Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2024 ~ М-370/2024 от 27.06.2024

Дело №2-485/2024

УИД:23RS0028-01-2024-000598-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 02 августа 2024 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Костомаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неженца Александра Владимировича к Потапову Василию Ивановичу о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Неженец А.В. обратился в суд с иском к Потапову В.И. о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с постановлением администрации г.Лабинска Краснодарского края №1061 от 09.10.1992 года спорный земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер> был предоставлен в собственность Потапову В.И.

В 2013 году Неженец А.В., имея намерение приобрести дачные земельные участки в <Адрес> обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между Неженцем А.В. и Потаповым В.И. состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу<Адрес> по цене 35000,0 рублей.

Потапов В.И. 31.05.2016 года получил деньги за купленный Неженцем А.В. земельный участок, что подтверждается расходно-кассовым ордером о получении им оговоренной суммы за проданный земельный участок.

В силу истечения срока полномочий представителя Неженца А.В. по выданной Потаповым В.И. доверенности в настоящий момент не имеется возможности реализовать право отчуждения спорного земельного участка в пользу фактического покупателя - Неженца А.В., и зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства препятствуют Неженцу А.В. в полной мере реализовать права приобретателя имущества по договору.

На основании изложенного истец просил суд признать сделку, заключенную 31.05.2016 года между Потаповым В.И. (продавцом) и Неженцем А.В. (покупателем), исполненной; признать за Неженцем А.В., <Дата> рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> считать свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное 09.10.1992 года администрацией города Лабинска на имя Потапова В.И., утратившим силу; вступившее в законную силу решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности Неженца А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>

В судебное заседание представитель истца Неженца А.В. - по доверенности Заярина М.И. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Потапов В.И., будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.113 ГПК РФ, не явился в судебное заседание, каких-либо пояснений суду не представил.

В силу ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания и не явившегося, при этом не сообщившего суду об уважительности своей неявки ответчика, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации г.Лабинска Краснодарского края №1061 от 09.10.1992 года спорный земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер> от 09.10.1992 года был предоставлен в собственность Потапову В.И.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Неженец А.В. имея намерение приобрести дачные земельные участки в с/т «Рассвет» обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между Неженцем А.В. и Потаповым В.И. состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> по цене 35000,0 рублей.

Потапов В.И. 31.05.2016 года получил деньги за купленный Неженцем А.В. земельный участок, что подтверждается расходно-кассовым ордером о получении им оговоренной суммы за проданный земельный участок.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

В силу истечения срока полномочий представителя Неженца А.В. по выданной Потаповым В.И. доверенности в настоящий момент не имеется возможности реализовать право отчуждения спорного земельного участка в пользу фактического покупателя - Неженца А.В., и зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 31.05.2016 года Неженец А.В. владеет приобретенным им у Потапова В.И. земельным участком.

Во исполнение п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, до настоящего времени переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования Неженца А.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неженца Александра Владимировича (<данные изъяты>) к Потапову Василию Ивановичу (<данные изъяты>) о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку, заключенную 31.05.2016 года между Потаповым Василием Ивановичем (продавцом) и Неженцем Александром Владимировичем (покупателем), исполненной.

Признать за Неженцем Александром Владимировичем, <Дата> рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>

Считать свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное 09.10.1992 года администрацией города Лабинска на имя Потапова Василия Ивановича, утратившим силу.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности Неженца Александра Владимировича на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-485/2024

Судья                         Н.М. Лебенко