Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2523/2022 ~ М-2188/2022 от 19.07.2022

№2-2523/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года                             г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыжковой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балахнин Н.В. к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Балахнин Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>. С целью улучшения благоустройства квартиры была произведена перепланировка, которая не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает охраняемые государством интересы и права третьих лиц.

Просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец Балахнин Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда – Бахматова Е.В. в судебном заседании возражала против исковых удовлетворения иска, представила письменные возражения.

Третье лицо Балахнина В.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Балахнин Н.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Балахнина В.Д. является членом семьи нанимателя.

В целях благоустройства, для улучшения условий проживания в данной квартире самовольно были произведены следующие работы: демонтаж перегородки между жилой комнатой и кладовой с последующей установкой на новом месте перегородки на металлическом каркасе, в результате жилая комната и кладовая имеют новые размеры; монтаж перегородки с устройством дверного проема в жилой комнате, в результате чего образовано помещение кладовой, а жилая комната имеет новые размеры; демонтаж раковины в санузле.

Из технического паспорта на жилое помещение по адресу <адрес>, составленного МУП «ЦМ БТИ» 02.02.2022 года, следует, что общая площадь указанного жилого помещения составляет – 44,8 кв.м.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно заключению МУП «ЦМ БТИ» о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения по адресу <адрес>, выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть не нарушает права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статей 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

После произведенной перепланировки истец обратился в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, где истцу было разъяснено, что на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка является самовольной, поскольку проведена без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

С учетом изложенного, учитывая, что перепланировка жилого помещения по адресу <адрес>, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, а удовлетворение заявленных требований Балахнин Н.В. является реализацией законных прав истца, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Балахнин Н.В. (<данные изъяты>) к администрации Краснооктябрьского района Волгограда (ИНН 3442026353) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 44,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен 31 августа 2022 года.

Судья:                       Е.Е. Рожкова