Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1339/2023 ~ М-1081/2023 от 17.08.2023

18RS0027-01-2023-001420-84                                 Дело № 2-1339/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года                                                                            с. Вавож УР

    Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи Торхова С.Н.,

    при секретаре судебных заседаний Никитиной Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.Л.И. к Р.Н.Л. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Т.Л.И. (далее - истец) обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Р.Н.Л. (далее - ответчик), мотивируя свои требования тем, что 06 августа 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи бани с предбанником, расположенных по адресу: ***, примерно в *** на запад. Баня была приобретена истцом за 30000 руб. Правоустанавливающих документов на баню не имелось, в связи с чем регистрация права собственности на недвижимое имущество невозможна.

    С учетом изложенного истец просил суд признать за Т.Л.И. право собственности на баню с предбанником общей площадью 12,2 кв.м., 1998 года постройки, расположенную по адресу: ***, примерно в *** на запад.

    Определением Увинского районного суда УР от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «***».

    В судебном заседании участники, извещенные надлежащим образом, не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело без их участия.

    Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что согласно представленному истцом договору от 06 августа 2016 года, заключенному между Р.Н.Л. (продавец) и Т.Л.И. (покупатель), продавец обязался продать баню с предбанником, расположенную по адресу: ***, примерно в *** на запад, а покупатель обязался принять данный объект недвижимости и оплатить за него сумму в размере 30000 руб.

    Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    По смыслу п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    На основании п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22).

    Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество.

    Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    Из материалов дела следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое здание в ЕГРН отсутствую.

    Согласно технической документации на хозяйственную постройку баня имеет площадью 17,7 кв.м., год постройки – 1998. Однако документы, подтверждающие право собственности на баню не указаны.

    В ходе рассмотрения настоящего дела Р.Н.Л., признавая исковые требования, не представила документы, позволяющие установить возникновение у нее права собственности на указанное здание на законных основаниях.

    Земельный участок под спорным зданием магазина относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена, кому-либо в аренду либо в собственность участок не предоставлялся. Сведения о том, что земельный участок передавался в собственность ответчика, сторонами суду не предоставлены.

    Учитывая, что право собственности на спорный объект, не является ранее возникшим, то подлежало государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Таким образом, суду не представлено доказательств того, что продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06 августа 2016 года обладал правом собственности на спорный объект. Заявленное право не является ранее возникшим и не было зарегистрировано в установленном законом порядке, ввиду чего оснований для признания за истцом права собственности на основании сделки, по которой продавец таким правом не обладал, не имеется.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Т.Л.И., паспорт серия ***, к Р.Н.Л., паспорт серия ***, о признании права собственности на баню с предбанником общей площадью 12,2 кв.м., 1998 года постройки, расположенную по адресу: ***, примерно в *** на запад, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 года.

    Судья                                               С.Н. Торхов