Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-760/2023 ~ М-530/2023 от 11.07.2023

        Производство №2-760/2023

        УИД 91RS0021-01-2023-000917-86

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 года                             г. Судак

    Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи        – Иванова М.Г.,

при секретаре                     – Аталиковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьёва Михаила Михайловича к администрации города Судака Республики Крым о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,-

УСТАНОВИЛ:

Соловьёв М.М. обратился в суд с иском к администрации города Судака Республики Крым о признании права пользования занимаемым жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №; об обязании администрации города Судака Республики Крым заключить с Соловьёвым М.М. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу Соловъеву М.М., как сотруднику ГП «Судакское лесоохотничье хозяйство», было предоставлено жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>. 19 апреля 2013 года между ГП «Судакское лесоохотничье хозяйство» и Соловьевым М.М. был заключен договор найма жилого помещения, который был зарегистрирован в отделе ЖКХ исполкома Судакского городского совета 19 апреля 2013 года №4. 19 апреля 2013 года истец был зарегистрирован по адресу<адрес>. В настоящее время жилое помещение принадлежит муниципальному жилищному фонду. 05 апреля 2023 года истец обратился в администрацию г. Судака с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, администрацией г. Судака было отказано в заключении договора социального найма, поскольку истцом не предоставлен документ (основание), подтверждающий право пользования жилым помещением (ордер либо договор социального найма жилого помещения), что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец Соловьёв М.М. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г. Судака Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции ЖК РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статьей 19 ЖК РФ закреплено, что муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Таким образом, для заключения договора социального найма жилого помещения необходимо наличие обязательного требования – право собственности на жилое помещение должно быть зарегистрировано за муниципальным образованием и входить в состав муниципального жилищного фонда.

На основании ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.60, ст.71, п.5 ч.1 ст.26, ст.70, ст.72, ст.76, ст.80, ст.81, ст.82 ч.2 ст.83 ЖК РФ), независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Частью 4 ст.445 ГК РФ регламентировано, что, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, протоколом совместного заседания профсоюзного комитета и администрации ГП «Судакское лесоохотничье хозяйство» от 05 апреля 2013 года Соловьеву М.М. был предоставлен для жилья одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

19 апреля 2013 года между ГП «Судакское лесоохотничье хозяйство» и Соловьевым М.М. был заключен договор найма жилого помещения, который был зарегистрирован в отделе ЖКХ исполкома Судакского городского совета 19 апреля 2013 года №4.

19 апреля 2013 года истец был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Передаточным актом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым №313 от 12 февраля 2018 года, составленным на основании Распоряжения Совета министров Республики ФИО2 №1297-р от 14 ноября 2017 года «О безвозмездной передаче недвижимого имущества из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность», в собственность муниципального образования городской округ Судак передано жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 287,4 кв.м.

05 апреля 2023 года истец обратился в администрацию г. Судака с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Письмом от 09 июня 2023 года администрацией г. Судака было отказано в заключении договора социального найма, поскольку истцом не предоставлен документ (основание), подтверждающий право пользования жилым помещением (ордер либо договор социального найма жилого помещения).

Изложенные выше обстоятельства и представленные суду доказательства в их совокупности прямо указывают на то, что Соловьев М.М. является нанимателем жилого помещения по адресу: ФИО2<адрес>, поскольку он на законных основаниях был вселен в указанный жилой дом, являющийся жилым помещением и имеющим соответствующие технические характеристики, добросовестно длительное время владеет и использует спорное жилое помещение в соответствии с его целевым назначением, его право на жилой дом третьими лицами не оспаривается, что свидетельствует о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

Доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорного жилого помещения Соловьеву М.М. в ходе рассмотрения дела не представлено и в материалах дела не содержится, при изложенных выше обстоятельствах не является основанием для отказа в заключении с ним договора социального найма.

При таких обстоятельствах, у истца возникло законное право пользования спорным жилым домом, поскольку между сторонами фактически возникли и сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения, вследствие этого, в силу прямого указания закона ответчик обязан заключить с Соловьевым М.М. договор социального найма спорного жилого дома.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, свидетельствующих о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соловьёва Михаила Михайловича к администрации города Судака Республики Крым о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за Соловьёвым Михаилом Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования занимаемым жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 287,4 кв.м., кадастровый №.

Обязать администрацию города Судака Республики Крым заключить с Соловьёвым Михаилом Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 287,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 07 августа 2023 года.

Председательствующий – судья                     М.Г. Иванов