Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2023 (2-991/2022;) ~ М-976/2022 от 15.12.2022

Копия

Дело № 2-144/2023

УИД 66RS0039-01-2022-001273-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги                            28 марта 2023 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/2023 по исковому заявлению администрации Бисертского городского округа к Афлетонову Р.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бисертского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к Афлетонову Р.И. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании арендной платы в размере 98 967 руб. 21 коп., а также пени в размере 29 261 руб. 83 коп.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) администрацией Бисертского городского округа и ответчиком (арендатором) Афлетоновым Р.И. заключен договор аренды земельного участка № на срок с 24.12.2020 до 23.12.2025.

В соответствии с условиями договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью 1 539,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под объекты дорожного сервиса.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, оплата по договору производится ежемесячно с оплатой до 10 числа текущего месяца.

В п. 5.2 договора стороны установили, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, начисляются пени по 0,1% за каждый день просрочки от размера задолженности.

Арендная плата должником не вносилась более девяти месяцев. Следовательно, за период с 01.01.2021 по 30.11.2022 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 98 967 руб. 21 коп., а так же пени в соответствии с п. 5.2 договора, на 30.11.2022 в размере 29 261 руб., 83 коп. Общая сумма задолженности составила 128 229 руб. 04 коп., что подтверждается актом сверки на 30.11.2022.

14.10.2022 истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия от 13.10.2022 № 4322, претензия получена ответчиком 16.11.2022, однако, оставлена без ответа.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по условиям договора, сумма задолженности подлежит взысканию с него в судебном порядке.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика Афлетонова Р.И. в пользу администрации Бисертского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с 01.01.2021 по 30.11.2022 в размере 98 967 руб. 21 коп., а также пени по состоянию на 30.11.2022 в размере 29 261 руб., 83 коп.

Определением от 09.02.2023 к производству суда принято заявление об увеличении исковых требований, в котором истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика Афлетонова Р.И. в пользу администрации Бисертского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с 01.01.2021 по 20.01.2023 в размере 43 967 руб. 21 коп., а также пени по состоянию на 20.01.2023 в размере 34 681 руб., 80 коп.

В судебное заседание представитель администрации Бисертского городского округа не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 63), в заявлении указал на возможность рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Афлетонов Р.И. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, почтовый конверт возвращен за истечением срока хранения на почте (л.д. 61-62).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бисертского городского округа (Арендодатель) и Афлетоновым Р.И. (Арендатор) на основании протокола заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендатор принял в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1 539,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием объекты дорожного сервиса. Срок аренды установлен с 24.12.2020 по 23.12.2025 (л.д. 8-9).

Земельный участок передан администрацией Бисертского городского округа Афлетонову Р.И. по акту приема-передачи (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор зарегистрирован в регистрирующем органе. Запись о государственной регистрации № (л.д. 11 оборот).

Согласно условиям Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора (п. 4.4.1.), использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 4.4.2.), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3.), компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий Договора (п. 4.4.10.), в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности, прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежами соответствующих штрафных санкций (п. 5.2.), договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в случае нарушения Арендатором существенных условий настоящего Договора, а именно: невнесения Арендатором арендной платы за два месяца подряд (п. 6.3.).

В соответствии с п. 3.1. Договора согласно протокола заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 90 000 руб. 00 коп. Размер ежемесячной арендной платы составляет 7 500 руб. 00 коп.

Согласно п. 3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы) Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,5 процента от размера годовой арендной платы за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора (п. 5.4. Договора).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (п. 2.2. Договора).

13.10.2022 Арендодателем в адрес Арендатора направлена претензия (л.д. 17), в котором последний уведомлен о наличии долга по арендной плате в сумме 91 467 руб. 21 коп., на которую начислены пени в размере 25 081 руб. 27 коп., ему предложено погасить в срок до 01.11.2022 указанную сумму задолженности и расторгнуть Договор аренды. Вместе с претензией истцом ответчику был направлен акт сверки.

Афлетонов Р.И. получил претензию 16.11.2022, сумму задолженности не погасил.

Согласно представленного истцом акта сверки за период с 24.12.2020 по 30.11.2022 сумма задолженности Афлетонова Р. И. по арендной плате составляет 98 967 руб. 21 коп..

Размер пени 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки, установленный п. 5.2. Договора, за период с 24.12.2020 по 30.11.2022 составляет 29 261 руб. 83 коп. (л.д. 12-16).

На момент рассмотрения дела имеющаяся задолженность ответчиком погашена частично, ее размер за период с 01.01.2021 по 20.01.2023 составил 43 967 руб. 21 коп., соответственно пени по состоянию на 20.01.2023 составили 34 681 руб. 80 коп.

Расчет задолженности и пени на сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 02 от 14.01.2021, с учетом уточненных требований истца, судом проверен, признан обоснованным, исходя из условий заключенного договора аренды.

Сумма задолженности по договору аренды, размер пени Афлетоновым Р.И. не оспорена, доказательств о выполнении принятой обязанности по выплате задолженности по аренде недвижимого имущества последним в судебное заседание не представлено.

Претензию Арендодателя (л.д. 17) ответчик Афлетонов Р.И.. оставил без ответа, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, что повлекло обращение администрации Бисертского городского округа с иском в суд.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации Бисертского городского округа о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, установленной договором.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 6.3. Договора, последний может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в случае нарушения Арендатором существенных условий настоящего Договора, а именно: невнесения Арендатором арендной платы за два месяца подряд.

В связи с невнесением Афлетоновым Р.И. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа по договору аренды земельного участка, то договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Бисертского городского округа и Афлетоновым Р.И. подлежит расторжению, а требования администрации Бисертского городского округа о расторжении договора аренды – удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика Афлетонова Р.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 764 руб. 58 коп., с учетом положений п.п. 1, 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Бисертского городского округа к Афлетонову Р.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с Афлетонова Р.И., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации Бисертского городского округа (ИНН 6646002170, ОГРН 1036602270187) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2021 по 20.01.2023 в размере 43 967 (сорок три тысячи девятьсот шестьдесят семь) рублей 21 копейка, а также пени по состоянию на 20.01.2023 в размере 34 681 (тридцать четыре тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль 80 копеек.

Всего взыскать с Афлетонова Р.И., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации Бисертского городского округа (ИНН 6646002170, ОГРН 1036602270187) 78 649 (семьдесят восемь тысяч шестьсот сорок девять) рублей 01 копейка.

Договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бисертского городского округа и Афлетоновым Р.И., расторгнуть.

Взыскать с Афлетонова Р.И., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 559 (две тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Нижнесергинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья                            Г.А. Глухих