Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2023 ~ М-88/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-122-2023

42RS0034-01-2023-000245-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Цыганова Т.В.

при секретаре Болошко Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тайга               21 апреля 2023 года

гражданское дело по иску Грицан С.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Грицан С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ Грицан С.А. по расписке у ФИО5, приобрела жилой дом по <адрес> в <адрес>. Сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была, договор купли-продажи не заключался. После получения денег за дом, ФИО5 передала истице дом, ключи, документы и уехала.

С ДД.ММ.ГГГГ Грицан С.А. выполняет обязанности собственника по содержанию дома, производит необходимые платежи, содержит в надлежащем состоянии земельный участок, владеет указанным жилым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имущество не было.

Таким образом, истица считает, что право собственности на спорный дом у неё возникло в силу приобретательной давности. В ином порядке, помимо судебного, признания права собственности на дом невозможно.

Истица Грицан С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика КУМИ администрации Тайгинского городского округа Несмашная Е.Н., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что истец Грицан С.А. в ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрела у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи (дома) части <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, данный дом является жилым, год постройки ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 38,4 кв.м., жилая 29,3 кв.м, в состав объекта входят также сени общей площадью 18,2 кв.м, навес общей площадью 47,4 кв.м. Инвентарный №, инвентаризационная стоимость 61808,00 руб. Правообладателем является ФИО5 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации ФГИС «ЕГР ЗАГС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации - Каргасокский отдел Комитета ЗАГС <адрес>, место хранения АГС – Каргасокский отдел ЗАГС Департамента ЗАГС <адрес>.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа не учитывается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из информации, представленной нотариусом Тайгинского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Согласно информации, представленной президентом <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не обнаружено.

Судом установлено, что истица Грицан С.А. длительное время проживает в указанном доме, пользуется им как своим собственным, производит текущий ремонт, оплачивает за электроэнергию, водоснабжение, вывоз твердо-бытовых отходов, содержит в надлежащем состоянии земельный участок, что подтверждается копией книги абонента по оплате услуг водоснабжения, справкой о начислении и оплате по лицевому счет №, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, платежным документом для внесения платы за коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Грицан С.А. с ДД.ММ.ГГГГ единолично владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет расходы, связанные с содержанием дома, обеспечивает сохранность данного домовладения, производит ремонт, садит огород.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание то, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Грицан С.А. добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным, какого-либо юридического титула владения у нее не имеется. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░, ░░░░░                                                                                                          ░.░.░░░░░░░░