Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2024 (2-1891/2023;) ~ М-1758/2023 от 29.11.2023

Дело №

УИД-05RS0№-28

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес> «10» января 2024г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И., при секретаре ФИО3, в отсутствие лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с кадастровым номером 05:41:000160:594-05/192/2022-3, расположенного по адресу: <адрес>, проезд 17-й, №.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому он продал, а ответчик купил у него земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000159:2619 и жилой дом общей площадью 351,2 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000160:594, расположенные по адресу: <адрес>, проезд 17-й, №. Стоимость объектов недвижимости в договоре определена в сумме 900000 рублей, из который 150000 рублей –стоимость земельного участка, 750000 рублей – стоимость жилого дома. Согласно п. 4.2 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, однако фактически ему была выплачена сумма 300000 рублей. Оставшуюся часть денег ФИО2 обязалась выплатить до конца 2022 года, но так и не выплатила. При этом они условились, домовладение он не освободит, пока она не исполнит свои обязательства по уплате всей стоимости проданного имущества. Переход права собственности на имя ответчика зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, получив документы, ответчица денежные средства за жилой дом с земельным участком не выплатила, хотя он неоднократно предлагал ей рассчитаться по заключенному договору. В связи с этим он обратился к ответчице и предложил расторгнуть договор купли-продажи, на что она согласилась, и он выплатил ей уплаченные ему денежные средства в размере 300000 рублей, о чем между ними ДД.ММ.ГГГГ, достигнуто и подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание также не явилась, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала, просит суд удовлетворить их в полном объеме и рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000159:2619 и жилой дом общей площадью 351,2 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000160:594, расположенные по адресу: <адрес>, проезд 17-й, №, (п. 1.1 договора).

В п. 4.1 договора стороны определили, что сумма сделки составляет 900000 рублей, из который 150000 рублей – стоимость земельного участка, 750000 рублей – стоимость жилого дома. При этом указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

На основании оспариваемого договора осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 от 15.06.2022г. за № и №.

В исковом заявлении ФИО1 ссылается на то, что оплата по договору была произведена не в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 11.04.2022г., при этом ФИО1 к моменту его подписания передал ФИО2 полученную от нее сумму в размере 300000 рублей.

Приведенные обстоятельства ответчик ФИО2 в своем письменном заявлении, адресованном суду, признала.

В силу п. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчика, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что оплата купленных объектов недвижимости ответчиком была произведена не полностью, жилой дом с земельным участком, не смотря на государственную регистрацию перехода права собственности, в распоряжение ответчика не поступали, ответчик ими не пользовался, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО2 не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оспариваемому договору.

При этом, суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору земельного участка.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что признание иска ФИО2 заявлено добровольно, оно не противоречит закону, права и законные интересы других лиц не нарушает, в связи с чем его признание подлежит принятию, а исковые требования – удовлетворению.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000159:2619 и жилого дома общей площадью 351,2 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000160:594, расположенных по адресу: <адрес>, проезд 17-й, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000159:2619 и жилой дом общей площадью 351,2 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000160:594, расположенные по адресу: <адрес>, проезд 17-й, №, с погашением записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. за № и №.

Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000159:2619 и жилой дом общей площадью 351,2 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000160:594, расположенные по адресу: <адрес>, проезд 17-й, №.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000159:2619 и жилой дом общей площадью 351,2 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000160:594, расположенные по адресу: <адрес>, проезд 17-й, №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.И. Хадисова