Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3732/2019 от 14.05.2019

Дело № 2-3732/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года                 город Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Максимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Грибову В.И., Розанцевой Г.И., Костюченко Е.В. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации города Мурманска обратился в суд с иском к Грибову В.И., Розанцеву Е.А., Костюченко Е.В. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за Грибовым В.И., Розанцевым Е.А., Костюченко Е.В., с 12 января 2016 года зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве 1/3 на объект недвижимости (на каждого) – остановочно-торговый комплекс, площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на остановке «Проспект Ленина» (южное направление) д.№б/н, кадастровый номер №

Указанный объект не является объектом недвижимости, право собственности на который подлежит государственной регистрации, признаками недвижимого имущества не обладает. Разрешение на строительство, равно как и разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию не выдавалось, поскольку остановочно-торговый комплекс является временным сооружением. Комплекс не имеет прочной связи с землей, залитые армированные бетонные столбики служат опорой конструкции остановочно-торгового комплекса, что означает возможность демонтажа без ущерба его назначению.

Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о том, что торговый павильон является движимым имуществом.

Согласно постановления администрации г.Мурманска и договора аренды, земельный участок был предоставлен в пользование под установку торгового павильона, а не для строительства недвижимости.

Государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на некапитальный объект, не являющийся объектом недвижимости, не соответствует законодательству и нарушает законные права муниципального образования г.Мурманск на земельный участок, на котором расположен спорный объект.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Грибова В.И., Розанцева Е.А., Костюченко Е.В., на остановочно-торговый комплекс площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на остановке «Проспект Ленина» (южное направление) д.№б/н, кадастровый номер №.

В ходе рассмотрения гражданского дела, ненадлежащий ответчик по делу Розанцев Е.А. заменен на надлежащего ответчика Розанцеву Г.И., которой на основании договора дарения от 17.12.2018 подарена 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное здание.

Представитель истца КИО г. Мурманска в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Грибов В.И., Костюченко Е.В., Розанцева Г.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо Розанцев Е.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУПТИ по МО в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ, определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Мурманска от 07.02.2007 № ИП Костюченко В.А. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в Октябрьском АО в <адрес> на остановке общественного городского транспорта «Проспект Ленина» (южное направление) на период установки остановочно-торгового комплекса.

19.02.2007 между КИО г. Мурманска и ИП Костюченко В.А. был заключен договор аренды земли №, согласно которому арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером № на срок с 07.02.2007 по 31.01.2008 на период установки остановочно-торгового комплекса.

Согласно приложению № к договору аренды земли № земельный участок, предоставленный ИП Костюченко В.А входит в зону с особым режимом использования (без права капитального строения).

Распоряжением Управления Октябрьского АО г.Мурманска от 05.12.2007 № утвержден акт приемки в эксплуатацию объекта «Остановочно-торговый комплекс, на остановке общественного городского транспорта «Проспект Ленина» (южное направление)», объект принят в эксплуатацию.

Постановлением администрации г. Мурманска от 08.07.2008 № постановление администрации г. Мурманска от 07.02.2007 № признано утратившим силу, ИП Костюченко В.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в Октябрьском АО, расположенный в 5м на север от дома <адрес> площадью 81 кв.м., под остановочно-торговый комплекс, в пользование на условиях аренды, сроком по 31.05.2013.

30.07.2008 между истцом и ИП Костюченко В.А. было заключено соглашение о расторжении договора аренды земли № от 19.02.2007 с 08.07.2008 на основании постановления администрации г. Мурманска от 08.07.2008 № в связи с оформлением договора аренды земли № от 30.07.2008, согласно которому арендатор принял в пользование земельный участок площадью 81 кв.м. с кадастровым номером №, под остановочно-торговый комплекс на срок с 08.07.2008 по 31.05.2013.

Согласно приложению №1 к договору аренды земли №№ земельный участок, предоставленный ИП Костюченко В.А входит в зону с особым режимом использования (без права капитального строения).

Дополнительными соглашения №1 от 15.08.2013, №2 от 05.05.2014 к договору аренды земли №, срок права пользования земельным участком продлен до 31.05.2014, в последствии до 31.03.2015, соответственно.

17.03.2015 в адрес ИП Костюченко В.А. было направлено уведомление о прекращении договора аренды земли по окончании срока действия, освобождении земельного участка и передачи его по акту приема-передачи арендодателю.

Указанное требование ИП Костюченко В.А. не выполнено.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 14.08.2014 № за Костюченко В.А. с 25.07.2014 на праве собственности зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером № – нежилое здание – остановочно-торговй комплекс площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости указан акт приемки законченного строительством, реконструкцией, изменением функционального назначения объекта приемочной комиссией от 05.12.2007.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за Грибовым В.И., Розанцевым Е.А., Костюченко Е.В., с 12 января 2016 года зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве 1/3 на объект недвижимости (на каждого) – остановочно-торговый комплекс, площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на остановке «Проспект Ленина» (южное направление) д.№б/н, кадастровый номер 51:20:0000000:695.

17.12.2018 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на остановочно-торговый комплекс, Розанцев Е.А. подарил Розанцевой Г.И. принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание - остановочно-торговый комплекс площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на остановке «Проспект Ленина» (южное направление) д.№б/н, кадастровый номер №.

Исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что такой объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Как видно из материалов дела, целью предоставления ИП Костюченко В.А. в аренду земельного участка в соответствии с постановлениями администрации г. Мурманска являлась только установка и эксплуатация торгового павильона – остановочно-торгового комплекса, а не строительство объекта недвижимости.

Приведенными выше обстоятельствами по делу подтверждено, что изначально земельный участок предоставлялся под временное размещение торгового павильона, разрешение на строительство объекта недвижимого имущества на указанном земельном участке не выдавалось, таких доказательств в материалах дела не содержится.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на временное сооружение, возведенное в отсутствие проектной документации и документации, предусмотренной статьями 41,44 Градостроительного кодекса РФ, в том порядке, как это установлено для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, произведена без достаточных к тому оснований. В связи в чем, факт государственной регистрации права собственности ответчиков не является бесспорным доказательством отнесения торгового павильона к объектам недвижимости.

Наличие регистрации права собственности на данный объект, как на объект недвижимости, нарушает право муниципального образования г. Мурманск на осуществление своих законных правомочий в отношении данного земельного участка.

Поскольку отсутствуют предусмотренные законом признаки объекта недвижимости, включая выделение земельного участка под строительство объекта капитального строительства, создание объекта как капитального строения с получением необходимых разрешений, торговый павильон не может быть признан объектом недвижимого имущества.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об обоснованности требований КИО г. Мурманска и удовлетворяет их.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 56, 57, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Грибову В.И., Розанцевой Г.И., Костюченко Е.В. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Грибова В.И., Розанцевой Г.И., Костюченко Е.В. на остановочно-торговый комплекс площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на остановке «Проспект Ленина» (южное направление) д.№б/н, кадастровый номер №

Взыскать с Грибова В.И., Розанцевой Г.И., Костюченко Е.В. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей, по 100 (сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Октябрьский районный суд города Мурманска, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Ж.А. Свиридова