Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-940/2022 ~ М-884/2022 от 16.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2022 года                                                                              г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Савосиной С.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-940/2022 по иску Мишариной Светланы Викторовны к Кузилевой Евгении Игоревне, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, Кузилеву Роману Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества,

установил:

Мишарина С.В. обратилась в суд с иском к Кузилевой Е.И., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, Кузилеву Р.А. о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества, указывая в обоснование заявленных требований на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 14.06.2013 ей на праве собственности принадлежал объект недвижимости, а именно квартира с К№, общей площадью 50,1 кв.м, расположенная по <адрес>.

Как указывает истец, 19.08.2021 между ней и Кузилевой Е.И., действующей от своего имени, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также Кузилевым Р.А. заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

          Согласно п. 3 договора вышеуказанная квартира продается за 483 881,83 руб., расчет между сторонами должен быть произведен в следующем порядке: сумма денежных средств в размере 483 881,83 руб. будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Государственным сертификатом № от 22.02.2018 ГУ-УПФ РФ в Киреевском районе Тульской области в сроки, установленные действующим законодательством, начиная с даты подачи Кузилевой Е.И. заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в ГУ-УПРФ РФ в Киреевском районе Тульской области, путем перечисления денежных средств на банковский счет истца.

Однако, принятые на себя по договору купли-продажи обязательств по оплате продаваемого имущества покупатели до настоящего времени не исполнили, в результате чего истец лишилась своего имущества и не получила за имущество равноценного возмещения. Тем не менее, квартира истцом (Мишариной С.В.) была передана покупателям, право общей долевой собственности покупателей в равных долях (по 1/5 доле) каждому было зарегистрировано в ЕГРН.

Из заключенного договора у ответчиков возникла обязанность уплатить истцу за недвижимость сумму в размере 483 881,83 руб. Истец считает, что неоплата покупателями всей цены по договору лишает ее того, что она праве была рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Оплата по договору с использованием средств материнского (семейного) капитала не возможна, поскольку на квартиру имеется зарегистрированное в ЕГРН обременение объекта, а именно ипотека в силу закона от 19.06.2013. На момент заключения сделки ни истец, ни ответчики не знали о том, что данное обременение может повлиять на возможность расчетов.

На основании изложенного истец Мишарина С.В. просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенный 19.08.2021 между ней, с одной стороны, и ответчиками Кузилевой Е.И., действующей от своего имени, а также в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также Кузилевым Р.А. с другой стороны; право общей долевой собственности Кузимлевой Е.И., ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузилева Р.А. на квартиру с К№, общей площадью 50,1 кв.м, расположенной по <адрес> прекратить; признать за Мишариной С.В. право собственности на объект недвижимости, а именно квартиру с К№, общей площадью 50,1 кв.м, расположенной по <адрес>.

Определением суда от 25.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец Мишарина С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Кузилева Е.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Кузилев Р.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 19.08.2021 между Мишариной С.В. (продавец), с одной стороны, и Кузилевой Е.И., действующей от своего имени, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также Кузилевым Р.А. (покупатели) с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1 договора продавец продает покупателям в общую долевую собственность по 1/5 доле в праве каждому принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью 50,1 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Согласно п. 3 договора продавец продает покупателям указанную выше квартиру за 483 881,83 руб. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом – сумма денежных средств в размере 483 881,83 руб. будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал №, выданного 22.02.2018 ГУ-УПФ РФ в Киреевском районе в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в сроки, установленные действующим законодательском, начиная с даты подачи Кузилевой Е.И. заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в ГУ-УПФ РФ путем перечисления денежных средств Мишариной С.В. на счет №, открытый в Тульском отделении №8604 ПАО Сбербанк.

Согласно п. 4 договора неисполнение покупателями вышеуказанных обязательств по оплате стоимости вышеуказанного имущества (квартиры) является основанием для расторжения настоящего договора. Риски, связанные с невыполнением обязательств перед УПФ РФ, несут покупатели.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в установленном законом порядке 17.09.2021 зарегистрировано право собственности Кузилевой Е.И., ФИО4, Кузилева Р.А., ФИО5, ФИО3 по 1/5 доли на квартиру, переданную по договору купли-продажи квартиры от 19.08.2021.

Таким образом, по договору купли-продажи квартиры от 19.08.2021 обязательства Мишариной С.В. исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, обязательства по оплате ответчиками не выполнены. Из сообщения ОПФР по Тульской области следует, что 22.02.2018 Кузилевой Е.И. в соответствии с положениями Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» УПФ РФ в Киреевском районе Тульской области выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (МСК) в размере 453 026 руб. в связи с рождением второго ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением о распоряжении средствами МСК в соответствии с п. 1 п.п.1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на улучшение жилищных условий: на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Как следует из материалов дела, на спорную квартиру имеется обременение – ипотека в силу закона.

Следовательно, оплата по договору в размере 483 881,83 руб. установленным в нем способом невозможна.

При таких обстоятельствах, по смыслу вышеприведенных норм права, неоплата покупателем всей цены по договору лишает истца того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

15.04.2022 Мишариной С.В. в адрес ответчиков направлена претензия о расторжении договора купли-продажи квартиры от 19.08.2021, которая получена ответчиками 15.04.2021. Однако до настоящего времени требования истца о расторжении договора не исполнены.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Мишариной С.В. к Кузилевой Е.И., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, Кузилеву Р.А. о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Мишариной Светланы Викторовны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенный 19.08.2021 между Мишариной Светланой Викторовной и Кузилевой Евгенией Игоревной, действующей от своего имени, а также в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузилевым Романом Анатольевичем.

Прекратить право общей долевой собственности Кузилевой Евгении Игоревны, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 на квартиру с К№, общей площадью 50,1 кв.м, расположенную по <адрес>.

Признать за Мишариной Светланой Викторовной право собственности на объект недвижимости, а именно квартиру с К№, общей площадью 50,1 кв.м, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: