Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2023 (2-1692/2022;) ~ М-1508/2022 от 07.06.2022

№ 50RS0046-01-2022-001900-22

Дело № 2-27/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 09 августа 2023 года.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2023 года.

г. Ступино Московской области                                        09 августа 2023 года

           Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зименковой ФИО19 к Головенкиной (Розовой) ФИО20, Горенковой ФИО21, Родиной ФИО22, Цапко ФИО23, администрации городского округа Ступино Московской области о разделе (выделе доли) жилого дома с прекращением права общей долевой собственности, об установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению Родиной ФИО22 к Зименковой ФИО19, Головенкиной (Розовой) ФИО20, Горенковой ФИО21, Цапко ФИО23, администрации городского округа Ступино Московской области о разделе (выделе доли) жилого дома с прекращением права общей долевой собственности, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

           Зименкова Л.С. обратилась в суд с иском к Головенкиной (Розовой) И.В., Горенковой М.Н., Родиной Н.Н., Цапко М.А., администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просит суд разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратив ее право общей долевой собственности; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

           Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником 1/4 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Совладельцами жилого дома являются Головенкина (Розова) И.В. – 1/8 доля, Горенкова М.Н. – 1/8 доля, Родина Н.Н. – ? доля, Цапко М.А. – ? доля. В настоящее время возникла необходимость в выделении ее доли дома в отдельное домовладение и в установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, что во внесудебном порядке осуществить не представляется возможным.

           Родина Н.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Зименковой Л.С., Головенкиной (Розовой) И.В., Горенковой М.Н., Цапко М.А., администрации городского округа Ступино Московской области, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит суд разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратив ее право общей долевой собственности; установить границы земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

           Свои требования истец по встречному иску обосновывает тем, что является собственником 1/4 доли жилого дома и земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Совладельцами жилого дома являются Зименкова Л.С. – ? доля, Головенкина (Розова) И.В. – 1/8 доля, Горенкова М.Н. – 1/8 доля, Цапко М.А. – ? доля. В настоящее время возникла необходимость в выделении ее доли дома в отдельное домовладение и в установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, что во внесудебном порядке осуществить не представляется возможным.

           Представитель истца (ответчика по встречному иску) Зименковой Л.С. – Тимошина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований в соответствии дополнительным заключением экспертов от ДД.ММ.ГГГГ (вариант №3 установления границ земельного участка).

           Представитель ответчика (истец по встречному иску) Родиной Н.Н. – Родин О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Зименковой Л.С. и поддержал встречные исковые требования Родиной Н.Н., просил удовлетворить их в соответствии дополнительным заключением экспертов от ДД.ММ.ГГГГ (вариант №3 установления границ земельного участка).

           Ответчики Головенкина (Розова) И.В., Горенкова М.Н., Цапко М.А. и представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

           Суд, выслушав участвующих в деле лиц, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Зименковой Л.С. и встречных исковых требований Родиной Н.Н. по следующим основаниям.

           Как установлено судом и следует из материалов дела, Зименкова Л.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома и собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (том 1 л.д.12,13,14).

           В соответствии со справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Зименкова Л.С. – ? доля в праве, Розова О.Я. (наследник Головенкина (Розова) И.В.) – 1/8 доля в праве, Горенкова Г.Я. (наследник Горенкова М.Н.) – 1/8 доля в праве, Родина Н.Н. – ? доля в праве, Цапко Т.И. (наследник Цапко М.А.) – ? доля в праве, что также подтверждается сведениями о правообладателях объекта в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.15-23).

           Родиной Н.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Алфимовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в д. Щербинино (том 1 л.д.118).

           В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

           Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

           Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

           Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

           Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

           В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

           В соответствии с заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №, проведенной экспертом «Бюро «Маркант» Князевым М.Г. и экспертом ООО «Эксперт Кадастр» Мареевой М.И. (том 1 л.д.137-206), с учетом дополнения (том 2 л.д.21-28), раздел жилого дома общей площадью 145,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, технически возможен в соответствии с фактическим порядком пользования, по которому не требуется переоборудования. Также экспертом указано, что поскольку ответчиками Головенкиной (Розовой) И.В., Горенковой М.Н. и Цапко М.А. не заявлены требования о разделе дома, на экспертизе они не присутствовали несмотря на заблаговременное извещение, то экспертом предложен вариант выдела частей – отдельных изолированных жилых блоков, а именно: Зименковой Л.С. (доля в праве ?) выделяются жилое здание общей площадью 33,5 кв.м. с назначением - жилое – блок жилого дома автономный № 3, с произведенным переоборудованием и перепланировкой и хозяйственное строение, в собственность, в отдельное домовладение: помещение № 1, лит. а1 – веранда, площадью – 16,2 кв.м., кухня № 2, лит. А – жилой дом, площадью – 7,4 кв.м., - жилая № 3, лит. А – жилой дом, площадью – 9,9 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: беседка лит. Г1 площадью застройки – 6,8 кв.м., погреб лит. Г2, служебное лит.Г4, уборная лит.В3 площадью застройки – 1,5 кв.м.; Родиной Н.Н. (доля в праве ?) выделяются жилое здание общей площадью 38,0 кв.м. с назначением - жилое – блок жилого дома автономный № 1, с произведенным переоборудованием и перепланировкой, а также хозяйственные строения, в собственность, в отдельное домовладение: помещение № 1, лит. а – веранда, площадью – 7,0 кв.м., помещение № 2, лит. а – веранда, площадью – 14,8 кв.м., жилая № 3, лит. А – жилой дом, площадью – 16,2 кв.м., а также                    хозяйственные строения и сооружения: служебное, лит. Г3, площадью застройки – 19,0 кв.м., уборная, лит. В, площадью застройки – 4,1 кв.м. Также экспертом представлен вариант установления границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности Зименковой Л.С. и Родиной Н.Н., площадью по правоустанавливающим документам, с учетом варианта выдела отдельных частей жилого дома и хозяйственных строений, с учетом установившегося порядка пользования (дополнительное заключение).

           Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение экспертов объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

           Заключение строительно-технической и землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы не заявлялось.

               В этой связи, суд находит исковые требования Зименковой Л.С. и встречные исковые требования Родиной Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

               На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковое заявление Зименковой ФИО19 удовлетворить.

           - Выделить в собственность Зименковой ФИО19 жилое здание с назначением жилое – блок жилого дома автономный № 3, с произведенным переоборудованием и перепланировкой, в отдельное домовладение общей площадью 33,5 кв.м., состоящий из: - помещение № 1, лит. а1 – веранда, площадью – 16,2 кв.м., кухня № 2, лит. А – жилой дом, площадью – 7,4 кв.м., - жилая № 3, лит. А – жилой дом, площадью – 9,9 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: беседка лит. Г1 площадью застройки 6,8 кв.м., погреб лит. Г2, служебное лит.Г4, уборная лит.В3 площадью застройки 1,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности Зименковой Людмилы Степановны (1/4 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

           - Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Зименковой ФИО19, в координатах согласно дополнительного заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: 600 кв.м.

           Встречное исковое заявление Родиной ФИО22 удовлетворить.

           - Выделить в собственность Родиной ФИО22 жилое здание с назначением жилое – блок жилого дома автономный № 1, с произведенным переоборудованием и перепланировкой, в отдельное домовладение общей площадью 38,0 кв.м., состоящее из: помещение № 1, лит. а – веранда, площадью – 7,0 кв.м., помещение № 2, лит. а – веранда, площадью – 14,8 кв.м., жилая № 3, лит. А – жилой дом, площадью – 16,2 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: служебное, лит. Г3, площадью застройки – 19,0 кв.м., уборная, лит. В, площадью застройки – 4,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности Родиной ФИО22 (1/4 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

           - Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Родиной ФИО22, в координатах согласно дополнительного заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: 1200 кв.м.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Федеральный судья                                                      Австриевских А.И.