Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2433/2019 ~ М-2276/2019 от 19.09.2019

Дело №2-2433/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2019 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,

при секретаре Простотиной Д.А.,

с участием представителя истца Гнездиловой В.Ю. – Пивневой Г.Н., представителя ответчика администрации Белгородского района – Голобоких А.А., третьего лица Гнездилова А.Е.,

в отсутствие истцов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнездиловой Валентины Юрьевны, Гнездилова Филиппа Александровича к администрации Белгородского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Гнездилова В.Ю. и Гнездилов Ф.А. являются участниками общедолевой собственности - части жилого дома (номер обезличен) по (адрес обезличен). За Гнездиловой В.Ю. зарегистрировано 4/5 доле в праве собственности, за Гнездиловым Ф.А. – 1/5.

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 19.08.2019 жилое помещение, расположенное по адресу:(адрес обезличен), признано частью жилого дома, признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 81,9 кв.м, расположенную по адресу:(адрес обезличен), за Гнездиловой Валентиной Юрьевной на 4/5 доли, за Гнездиловым Филиппом Александровичем на 1/5 долю. Исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрацииот 29.11.2001 за Гнездиловым Филиппом Александровичем, записи о регистрацииот 29.11.2002, от 9.10.2015 иот 4.08.2016 за Гнездиловой Валентиной Юрьевной на жилое помещение – квартиру общей площадью 81,9 кв.м, расположенную по адресу:(адрес обезличен).

Дело инициировано иском Гнездиловой В.Ю., Гнездилова Ф.А., просивших признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 629 кв.м, расположенный по адресу (адрес обезличен), по 4/5 за Гнездиловой В.Ю. и 1/5 за Гнездиловым Ф.А.

В обоснование исковых требований истцы сослались на отказ в регистрации права собственности за прежним собственником, ввиду того, что в результате уточнения площади земельного участка по первичным документам составляла 900 кв.м, а по фактическому пользованию – 629 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Пивнева Г.Н. поддержала требования искового заявления.

Представитель ответчика Голобоких А.А. возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Гнездилов А.Е. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истцы Гнездилова В.Ю. и Гнездилов Ф.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщили.

В соответствие со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится и в ч. 2 ст. 271 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Материалами дела установлено, что 29.10.2002 года между муниципальным образованием Белгородского района в лице директора МУ Белгородского района «Единый центр обслуживания граждан и юридических лиц по принципу «Одно окно»» П, уполномоченного действовать в соответствии с Постановлением главы администрации Белгородского района № 866 от 24.07.2002 года и гражданами Гнездиловым А.Е., Гнездиловой В.Ю., Гнездиловой С.А., Гнездиловой И.А., Гнездиловым Ф.А. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области, по условиям которого Гнездиловы приобрели квартиру общей площадью 81,9 кв.м по адресу (адрес обезличен) в порядке приватизации. Право собственности было реализовано по 1/5 долей за каждым.

По договору дарения Гнездилов А.Е. распорядился своей 1/5 доли в пользу Гнездиловой В.Ю.

В результате регистрационных действий, собственниками спорного жилого помещения являются: Гнездилова В.Ю. (4/5 доли) и Гнездилов Ф.А. (1/5 доля).

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 19.08.2019 жилое помещение, расположенное по адресу:(адрес обезличен), признано частью жилого дома, признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 81,9 кв.м, расположенную по адресу:(адрес обезличен), за Гнездиловой Валентиной Юрьевной на 4/5 доли, за Гнездиловым Филиппом Александровичем на 1/5 долю. Исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрацииот 29.11.2001 за Гнездиловым Филиппом Александровичем, записи о регистрацииот 29.11.2002, от 9.10.2015 иот 4.08.2016 за Гнездиловой Валентиной Юрьевной на жилое помещение – квартиру общей площадью 81,9 кв.м, расположенную по адресу:(адрес обезличен).

Согласно справке администрации городского поселения «Поселок Северный» от 12.02.2019 года, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу (адрес обезличен) составляет – 700 кв.м.

Из архивной выписки от 07.04.2008 года Постановления главы администрации п. Северный Белгородского района от 16 июня 1992 года № 39 «О выдаче свидетельства на право собственности на землю» следует, что площадь спорного земельного участка – 940 кв.м.

В результате постановки на кадастровый учет земельного участка в установленных координатах и границах в порядке уточнения, площадь участка по фактическому пользованию составила – 629 кв.м.

Из выписки филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области от 11.04.2019 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Пивнева Г.Н. пояснила, что истцам Гнездиловым было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, ввиду расхождения площади фактической с площадью, указанной в первичных документах.

Как следует из п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществлялась в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона №122-ФЗ (ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, истца Гнездиловой В.Ю. и Гнездилову Ф.А., к которым перешло право собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, имеют право на удовлетворение предъявленного иска, с учетом установленных по делу обстоятельств относительно обращения истца по вопросу регистрации права в досудебном порядке и невозможности реализации данного права, с учетом постановки земельного участка на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Гнездиловой Валентины Юрьевны, Гнездилова Филиппа Александровича к администрации Белгородского района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Гнездиловой Валентиной Юрьевной право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 629 кв.м, расположенный по адресу (адрес обезличен).

Признать за Гнездиловым Филиппом Александровичем право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 629 кв.м, расположенный по адресу (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья Л.Н. Шевченко

Решение принято в окончательной форме 07 ноября 2019 года