Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1428/2023 ~ М-1186/2023 от 27.06.2023

№2-1428/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2023 г.                                                 УИД: 50RS0006-01-2023-001519-03

Долгопрудненский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Фаюстовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сафиной А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО2 об обязании к действию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором после уточнения заявленных требования просила:

Обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние согласно техническому плану Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: демонтировать перегородку установленную в комнате площадью 13,5 кв. м.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что является матерью несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому на праве общей долевой собственности, принадлежит ? доля в праве на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником второй ? доли в праве указанной выше квартиры является ответчик. ФИО5 без какого – либо согласования с истцом произвел реконструкцию в спорной квартире, возведя в комнате площадью 13,5 кв.м. гипсокартонную перегородку. Истец полагает, что произведенной ответчиком реконструкцией в спорной квартире нарушены права ее несовершеннолетнего ребенка в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, пояснил, что исковые требования не признает, поскольку хоть и возвел без согласования с сособственником в комнате спорной квартиры площадью 13,5 кв.м. гипсокартонную перегородку последняя никому не мешает, ничьих прав не нарушает, более того не является реконструкцией.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

Согласно п. п. 4 - 6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положения ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из положения ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения существовавшего до нарушения права.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 является матерью несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом последнего является ФИО6 (л.д.6)

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ш. Лихачевское, <адрес> (л.д.7).

Согласно выписки из домовой книги в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО6, ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8).

Собственником второй ? доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры является ФИО2 (л.д.11-13).

Также судом установлено, что порядок пользования спорной квартирой в судебном порядке не определен. Из пояснений сторон следует, что ФИО2 занимает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> жилую комнату площадью 13,5 кв.м., в которой для своего удобства без согласования со стороной второго сособственника (его законными представителями), без получения каких – либо разрешений возвел гипсокартонную перегородку.

В судебном заседании ФИО2 факт возведения им без согласования с сособственником и получения каких - либо разрешительных документов гипсокартонной перегородки не оспаривал, данное обстоятельство признал, что изложил в письменном виде (заявление приобщено к материалам дела).

Из положений части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры)№, по адресу: <адрес>, инвентарный №, согласно которого указанное жилое помещение представляет собой помещение общей площадью 48,4 кв.м., общая площадь жилых помещений составляет 46,9 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м. и состоит из: жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., кухней площадью 6,4 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., коридор 4,0 кв.м., коридор площадью 2,8 кв.м., шкаф площадью 0,3 кв.м., шкаф площадью 0,3 кв.м., лоджией 1,5 кв.м. (л.д.40-43).

Сопоставив поэтажный план, с данными установленными судом в ходе рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу о том, что в комнате площадью 13,5 кв.м. установлена гипсокартонная перегородка, наличие которой поэтажному плану, технической документации не соответствует (л.д.39).

Исследовав технический паспорт спорного жилого помещения, учитывая пояснения которые даны сторонами, суд приходит к выводу о том, что факт установления ответчиком в жилой комнате площадью 13,5 кв.м. гипсокартонной перегородки без согласования с сособственником и без получения разрешительных документов установленными и не подлежащим дальнейшему доказыванию.

От назначения по делу судебной экспертизы стороны в судебном заседании отказались, в ввиду отсутствия каких – либо основания для ее проведения не смотря на разъяснение им судом положений ст. 56 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований истцом в том числе указано на нарушение действиями ответчика прав второго сособственника, поскольку порядок пользования жилым помещением в судебном порядке не определен, перепланировка, без получения соответствующего разрешения приводит к снижению стоимости недвижимого имущества, а также к возникновению ответственности предусмотренной положением действующего законодательства к лицу ее осуществившему, кроме того возведенная ответчиком перегородка привела к том, что помещение стало менее функциональным.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, руководствуясь положениям вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ФИО2 не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнил самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами, а также без получения согласия сособственника спорного помещения, произведенное ответчиком переустройство (перепланировка) приводит к нарушению прав сособственника.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО2 об обязании к действию – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние согласно техническому плану Государственного бюджетного учреждения Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: демонтировать перегородку установленную в комнате площадью 13,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Долгопрудненский городской суд Московской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2023 года

Судья: