Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2022 ~ М-9/2022 от 22.12.2021

Дело № 2-66/2022

УИД 43RS0021-01-2021-000915-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малмыж                             02 февраля 2022 года

Малмыжский районный суд Кировской области, в составе:
председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,
при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-66/2022 по иску Альтапова Файльзехака и Альтаповой Светланы Поликарповны к администрации муниципального образования "Калининское сельское поселение Малмыжского района Кировской области" о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Альтапов Ф. и Альтапова С.П. обратились в Малмыжский районный суд с исковым заявлением к администрации Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что в соответствии с постановлением администрации Калининского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Альтаповой С.П. предоставлен в аренду сроком на 1 год <данные изъяты> земельный участок, площадью <данные изъяты>, размерами <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок составлен договор аренды сроком на 1 год для индивидуального жилищного строительства с правом последующего выкупа, который зарегистрирован в райкомземе ДД.ММ.ГГГГ под №, после чего истцы произвели планировку земельного участка и приступили к строительству дома в ДД.ММ.ГГГГ. Дом строили своими силами и за счет собственных средств, закончили строительство и въехали в дом в ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени проживают в нем по настоящее время.

Проектно-сметная документация на строительство дома не сохранилась. Перед началом строительства схема застройки земельного участка (расположение жилого дома и хозяйственных построек) была согласована с комиссией в составе главы администрации Калининского сельского округа ФИО6, главного архитектора района ФИО7, главного врача государственного санитарного эпидемического надзора ФИО8, начальника ПЧ-21 ФИО9, начальника районных электросетей ФИО10, начальника узла электросвязи Зигангирова в присутствии застройщиков, составлен документ, в котором имеются подписи указанных должностных лиц, заверенные печатями, однако распоряжением администрации Малмыжского района данная схема застройки не утверждена.

В ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация жилого дома, изготовлен технический паспорт, согласно которому жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, <данные изъяты>. Объекту присвоен инвентарный №. В сведениях кадастрового учета жилой дом отсутствует.

В ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером были уточнены местоположение границ, а также площадь земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, уточненная площадь - <данные изъяты>, <данные изъяты> кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно заключениям компетентных органов права и интересы иных лиц не нарушены, возведенный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям, однако зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия проектно-сметной документации, акта, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта проектной документации, документов, подтверждающих соответствие построенного объекта техническим условиям, схемы, отображающей расположение построенного объекта.

На основании изложенного с учетом уточнения формулировки исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истцы просят признать за ними право совместной собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.

В судебное заседание истцы Альтапов Ф. и Альтапова С.П. не явились, в представленном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просили признать за ними право совместной собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.

Ответчик администрация Калининского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, в котором указала на признание исковых требований. Последствия ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны (л.д.43).

Третье лицо администрация Малмыжского района Кировской области в представленном отзыве просит рассмотреть дело без участия своего представителя, оставляет решение дела на усмотрение суда (л.д.42).

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области в представленном отзыве просило рассмотреть дело без участия своего представителя, указало, что спорный жилой дом не состоит на государственном кадастровом учете, права на него ни за кем не зарегистрированы. Полагает, что истцы, заявляя требования о признании права общей долевой собственности на жилой дом, изменяют установленный законом порядок общей совместной собственности на режим общей долевой собственности, полагает, в связи с чем заявленные требования подлежат уточнению. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, зарегистрированные права, обременения прав на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № отсутствуют. Полагает, что иск подлежит удовлетворению при условии его уточнения истцами, а также в случае доказанности обстоятельств, на которых истцы основывают заявленные требования (ст.56 ГПК РФ), а также если истцами будут приведены достаточные основании для признания права собственности на спорный объект в соответствии со ст. 222 ГК РФ, поскольку документы, подтверждающие законность возведения спорного объекта не представлены. В случае удовлетворения заявленных требований о признании права собственности, полагает необходимым указание на то, что решение является основанием для подготовки технического плана на спорный объект и постановки данного объекта на кадастровый учет.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объявлялся перерыв на ДД.ММ.ГГГГ для подтверждения исправления технической ошибки в ЕГРН.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 и п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2, ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.Согласно п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между Альтаповым Файзельхаком, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован брак (л.д.11), с ДД.ММ.ГГГГ они совместно зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

В судебном заседании установлено, что истцу Альтаповой С.П. в период брака постановлением администрации Калининского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду сроком на 1 год <данные изъяты> земельный участок, площадью <данные изъяты> размерами <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 1 год для ведения индивидуального жилищного строительства с правом последующего выкупа, который зарегистрирован в комитете земельных ресурсов Малмыжского района ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.12-15).

ДД.ММ.ГГГГ истцами были получены согласования схемы застройки указанного земельного участка на <адрес> сельского округа ФИО6, главного врача госсанэпиднадзора ФИО8, начальника ПЧ-21 ФИО11, главного архитектора района ФИО12, начальника РЭС ФИО10, директора УЭС ФИО16, на схеме зафиксировано строительство жилого дома в кирпичном исполнении с верандой, кочегаркой, хлевом, баней, гаражом, предбанником и холодильной камерой с оборудованием водопроводом и электроснабжением (л.д.15).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одноэтажный жилой <адрес> года постройки, по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую – <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Согласно сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определена площадь земельного участка <данные изъяты> которая соответствует сведениям, внесенным в отношении земельного участка в ЕГРН в отношении его местоположения и адреса: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости, расположенного в пределах земельного участка №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.16-23).

Согласно справке Малмыжского представительства КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № при составлении реестра ЕГРН ранее учтенных объектов капитального строительства была допущена техническая ошибка в части указания адреса объекта с кадастровым номером №, а именно передан адрес: <адрес>, однако согласно паспорта БТИ (инв.№) указанный объект недвижимости – жилой дом имеет адресный ориентир <адрес>. В настоящее время указанная техническая ошибка в сведениях ЕГРН устранена.

Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Вятскополянскому, Малмыжскому районам Управления Росреестра по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № исправлена техническая ошибка, удалены сведения о наличии объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответа администрации Малмыжского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ввиду отсутствия разрешения на строительство, градостроительного плана земельного участка, акта, подтверждающего соответствие параметров объекта капитального строительства проектной документации, документов, акта о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, схемы, отображающей расположение построенного объекта, технического плана, предусмотренных ст.55 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможной. При этом при выездной проверке от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный жилой дом возведен в соответствии с представленной схемой застройки, нарушений градостроительных норм не выявлено (л.д.28).

Согласно справке ОНДПР Малмыжского района от ДД.ММ.ГГГГ № при проверке противопожарного состояния спорного жилого дома установлено: <данные изъяты>. Степень огнестойкости, класс конструктивной и функциональной пожарной опасности, вентиляция жилого дома соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности, здание защищено наружным противопожарным водоснабжением, расположено в пределах нормативного времени прибытия пожарных подразделений. Нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.29).

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кировской области» в Вятскополянском районе от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (п.130), поскольку <данные изъяты> (л.д.30-31).

Из справки администрации Калининского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, был передан в аренду Альтаповой С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления администрации Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и в настоящее время используется по назначению (л.д.32).

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, являющиеся основаниями для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, установлены при рассмотрении настоящего дела:

- в отношении земельного участка истцом Альтаповой С.П. соблюдены условия его разрешенного использования, истцы Альтапов Ф. и Альтапова С.П. имеют права, допускающие строительство на нем жилого дома, поскольку земельный участок передан Альтаповой С.П. постановлением администрации Калининского сельского поселения, а впоследствии на основании договора аренды с правом последующего выкупа для индивидуального жилищного строительства;

- постройка соответствует установленным градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям;

- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах отсутствие разрешения на строительство само по себе не может быть признано основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Альтапова Ф. и Альтаповой С.П. о признании права их совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета на основании подготовленного технического плана на спорный объект, соответствующего требованиям Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 18.12.2015 №953, и последующей государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Альтапова Файльзехака и Альтаповой Светланы Поликарповны удовлетворить.

Признать за Альтаповым Файльзехаком, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Альтаповой Светланой Поликарповной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Малмыжский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                             Я.В. Бердникова