Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2022 ~ М-682/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-862/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2022 года          г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием представителя истца Бахаревой С.С., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцовой Светланы Федоровны к администрации Нытвенского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Кольцова С.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Нытвенского городского округа о признании за ней права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указывает, что с 1998г., не являясь собственником, добровольно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, который был приобретен без документов у ФИО1, расписка о передаче денежных средств не сохранилась, ФИО1 умер. Гараж приобретен для личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец Кольцова С.Ф. в судебном заседании не присутствовала.

Представитель истца Бахарева С.С. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнив, что претензий от родственников ФИО1 к Кольцовой С.Ф. не поступало.

Представитель ответчика администрации Нытвенского городского округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет. Ранее администрация НГО сообщила, что в документах администрации Нытвенского городского округа имеется список граждан, предоставленный старшим по 4 ряду ГСК-5 ФИО5, в котором на участок № записан «ФИО1 С.». Документов об оформлении указанного участка на праве собственности или в аренду в отделе землепользования и землеустройства не имеется (л.д.33).

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в

силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.09.2022, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 30+/-1.91 кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – 04.04.2022, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют (л.д.34-36).

Из технического паспорта, составленного Нытвенским филиалом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на 08.06.2022, следует, что сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс <адрес> в архиве отсутствуют, площадь гаражного бокса составляет 24,7 кв.м. (по наружным обмерам – 27,9 кв.м.), год постройки - 1998, фундамент гаража – бетонный ленточный, стены - пеноблоки, перекрытия-деревянное, крыша – рубероид, полы – бетонные, в гараже имеется овощная яма, электроснабжение (л.д.12-15, 32).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.08.2022 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>

Сообщением Отдела ЗАГС администрации Нытвенского городского округа от 05.08.2022 подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 10.05.2020 в г.Нытва (л.д.30).

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего 10.05.2020, следует, что свидетельства о праве на наследство по завещанию получены ФИО2, наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, из земельного участка по адресу: г.Нытва, садоводческое товарищество <адрес>, прав на денежные средства.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом, также был знаком с ФИО1, имеет гараж №21 в этом же ряду. Кольцова купила у ФИО1 гараж в 2000–х годах, пользуется им, чистит дорогу, платит взносы. При общении с родственниками ФИО1 от них претензий по гаражу не поступало.

Свидетель ФИО4 пояснил, что знаком с Кольцовой и ФИО1, знает, что ФИО1 продал гараж Кольцовой, она пользуется им с начала 2000-х годов, родственники ФИО1 знали о продаже гаража, претензий от них не поступало. ФИО1 был его бывшим тестем.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким- либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом установлено, что с 1998 года истец пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес> который был приобретен у ФИО1 без оформления документов. 10.05.2020 ФИО1 умер. Судом предпринимались меры для установления наследников ФИО1 с целью подтверждения обстоятельств, указанных истцом. Спорный объект недвижимости в наследственную массу не включен. Таким образом, на момент рассмотрения дела по существу доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не поступило. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет (ст.234 ГК РФ), несет расходы по его содержанию, его право пользования данным имуществом никем не оспаривается.

С учетом изложенного, у суда имеются основания для признания права собственности на вышеуказанное имущество за Кольцовой С.Ф. в порядке приобретательной давности.

Согласно п.2. ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом (п.5 ч.2 ст.14, ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости является препятствием для государственной регистрации права, в связи с чем настоящее решение также является основанием для постановки вышеуказанного жилого дома на кадастровый учет с приложением технического плана на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Кольцовой Светланой Федоровной <данные изъяты>, право собственности на гараж площадью 24,7 кв.м. (по наружным обмерам – 27,9 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, а также для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова