Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2274/2021 ~ М-2070/2021 от 19.11.2021

                             Дело № 2-2274/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года                 г.Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Т.М., Ермолова А.А. к Администрации Гигантовского сельского поселения о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Титова Т.М., Ермолов А.А. обратились в суд с иском к Администрации Гигантовского сельского поселения о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном виде, признании права собственности, указывая, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, КН №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.03.2015 № и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.03.2015 №, выданные нотариусом Сальского нотариального округа Лавриковым П.А., общая площадь квартиры в которых указана 17 кв.м.

С целью получения паспорта объекта капитального строительства жилого помещения (квартиры) № ООО «ФГУП Интехнедвижимость» был произведен обмер, в результате которого выяснилось, что общая площадь квартиры составляет 29,8 кв.м., вместо 17 кв.м.

После получения наследства в квартире никаких построек истцы не производили, расхождения в площади возникли в результате того, что произведенные постройки не были узаконены наследодателем и не стояли на кадастровом учете, в результате чего наследство истцам было выдано без учета этих построек.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд сохранить квартиру № №, КН № по <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., жилой 17,2 кв.м., в реконструированном и переоборудованном виде.

Признать за Титовой Т.М. право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № № по <адрес>, КН №, общей площадью 29,8 кв.м., жилой 17,2 кв.м. в реконструированном и переоборудованном виде.

Признать за Ермоловым А.А. право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № № по <адрес>, КН №, общей площадью 29,8 кв.м., жилой 17,2 кв.м. в реконструированном и переоборудованном виде.

Истцы Титова Т.М. и Ермолов А.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ, посредством поступивших заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали (л.д. 52,53).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истцов по доверенности Гильфановой Л.А.

Ответчик Администрация Гигантовского сельского поселения Сальского района, о месте и времени судебного заседания извещена в порядке ст. 113 ГПК РФ, представитель в судебное заседание не явился, посредством поступившего заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 33).

Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права и «своей волей и в своем интересе».

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, КН №, имеет общую площадь 17 кв.м., является объектом общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.11.2021 года (л.д. 39-42) и свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 17.03.2015 года серия № №, серия № №. Истцам принадлежит по ? доле каждому (л.д. 5,6).

Предъявляя требования о сохранении в реконструированном и переоборудованном виде квартиры № №, общей площадью 17 кв.м., по адресу: <адрес>, истцы ссылаются на обстоятельства получения ими паспорта объекта капитального строительства жилого помещения (квартиры) № и установления при обмере ООО «ФГУП Интехнедвижимость» общей площади квартиры 29,8 кв.м., вместо 17 кв.м.

Из представленного паспорта объекта капитального строительства жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «ФГУП Интехнедвижимость», следует, что общая жилая площадь указанной квартиры составляет 29,8 кв.м.

В соответствии со ст. ст. 25,26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст. 322 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту обследования технического состояния жилого дома по адресу: <адрес>, ООО «ФГУП Интехнедвижимость» от 28.10.2021 года, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19), экспертному заключению по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях № от 06.10.2021 года филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области в г. Сальске, по адресу: <адрес>, нарушений СанПин не выявлено (л.д. 16-18).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Согласно положениям ст. ст. 246 - 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из положений ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, учитывая позицию сторон по делу, суд приходит к выводу о необходимости сохранении квартиры в переоборудованном и реконструированном виде, исковые требования Титовой Т.М., Ермолова А.А. к Администрации Гигантовского сельского поселения о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном виде, признании права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № №, КН № по <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., жилой 17,2 кв.м., в реконструированном и переоборудованном виде.

Признать за Титовой Т.М. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № № по <адрес>, КН №, общей площадью 29,8 кв.м., жилой 17,2 кв.м. в реконструированном и переоборудованном виде.

Признать за Ермоловым А.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № № по <адрес>, КН №, общей площадью 29,8 кв.м., жилой 17,2 кв.м. в реконструированном и переоборудованном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                               Л.В. Разина

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2021 года.