Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2022 ~ М-618/2022 от 04.07.2022

УИД: 23RS0035-01-2022-001320-13

дело № 2-730/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 06 сентября 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                        Хрипуновой Ю.В.

при секретаре судебного заседания                    Величко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвиненко Ирины Алексеевны к Недоводеевой Марии Михайловне, Ситникову Виктору Михайловичу, Курьянову Михаилу Владимировичу о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Логвиненко И.А. обратилась с исковым заявлением в Новопокровский районный суд Краснодарский край к Недоводеевой М.М., Ситникову В.М., Курьянову М.В., в котором просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Истец Логвиненко И.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Ответчик Курьянов М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик Ситников В.М., надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Ответчик Недоводеева М.М. в судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не явилась, уважительных причин неявки в суд не представила. О дне и времени судебного заседания извещалась по месту жительства, уведомления вернулись в адрес суда по истечению срока хранения.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, суд считает ответчика Недоводееву М.М. надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, а потому на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя с вынесением решения на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Понятие реестровой ошибки закреплено в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено из материалов дела, решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Логвиненко И.А.: признано наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ земельного участка определено согласно фактическим координатам характерных точек, приведенным в заключении кадастрового инженера Горшалева М.В. (квалификационный аттестат №); на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений на основании заявления Логвиненко И.А.; Логвиненко И.А. признана правопреемником крестьянского хозяйства «Жаворонок»; указано, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за Логвиненко И.А. на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, площадью 71017 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>, <адрес>», секция 11, контур 1.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с п. 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка допускается использование выписки из ЕГРН, содержащей описание местоположения границ земельного участка (объекта кадастровых работ и (или) смежного с ним земельного участка (смежных с ним земельных участков), если такое описание не соответствует требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, а также выписки из ЕГРН в отношении смежного земельного участка (смежных земельных участков), описание местоположения границ которого соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:

карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

При этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала.

Сведения об указанных выше документах приводятся в разделе «Исходные данные», копии карт (планов), фотокарт (фотопланов), планово-картографических материалов в Приложение не включаются, изображение соответствующей территории (части территории) воспроизводится на Схеме.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН в соответствии с правоустанавливающими документами, согласно с которым земельные участки предоставлялись собственникам. Исправление указанной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переходов, зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Горшалевым М.В. был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № и истцом был подан данный межевой план совместно с заявлением в Росреестр. Однако, на поданное заявление, зарегистрированное под номером № от ДД.ММ.ГГГГ, получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ Причиной приостановления послужило пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с уточненной границей земельного участка с кадастровым номером № который является обособленным земельным участком, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №единое землепользование) имеет уточненную площадь 2510081 кв.м и состоит из 69 обособленных земельных участков, о границах части из которых сведения в ЕГРН отсутствуют. В едином землепользовании зарегистрированы права на земельную долю ФИО2 – 71000/27290501, ФИО4 – 71000/27290501 и ФИО3 – 71000/2510081, что подтверждается имеющейся в заключении кадастрового инженера выпиской из ЕГРН. На публичной кадастровой карте информация о границах обособленного земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, также сведения о координатах этого участка отсутствовали в ЕГРН и на момент подготовки заключения кадастрового инженера, представленного в суде.

По мнению кадастрового инженера Горшалева М.В. указанное пересечение возникло по причине наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границы земельного участка с кадастровым номером №, так как по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был образован ДД.ММ.ГГГГ из исходного земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а единое землепользование № возникло ДД.ММ.ГГГГ путем образования из исходного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №

Следовательно, на момент образования земельного участка с кадастровым номером № не существовало ни земельного участка с кадастровым номером №, ни образованного из него единого землепользования № а из-за допущенной специалистами ООО «Земля и право» ошибки в определении координат границы земельного участка с кадастровым номером №, послужившей наложению на земельный участок с кадастровым номером №, на поле образовался «свободный» участок между восточной границей № и полезащитной лесной полосой, на котором разместили обособленный земельный участок с кадастровым номером № информация о котором отсутствует на карте-схеме земельных участков, расположенных в границах ПСК «За мир» отд. 1 (бывшее отд. №) поле №, предоставленной ПСК «За мир» и заверенной подписью главного агронома.

В данном случае устранить пересечение уточненной (определенной решением суда от ДД.ММ.ГГГГ) границы земельного участка с кадастровым номером № с уточненными границами обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования № представляется возможном путем аннулировании сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ этого обособленного земельного участка на основании судебного решения.

Относительно земельных долей в едином землепользовании (№), права на которые зарегистрированы за ФИО2 (71000/27290501), ФИО4 (71000/27290501) и ФИО5 (71000/2510081), имеется возможность определить площадь принадлежащих им земель в натуральном исчислении. В соответствии с формулой, приведённой в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), в виде простой правильной дроби», размер земельных участков в счет земельных долей составит: ФИО2 в натуральном выражении 6530 кв.м, ФИО4 – 6530 кв.м, ФИО3 – 71000 кв.м; суммарная площадь 84060 кв.м, что составляет 3,35% от общей площади (2510081 кв.м) единого землепользования №. Таким образом, аннулирование сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границы обособленного земельного участка № не лишает ответчиков возможности осуществить свои права по выделу земельных участков в счет их земельных долей.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Положения ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наделяют суд правом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, принять решение об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, препятствует Логвиненко И.А. в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и внесению в ЕГРН сведений о его границах на основании решения Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет аннулирование сведений из ЕГРН о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу:    Краснодарский край,

Новопокровский район, Ильинское с/п, в границах ОАО «За мир».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логвиненко Ирины Алексеевны к Недоводеевой Марии Михайловне, Ситникову Виктору Михайловичу, Курьянову Михаилу Владимировичу о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:                             Ю.В. Хрипунова