Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1449/2023 ~ М-464/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-1449/2023

УИД 23RS0011-01-2023-000595-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 04 мая 2023

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.

при секретаре судебного заседания Бойко Е.В.,

с участием:

представителя истцов: Кораева В.А., Гурциева Х.В., Гурциева М.Э., Алиева Е.В., Кораев Р.Э. – Языкова Д.С., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – Сердюковой Т.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кораева В.А., Гурциева Х.В., Гурциева М.Э., Кораев Р.Э. и Алиева Е.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в долях: у Кораева Р.Э. – 4/8 долей, у Кораевой В.А., Гурциева Х.В., Гурциевой М.Э., и Алиевой Е.В. – по 1/8 доле.

В настоящее время жилому дому присвоен адрес: <адрес>, а также дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке.

Принадлежащий им жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м, права на который до настоящего времени не оформлены.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № им отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на том основании, что формируемый земельный участок имеет изломанность границ.

Поскольку земельный участок в испрашиваемых границах используется с 1963 года, принадлежащий им жилой дом построен до 1917 года, просят признать за ними право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить их.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик при разрешении заявленных требований просит принять законное и обоснованное решение.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, площадью 33,1 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в долях: у Кораева Р.Э. – 4/8 долей, у Кораевой В.А., Гурциева Х.В., Гурциевой М.Э., и Алиевой Е.В. – по 1/8 доле.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий истцам жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянно (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Статьей 39.2 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Согласно статье 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Как указано в пункте 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 39.16 ЗК РФ предусмотрены основания для отказа в предоставлении земельных участков без торгов.

Согласно указанной статье Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной муниципальной собственности без проведения торгов при наличии хотя бы одного из указанных в оснований, в том числе, если: с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов; разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка; границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; площадь земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или проектной документации лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов.

Согласно статье 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к обретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 упомянутого Кодекса, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 39.17 ЗК РФ установлен порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов; подпунктом 3 пункта 5 названной статьи предусмотрено, что в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает его, проверяет наличие отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ названного Кодекса, каждое из которых является самостоятельным основанием для принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка.

Земельный участок в испрашиваемых границах используется с 1963 года, принадлежащий истцам жилой дом построен до 1917 года, что подтверждается данными технической инвентаризации. Конфигурация земельного участка, необходимая и используемая для эксплуатации жилого дома, сложилась не позднее 1963 года.

На земельном участке расположены хозяйственные строения, необходимые для обслуживания дома. Указанное обстоятельство подтверждается данными технических паспортов домовладения, которыми также подтверждается конфигурация земельного участка, занимаемого жилым домом. Учитывая, что расположенные строения имеют вспомогательное значение, права на них в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировались.

При изготовлении схемы расположения земельного участка, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении данного земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, ответчиком суду не представлено, как не представлено и доказательств, свидетельствующих о том, что имеется установленный федеральным законом запрет на предоставление спорного земельного участка в частную собственность.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кораева В.А., Гурциева Х.В., Гурциева М.Э., Кораев Р.Э. и Алиева Е.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за Кораева В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт №), Гурциева Х.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (паспорт № №), Гурциева М.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>№), Кораев Р.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (паспорт №), и Алиева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> <адрес> (паспорт №), право общей долевой собственности на земельный участок площадью 453 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в долях: у Кораев Р.Э. – 4/8 доли, у Кораева В.А., Гурциева Х.В., Гурциева М.Э., и Алиева Е.В. - по 1/8 доли каждого.

    Решение суда является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда

принято ДД.ММ.ГГГГ.