Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2075/2023 ~ М-1764/2023 от 23.06.2023

Дело № 2-2075/2023

УИД: /номер/

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 г.                                                  г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосова Д. С., Федосова С. Н., Федосова Р. С., Федосова А. С., Шпаковой Е. Н. к администрации г.о. Клин Московской области о признании квартир домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Федосовы Д.С., С.Н., Р.С., А.С. и Шпакова Е.Н. обратились в суд с иском к администрации г.о. Клин Московской области о признании квартир домами блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указали, что истцам Федосовым на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/. Истец Шпакова Е.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/. Жилой дом, в котором расположены квартиры не является многоквартирным, квартиры не соответствуют признакам квартир, являются домами блокированной застройки.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Явился их представитель по доверенности Комаров Д.В. (л.д. 10-17), исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ходе досудебной подготовки представлены письменные возражения на иск (л.д. 48-49).

    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количество этажей площади, объема), в том числе надстройка, перестройки, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные.

Часть 1 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В силу части 3 указанной статьи ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка, лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»).

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от 07 июля 2014г. № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности, Минстроем разъяснено, что статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3, указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным».

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона №218- ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Судом установлено, что Федосову Д.С., Федосову С.Н., Федосову Р.С., Федосову А.С. на праве общей долевой собственности, по /данные изъяты/ доле, принадлежит квартира, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенная по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-22).

Шпаковой Е.Н. принадлежит квартира площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенная по адресу: /адрес/ (л.д. 17-18).

Из выписок из ЕГРН на указанные квартиры следует, что квартиры расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/.

Из выписки из ЕГРН на многоквартирный дом /номер/ следует, что он расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/ (л.д. 65-68).

Судом установлено, что Федосовы также являются собственниками земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ (л.д. 60-64).

В материалы дела представлены технические паспорта на квартиру Шпаковой Е.Н. по состоянию на /дата/ (л.д. 34-36) и на квартиру Федосовых по состоянию на 2009 г. (л.д. 37-46).

Решением Клинского городского суда Московской области от /дата/ 2020 г. квартира №/номер/, принадлежащая Федосовым сохранена в реконструированном виде площадью /данные изъяты/ кв.м. (л.д. 51-54).

Судом истребованы материалы гражданского дела 2-231/2020.

Для полного и всестороннего рассмотрения дела, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Экспертный центр «Кабинет судебных экспертиз № 1» из выводов которой следует, что многоквартирный дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, является домом блокированной застройки, в том числе с учетом СП 4.13130.2013, СНиП 31-02-2001. Жилые помещения с КН /номер/ /номер/, являются изолированными частями жилого дома (жилыми блоками), отвечающими признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Истцы пользуются домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными от других частей дома (блоков), и имеют отдельный вход и систему коммуникаций, не имеют мест общего пользования и общих инженерных сетей и коммуникаций с другими частями дома (блоками), в том числе с учетом СП 4.13130.2013, СНиП 31-02-2001. Многоквартирный дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, является домом блокированной застройки.

Экспертом проведены исследования спорных объектов и установлено, что жилой дом по адресу: /адрес/ фактически представляет собой строение с двумя обособленными входами, разделенное на две части, имеющих общую стену. Отдельные подключения к коммуникациям. Расположены части дома на отдельных земельных участках и не имеют общих помещений. Каждый вход ведет в изолированную часть помещений, разделенную друг от друга: несущей стеной первого этажа и стеной чердачного помещения. Жилой дом состоит из двух помещений.

На земельном участке с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/, расположено здание - двухэтажное (второй этаж - мансардный). Год постройки здания 1958. Год реконструкции здания 2019. Изменение общей площади с /данные изъяты/ кв.м, до /данные изъяты/ кв.м, связано с проведением технической инвентаризации изменений характеристик объекта. Реконструкция здания (квартиры №/номер/) связана с выполнением пристройки и надстройки.

Фундамент под наружными и внутренними стенами - плитный монолитный железобетонный (по принципу «плавающей» плиты). Глубина заложения фундамента /данные изъяты/.

Наружные стены выполнены из газобетонных блоков с армированием через два ряда кладки. Между этажами выполнен монолитный железобетонный армопояс, который равномерно распределяет нагрузку и уменьшает давление на существующий фундамент.

Кровля выполнена из металлочерепицы по деревянной обрешетке. Крыша смонтирована - двускатная, с наружным организованным водостоком.

Оконные блоки - двухкамерные пластиковые стеклопакеты. Двери противопожарные по серии 1.436.2-22 и деревянные.

Здание оборудовано следующими видами инженерного обеспечения: электроснабжением от внешних сетей, газоснабжением, отоплением от газового котла, централизованным водоснабжением, централизованным водоотведением с канализацией).

На 1 этаже располагаются помещения со следующим функциональным значением по фактическому использованию:

Прихожая, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Санузел, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Кухня, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Жилая комната, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Жилая комната, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Коридор, площадью /данные изъяты/ кв.м.

На /номер/ (мансардном) этаже располагаются помещения со следующим функциональным назначением по фактическому использованию:

Жилая комната, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Жилая комната, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Жилая комната, площадью /данные изъяты/ кв.м.

На основании проведенного выборочным порядком обследования несущих и ограждающих конструкций реконструированного жилого дома (квартира №/номер/), общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, на земельном участке с кадастровым номером /номер/, Эксперт делает вывод, что: жилой дом (квартира №/номер/), общей площадью /данные изъяты/ кв.м., является капитальным строением, так как глубина заложения плитного монолитного железобетонного фундамента составляет /данные изъяты/ метра, и он неотрывно связан с землей. Фундамент выполнен технически верно и соответствует типу фундамента на влажных грунтах с поверхностными грунтовыми водами,

        Наружные и внутренние несущие стены выполнены технически верно. Гидроизоляция стен, пола имеется. Все деревянные элементы перекрытий и покрытий обработаны огнестойкими и антисептическими составами. Кровля выполнена технически верно и с достаточным уклоном. Отступлений от строительных норм и правил не выявлено.

Жилой дом (квартира №/номер/) выполнен в соответствии:

    Федеральному Закону №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

    Федеральному закону от 30 декабря 2009 года. N 384-ФЗ. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

    Своду Правил от 01.17.2017 года СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Москва 2011 год

    Своду Правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Жилой дом (квартира №/номер/), общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, земельный участок с кадастровым номером /номер/, соответствует параметрам жилого дома и полностью пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и постоянного проживания.

Использование жилого дома (квартиры №/номер/), общей площадью /данные изъяты/ кв.м., по назначению, расположенного по адресу: /адрес/, - не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Шпакова Е.Н. является собственником жилого помещения, площадью /данные изъяты/ кв.м, вид жилого помещения - квартира, этаж /номер/, кадастровый номер /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, на основании договора передачи квартиры в собственность от /дата/ /номер/, право собственности на квартиру зарегистрировано /дата/. (л.д. 176-177). Год постройки здания 1958. Описание квартиры, соответствует техническому паспорту жилого помещения от /дата/.

Здание оборудовано следующими видами инженерного обеспечения: электроснабжением от внешних сетей, газоснабжением, отоплением от газового котла, централизованным водоснабжением, централизованным водоотведением с канализацией).

На 1 этаже располагаются помещения со следующим функциональным значением по фактическому использованию:

Крыльцо, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Прихожая, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Санузел, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Кухня, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Жилая комната, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Жилая комната, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Жилая комната, площадью /данные изъяты/ кв.м.

На основании проведенного выборочным порядком обследования несущих и ограждающих конструкций реконструированного жилого дома (квартира №/номер/), общей площадью /данные изъяты/ кв.м., площадь всех частей здания /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, эксперт делает вывод, что: наружные и внутренние несущие стены выполнены технически верно. Гидроизоляция стен, пола имеется. Все деревянные элементы перекрытий и покрытий обработаны огнестойкими и антисептическими составами. Кровля выполнена технически верно и с достаточным уклоном. Отступлений от строительных норм и правил не выявлено.

Жилой дом (квартира №/номер/) выполнен в соответствии:

    Федеральному Закону №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

    Федеральному закону от 30 декабря 2009 года. N 384-ФЗ. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

    Своду Правил от 01.17.2017 года СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Москва 2011 год

    Своду Правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Жилой дом (квартира №/номер/), общей площадью /данные изъяты/ кв.м., площадь всех частей здания /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, соответствует параметрам жилого дома и полностью пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и постоянного проживания.

Использование жилого дома (квартиры №/номер/), общей площадью /данные изъяты/ кв.м., по назначению, расположенного по адресу: /адрес/, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает возможным положить в основу решения суда выводу судебной строительно-технической экспертизы, поскольку заключение эксперта АНО «Экспертный центр «Кабинет судебных экспертиз № 1» является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперт, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: /адрес/, по своим характеристикам не является многоквартирным жилым домом, а является домом блокированной застройки, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы АНО «Экспертный центр «Кабинет судебных экспертиз № 1».

Выводы эксперта согласуются с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, согласно которому, жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, суд исходит из того, что принадлежащие истцам Федосовым и Шпаковой Е.Н. объекты недвижимости, отвечают всем признакам обособленного жилого блока в доме блокированной застройки.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из существа заявленных исковых требований, направленных на внесение изменений в характеристики объектов, принадлежащих истцам, а именно наименования объектов с помещение/квартира на блоки жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания квартир, принадлежащих истцам, жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.

При этом, с учетом установленных при проведении судебной строительно-технической экспертизы обстоятельств, многоквартирный дом с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., подлежит снятию с кадастрового учета, поскольку экспертом установлено, что данный объект недвижимости состоит из двух изолированных объектов, жилых домов блокированной застройки. Согласно выписке из ЕГРН, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/ иных объектов, помимо принадлежащих истцам, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Федосова Д. С., Федосова С. Н., Федосова Р. С., Федосова А. С., Шпаковой Е. Н. к администрации г.о. Клин Московской области о признании квартир домами блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером /номер/, расположенную по адресу: /адрес/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, принадлежащую по /данные изъяты/ доле Федосову Д. С., Федосову С. Н., Федосову Р. С., Федосову А. С., жилым блоком /номер/ жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: /адрес/.

Признать квартиру с кадастровым номером /номер/, расположенную по адресу: /адрес/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, принадлежащую Шпаковой Е. Н., жилым блоком /номер/ жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером /номер/, расположенном по адресу: /адрес/, в части наименования и вида жилого помещения: на «жилой блок /номер/ жилого дома блокированной застройки».

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, в части вида жилого помещения: на «жилой блок /номер/ жилого дома блокированной застройки».

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 9 октября 2023 г.

Судья                                         К.П. Кручинина