Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-4288/2021 ~ М-3805/2021 от 12.10.2021

Дело № 2-4288/2021                                

УИД №33RS0002-01-2021-005893-96

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владимир                             11 ноября 2021 года

    Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи             Осиповой Т.А.,

при секретаре                     Земсковой Ю.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области в интересах Тарасова О. В., Тарасовой Е. А. к ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области в интересах Тарасова О.В., Тарасовой Е.А. (далее - истцы) обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» (далее - ответчик) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указано, что 30.09.2021 в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области поступило обращение от Тарасова О.В., Тарасовой Е.А. с просьбой обратиться в суд в целях защиты нарушенных прав.

Решением руководителя Управления Роспотребнадзора по Владимирской области, главного государственного санитарного врача Владимирской области Т.Е. Даниловой, указанная просьба была удовлетворена.

Между ООО Специализированный застройщик «Стройкомплекс» и ООО "Вектор" был заключен договор об участии в долевом строительстве ### от 18.06.2019г. согласно которому «Стороны» на основании Федерального закона от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий договор о долевом строительстве «Многоквартирный блокированный жилой дом» (далее именуемый объект) на земельном участке с кадастровым номером ###, расположенный по адресу <...>

В соответствии с Договором уступки прав требования (цессии) от 15.10.2020г., согласно которого ООО «Вектор» в лице генерального директора Игнатьевой С. В. «Цедент» передает - Тарасову О. В. и Тарасовой Е. А. «Цессионарии» право требования на объект недвижимости по строительному адресу: <...>, кадастровый ###.

В соответствии с п. 1.1 Договора уступки права требования (цессии) Цедент передает, а Цессионарии приобретают право требовать с должника-ООО Специализированный застройщик «Стройкомплекс»- по договору ### участия в долевом строительстве жилья от 18.06.2019г., заключенному между ООО СЗ «Стройкомплекс» и ООО «Вектор» по окончании строительства и ввода «многоквартирного блокированного жилого дома» (именуемого- Объект) на земельном участке с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства порядке и на условиях предусмотренных вышеуказанным Договором в общую совместную сторону, тип <...> комнатная, ориентировочная площадь квартиры, в том числе площадь холодных (с приведенным коэффициентом) кв.м.-187,47 кв.м., общая площадь квартиры без учета холодных помещений ### кв.м., наличие лоджии ### кв.м., этаж ### площадь кухни ### проектный номер блок-секция ###.

Согласно п.3.1 за уступку прав требования Цессионарий (Тарасов О.В. и Тарасова Е.А.) уплачивает Цеденту денежные средства в сумме 8 700 000 ( Восемь миллионов семьсот тысяч) рублей 00 копеек за квартиру Блок секция ###. Цена уступаемого права требования по Договору участия в долевом строительстве является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно п.3.2 Цена Договора оплачивается Цессионариями за счет собственных денежных средств в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек и кредитных денежных средств в размере 5 200 000 (Пять миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек, представляемых Цессионариям в виде кредита на основании кредитного договора ### от 15.10.2020г. (далее - Кредитный договор), заключенному в г. Владимир, между Цессионариями и Акционерным коммерческим банком «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционер общество), находящимся по адресу: <...> осуществляющим банковские операции на основании генеральной лицензии на осуществление банковских операций ### от 21.11.2014г. ###

Согласно п. 3.3.1 сумма в размере 8 700 000 рублей 00 копеек перечисляется в полном объеме за счет собственных и кредитных средств с безотзывного покрытого (депонированного) аккредитива, открытого Цессионариями в пользу Цедента (далее «Аккредитив»), в течение срока Аккредитива с даты государственной регистрации настоящего Договора и залога прав требования по настоящему Договору в пользу Залогодержателя. Срок Аккредитива 90 (девяносто) дней при необходимости срок продления не более 30 (тридцати) дней. Стороны договорились, что Банком-Эмитентом исполняющим Банком по Аккредитиву допускается только Залогодержатель.

В соответствии с п. 3.4 датой исполнения обязанностей Цессионариями по оплате Цены Договора признается дата полной суммы денежных средств указанных выше, в пункте 3.3.1.Договора. После проведения всех расчетов между Цедентом и Цессионариями по настоящему Договору Стороны Свидетельствуют в документе, подтверждающем оплату Цены Договора в полном объеме. 16.12.2020г. денежные средства в полном объеме перечислены на лицевой счет ОО «Вектор» (согласно платежного поручения ### от 16.12.2020г.).

В соответствии с п. 1.12 Договора ### участия в долевом строительстве жилья от 18.06.2019г. Срок ввода Объекта в эксплуатации определяется моментом получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик обеспечивает ввод многоквартирного блокированного жилого дома в эксплуатацию- с учетом завершения строительства Объекта в августе 2020г. При этом Застройщик имеет право досрочно ввести в эксплуатацию Объект каждого этапа строительства досрочно передать Дольщику квартиру указанную в п. 1.5, 1.6 настоящего Договора.

Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, получения данных первичной инвентаризации Объекта выполнения Дольщиком оплаты по пп.2.1.1.-2.1.2 Договора, не позднее 08.08.2021г. передать указанную квартиру Дольщику по акту приема-передачи, для последующей государственной регистрации прав собственности Дольщика на данную квартиру в установленном законом порядке.

Свою обязанность по расчетам с Застройщиком и оплате ориентировочная стоимость Объекта долевого строительства Блок секция ### (8 500 000 рублей 00 копеек в соответствии с п. 1.6 Договора ### от 18.06.2019г. Об участии в долевом строительстве), Тарасов О.В. и Тарасова Е. А. исполнили в полном объеме, что подтверждается п.3.1 Договором уступки права требования цессии) ### от 15.10.2020г. Также платежным поручением ### от 16.12.2020г. Данные денежные средства были перечислены в ПАО АКБ Металлургический Инвестиционный Банк» на счет ООО «Вектор», данная сделка была проверена банком и на данную квартиру банком наложено обременение.

Согласно п.2.2.2 Договора ### участия в долевом строительстве жилья разрешение на ввод «Объекта недвижимости в эксплуатацию «Застройщик» обязуется получить не позднее 08.02.2021г.

Однако в указанный срок, а именно 09.02.2021г. Застройщик не обеспечил передачу Объекта недвижимости Участникам долевого строительства.

31.08.2021г. истцом была написана претензия ООО «Специализированный застройщик «Стройкомпелекс» с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 09.02.2021г. по 31.08.2021г.

Ответ на претензию ООО «Специализированный застройщик «Стройкомпелекс» не последовал.

Таким образом, размер неустойки на дату подачи искового заявления составляет 582 816 рублей 67 копеек.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период 09.02.2021 по 08.10.2021 по Договору ### от 15.10.2020г. уступки права требования (цессии), Договору ### об участии в долевом строительстве от 18.06.2019г. в размере -582 816,67 рублей 67 копеек, сумму компенсации морального вреда в размере – 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 4 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Установлено, что в производстве Октябрьского районного суда г. Владимира имеется возбужденное ранее дело № 2-4290/2021 исковому заявлению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области в интересах Тарасова О. В., Тарасовой Е. А. к ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» о взыскании неустойки за аналогичный период по Договору ### от 15.10.2020г. уступки права требования (цессии), Договору ### об участии в долевом строительстве от 18.06.2019г. в размере -582 816,67 рублей 67 копеек, компенсации морального вреда в размере – 10 000 руб. 00 коп., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Принимая во внимание, что в производстве этого же суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области в интересах Тарасова О. В., Тарасовой Е. А. к ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

исковое заявление Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области в интересах Тарасова О. В., Тарасовой Е. А. к ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве - оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий судья                  Т.А. Осипова