на инсоляцию помещений жилых домов и прилегающих территорий); противопожарным (противопожарным разрывам, эвакуационным путям и выходам); градостроительным (соблюдены предельные параметры застройки, расположен в кадастровых границах земельных участков совладельцев жилого дома, не расположен в охранных зонах инженерных сетей). Объект соответствует требованиям Федерального закона <номер>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями на <дата>), Федерального закона <номер>-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемый объект не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц, т.к. при возведении соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объекты не влияют на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания. На основании вышеизложенного, исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Эксперт, проанализировав объемно-планировочное решение, физический износ жилого дома с кадастровым номером 50:23:0020106:7062, требования нормативной документации для образования изолированных частей жилого дома, в части состава обязательных помещений жилого блока, их минимальных площадей, установил, произвести раздел жилого дома между собственниками в соответствии с идеальными долями права собственности на жилой дом не представляется возможным. При этом имеется возможность произвести раздел жилого дома между собственниками в соответствии с фактическим порядком пользования с отступлением от идеальных долей в праве собственности на жилой дом, так как в процессе жизнедеятельности сформированы 4 автономных жилых блока.

ФИО1 выделяется часть жилого дома с кадастровым номером 50:23:0020106:7062, состоящая из помещений: помещение 1, Лит. а, площадью 2,8 кв.м; помещение 2, Лит. А2, площадью 10,1 кв.м; помещение 3, Лит. A3, площадью 12,4 кв.м; помещение 4, Лит. А4, площадью 6,4 кв.м; помещение 5, Лит. А2, площадью 4,0 кв.м; помещение 6, Лит. А2, площадью 12,2 кв.м; помещение 7, Лит. А2, площадью 16,9 кв.м; помещение 8, Лит. A11, площадью 17,2 кв.м; помещение 9, Лит. A11, площадью 13,2 кв.м; помещение 6, Лит. A11, площадью 4,7 кв.м; помещение 7, Лит. A11, площадью 16,3 кв.м. Итого по зданию (выделяемые помещения части жилого дома ФИО1): площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 116,2 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения - 113,4 кв.м, из нее жилая - 58,8 кв.м, подсобная - 54,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,8 кв.м. В общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 и совладельцу (незарегистрированная доля жилого дома в установленном законом порядке) выделяется часть жилого дома с кадастровым номером 50:23:0020106:7062, состоящая из помещений: помещение1, Лит.а3, площадью 5,5 кв.м; помещение2, Лит.А7, площадью 3,6 кв.м; помещение 3, Лит.А8, площадью 8,1 кв.м; помещение Лит.А8, площадью 9,2 кв.м; помещение5, Лит.А7, площадью 2,3 кв.м; помещение 6, Лит.А1, площадью 15,1 кв.м; помещение7, Лит. А, площадью 11,2 кв.м; помещение1, Лит. А, площадью 8,9 кв.м; помещение2, Лит. А, площадью 9,8 кв.м; помещение 3, Лит.А5, площадью 9,3 кв.м; помещение 4, Лит.а1, площадью 10,4 кв.м; помещение5, Лит.а4, площадью 2,2 кв.м; помещение 6, Лит.а4, площадью 2,7 кв.м; помещение 7, Лит.А9, площадью 11,3 кв.м; помещение 8, Лит. А 10, площадью 23,1 кв.м; помещение9, Лит.А10, площадью 17,6 кв.м; помещение 10, Лит А10, площадью 5,3 кв.м; помещение 11, Лит.а5, площадью 10,8 кв.м; помещение1, Лит.А6, площадью 6,3 кв.м; помещение2, Лит.А1, площадью 6,9 кв.м; помещение 3, Лит. А3, площадью 9,3 кв.м; помещение4, Лит А6, площадью 1,0 кв.м; помещение5, Лит А6, площадью 0,9 кв.м; помещение 6, Лит А6, площадью 0,8 кв.м. Итого по зданию (выделяемые помещения части жилого дома ФИО2, ФИО3, ФИО4 и совладельцу (незарегистрированная доля жилого дома в установленном законом порядке)): площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 191,6 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения - 173,5 кв.м, из нее жилая - 99,3 кв.м, подсобная - 74,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 18,1 кв.м.

Новые доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020106:7062 ФИО2, ФИО3, ФИО4 и совладельца (незарегистрированная доля жилого дома в установленном законом порядке), образованные в результате выдела доли ФИО1, указаны в таблице <номер> заключения судебной экспертизы.

Выделяемые помещения жилого дома ФИО1: площадью части здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 116,2 кв.м. Отклонение от идеальной доли стороны ФИО1 в праве общедолевой собственности на жилой дом в натуральном выражении составляет: 116,2 кв.м -145,5 кв.м = - 29,3 кв.м. Выделяемые помещения жилого дома ФИО2, ФИО3, ФИО4 и совладельцу (незарегистрированная доля жилого дома в установленном законом порядке) в общую долевую собственность: площадью части здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 191,6 кв.м. Размер денежной компенсации за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом ФИО2, ФИО3, ФИО4 и совладельцу (незарегистрированная доля жилого дома в установленном законом порядке) в пользу ФИО1 составляет: 22 610,92 руб./кв.м х 29,3 кв.м = 662 499,96 руб., а именно: ФИО2 выплачивает в пользу ФИО1 - 662 499,96 руб. х 67/479 = 92 667,01 руб.; ФИО3 выплачивает в пользу ФИО1 - 662 499,96 руб. х 599/958 = 414 235,36 руб.; ФИО4 выплачивает в пользу ФИО1 - 662 499,96 руб. х 221/1916 = 76 415,71 руб.; собственник (незарегистрированной доли жилого дома в установленном законом порядке) выплачивает в пользу ФИО1 - 662 499,96 руб. х 229/1916 = 79 181,88 руб. Для реализации раздела объектов исследования, согласно представленного варианта, производить переоборудования зданий не требуется, так как процессе жизнедеятельности сформированы 4 автономных жилых блока (л.д. 142-247).

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение экспертов, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперты обладают соответствующей квалификацией, предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Вместе с тем, поскольку в рамках судебной экспертизы было установлено, что доля в размере 187/1800 (после реконструкции 97/1539) ни за кем не зарегистрирована, то есть собственник не известен, при рассмотрении данного гражданского дела не представляется взыскать в пользу истицы денежную компенсацию в размере 79 181,88 руб., что не лишает ее права, в дальнейшем, при установлении собственника 97/1539 долей домовладения, взыскать денежную сумму в отдельном производстве.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельный участок, на котором произведена реконструкция, принадлежит ФИО1 на праве собственности, истицей произведена реконструкция жилого дома, принадлежащего также на праве собственности, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о сохранении жилого дома с кадастровым номером 50:23:0020106:7062, в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <дата> <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от <дата>) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> <номер> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Таким образом, суд, исследовав экспертное заключение, учитывая согласия с исковыми требованиями сособственников домовладения (ответчиков по делу), приходит к выводу о выделе доли истца на основании заключения судебной экспертизы, то есть по фактическому пользованию.

При выделе доли истца его право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Требование ФИО1 о выделе доли жилого дома соответствует положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Для внесения соответствующих изменений в ЕГРН следует указать в решении, что оно является основанием для прекращения права общей долевой собственности истца на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020106:7062, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Ильинский, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Раменского городского округа <адрес>, Министерству жилищной политики по <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020106:7062, площадью 172,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рп. Ильинский, <адрес> реконструированном виде с учетом возведения помещений мансардного (второго) этажа комнат площадью: 16,3 кв.м., 17,2 кв.м., 13,2 кв.м., 4,7 кв.м. и реконструкции помещений первого этажа.

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома (313/600 долей) с кадастровым номером 50:23:0020106:7062, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Ильинский, <адрес>, состоящую из помещений: помещение 1, Лит. а, площадью 2,8 кв.м; помещение 2, Лит. А2, площадью 10,1 кв.м; помещение 3, Лит. A3, площадью 12,4 кв.м; помещение 4, Лит. А4, площадью 6,4 кв.м; помещение 5, Лит. А2, площадью 4,0 кв.м; помещение 6, Лит. А2, площадью 12,2 кв.м; помещение 7, Лит. А2, площадью 16,9 кв.м; помещение 8, Лит. A11, площадью 17,2 кв.м; помещение 9, Лит. A11, площадью 13,2 кв.м; помещение 6, Лит. A11, площадью 4,7 кв.м; помещение 7, Лит. A11, площадью 16,3 кв.м., итого по зданию: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 116,2 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения - 113,4 кв.м, из нее жилая - 58,8 кв.м, подсобная - 54,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,8 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 и совладельцу (незарегистрированная доля жилого дома в установленном законом порядке) часть жилого дома с кадастровым номером 50:23:0020106:7062, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Ильинский, <адрес>, состоящую из помещений: помещение1, Лит.а3, площадью 5,5 кв.м; помещение2, Лит.А7, площадью 3,6 кв.м; помещение 3, Лит.А8, площадью 8,1 кв.м; помещение Лит.А8, площадью 9,2 кв.м; помещение5, Лит.А7, площадью 2,3 кв.м; помещение 6, Лит.А1, площадью 15,1 кв.м; помещение7, Лит. А, площадью 11,2 кв.м; помещение1, Лит. А, площадью 8,9 кв.м; помещение2, Лит. А, площадью 9,8 кв.м; помещение 3, Лит.А5, площадью 9,3 кв.м; помещение 4, Лит.а1, площадью 10,4 кв.м; помещение5, Лит.а4, площадью 2,2 кв.м; помещение 6, Лит.а4, площадью 2,7 кв.м; помещение 7, Лит.А9, площадью 11,3 кв.м; помещение 8, Лит. А 10, площадью 23,1 кв.м; помещение9, Лит.А10, площадью 17,6 кв.м; помещение 10, Лит А10, площадью 5,3 кв.м; помещение 11, Лит.а5, площадью 10,8 кв.м; помещение1, Лит.А6, площадью 6,3 кв.м; помещение2, Лит.А1, площадью 6,9 кв.м; помещение 3, Лит. А3, площадью 9,3 кв.м; помещение4, Лит А6, площадью 1,0 кв.м; помещение5, Лит А6, площадью 0,9 кв.м; помещение 6, Лит А6, площадью 0,8 кв.м., итого по зданию: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 191,6 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения - 173,5 кв.м, из нее жилая - 99,3 кв.м, подсобная - 74,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 18,1 кв.м.

Доли в праве общей долевой собственности будут составлять: у ФИО2 – 67/479 доли, у ФИО3 – 599/958 доли, у ФИО4 – 221/1916 доли, незарегистрированная доля – 229/1916 доли.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 92 667,01 руб.;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 414 235,36 руб.;

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 76 415,71 руб.;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020106:7062, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Ильинский, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020106:7062, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Ильинский, <адрес>, регистрации права собственности ФИО1 на выделенную часть жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>