Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2024 (2-401/2023;) ~ М-306/2023 от 25.08.2023

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2024 года                                                                                    <адрес>

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании незаконным договора о передачи квартиры в собственность граждан,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании незаконным договора о передачи квартиры в собственность граждан. Требования мотивированы тем, что он является сыном ФИО12 и ФИО1 В марте 2023 года ему стало известно о наличии договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче «Ирбейское МППЖКХ» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> стадион, <адрес>, в собственность его отца ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Организация, которая передала спорную квартиру в настоящее время прекратила свою деятельность. После смерти отца он не вступал в наследство, поскольку не знал о наличие наследуемого имущества. Также ему стало известно, что спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала в собственность гражданина ФИО9 по договору приватизации, что подтверждается копией договора, свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных документов усматривается, что спорная квартира ДД.ММ.ГГГГ предоставлена по договору приватизации его отцу ФИО12, а затем ДД.ММ.ГГГГ по договору приватизации ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи в собственность граждан вновь ФИО3 На основании изложенного выше просит суд восстановить ему пропущенный по уважительной причине срок для оспаривания договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать не законным и подлежащим отмене с момента заключения договор приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между муниципальным образованием «<адрес>» <адрес> и ФИО3 Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стадион, <адрес>.

          Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

         Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащий образом, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело их отсутствие, заявленные исковые требования признают в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

         Представитель ответчика администрация <адрес> глава района ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Пояснил, что спорная квартира не находится в собственности муниципального образования <адрес>.

         Представители третьих лиц администрации <адрес>, Заозерновский отдел Росреестра, Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» будучи надлежащим образом извещены о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

            Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

       В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

           На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

            Как следует из ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам; отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования; отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд; выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных; реквизиция; конфискация; отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В пунктах 6,7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

           В соответствии со ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

           Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

           При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

          Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

         В соответствии со ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

           В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

          Согласно ч.1 ст.1154ГК РФ наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из ст.1111 ГК РФ следует, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство (наследственное имущество) представляет собой совокупность имущественных прав и обязанностей гражданина, которые не прекращаются в связи с его смертью, а переходят на основании норм наследственного права к наследникам умершего. Имущественные права и имущественные обязанности наследодателя неразделимы и переходят как единое целое.

                В силу ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как установлено судом, истец ФИО4 является сыном ФИО12 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между «Ирбейская МПП ЖКХ» в лице ФИО11 и ФИО12 заключен договор передачи жилого помещения квартиры, общей площадью 33,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> стадион, <адрес> собственность безвозмездно, что подтверждается договором передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной администрацией Ирбейского сельсовета <адрес> копии похозяйственной книги за период с 1994 года по 2002 год, в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес> стадион, <адрес> проживал ФИО12 с членами своей семьи с 1994 года по день смерти.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> красноярского края в лице главы района ФИО13 и ФИО3 заключен договор передачи жилого помещения квартиры, общей площадью 33,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> стадион, <адрес> собственность безвозмездно.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> стадион, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось, наследники по закону и завещанию не установлены, что подтверждается справкой нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, представленной справки «Ирбейская МПП ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> стадион, <адрес> построена в 1958 году, имеет общую площадь 55,8 кв. м.

Из исследованных судом доказательств установлено, что в установленный законом шестимесячный срок истец после смерти отца к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился по уважительной причине. О своем заблуждении истец узнал, когда указанный срок истек. Принимая во внимание изложенное, суд считает причину пропуска срока для оспаривания договора приватизации уважительной, в связи с чем, срок для оспаривания договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подлежит восстановлению.

Разрешая требования истца о признании не законным и подлежащим отмене с момента принятия договора приватизации жилого помещения и руководствуясь положениями п. 2 ст. 168 ГК РФ суд приходит к выводу о ничтожности договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, и о применении последствия недействительности ничтожности договора передачи жилого помещения путем прекращения права ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стадион, <адрес>. На дату заключения оспариваемого договора квартира уже находилась в собственности ФИО12, его право прекращения по договору приватизации спорной квартиры не было.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым требования истца удовлетворить, восстановить ФИО4 пропущенный по уважительной причине срок для оспаривания договора придачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, признать договор передачи жилого помещения от 10.09.2004г., заключенный между администрацией <адрес> в лице главы района ФИО13 и ФИО3 недействительным в силу ничтожности, с применением последствий недействительности сделки. Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стадион, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании незаконным договора о передачи квартиры в собственность граждан удовлетворить.

Восстановить ФИО4 срок для оспаривания договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО3.

Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО3 о передачи в собственность ФИО3 квартиры общей площадью 55,8 кв.м. по адресу: <адрес> стадион, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес> стадион, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня постановления решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

     Председательствующий:                                                                           Д.В. Пятова