Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1572/2023 (2-4995/2022;) ~ М-4133/2022 от 23.12.2022

Дело *

Решение Именем Российской Федерации

ЧЧ*ММ*ГГ* года Московский районный суд г.Нижнего Новгорода (г.Н.Новгород, ***) в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при помощнике судьи Парамоновой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Е. В. к Сорокину В. Н. о прекращении право общей долевой собственности, о разделе жилого дома, признании право собственности на жилой дом, по встречному иску Сорокина В. Н. к Соловьевой Е. В. о прекращении право общей долевой собственности, о разделе жилого дома, признании право собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Соловьева Е.В. обратилась в суд с иском Сорокину В.Н. о прекращении право общей долевой собственности, о разделе жилого дома, признании право собственности на жилой дом, указав, что ей, Соловьевой Е.В., принадлежит 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***. Право собственности зарегистрировано. Также ей принадлежит земельный участок 400кв.м, с установленными границами, на котором расположена доля в праве собственности на жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, ***. Данный земельный участок принадлежит на основании договора дарения от ЧЧ*ММ*ГГ*. и соглашения б/н от ЧЧ*ММ*ГГ*. Указанный жилой дом фактически используется следующим образом: ответчик Сорокин В.Н. в жилом доме в литере А., А1, А2 (контур 2), который состоит из следующих помещений: жилая комната, площадью 22,0кв.м., жилая комната площадью 10,0кв.м., жилая комната площадью 9,4кв.м., жилая комната, площадью 10,0кв.м., кухня площадью 6,1кв.м., котельная площадью 2,6кв.м. Площадь жилого дома литера А, Ай, А2 (контур 2) составляет 67,2кв.м. В её фактическом владении находится жилой дом литера А, А3, А4 (контур 1), состоящий из помещений: жилая комната площадью 17,9кв.м., жилая комната площадью 20,0кв.м., прихожая площадью 10,1кв.м., кухня площадью 7,2кв.м., котельная площадью 3,8кв.м. Площадь жилого дома литера А, А3, А4 (контур 1) составляет 62,7кв.м. Каждый дом в отдельности имеет набор помещений, создающий условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Каждый жилой дом в отдельности пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем. Жилой дом литера А, А3, А4 (контур 1), расположен на земельном участке с кадастровым номером * и имеет самостоятельный выход на придомовую территорию. Жилой дом литера А., А1, А2 (контур 2) расположен на земельном участке с кадастровым номером * и имеет самостоятельную придомовую территорию. Жилые дома имеют независимые друг от друга подключения к сетям электроснабжения и газоснабжения, самостоятельные системы водоснабжения, отопления и самостоятельные канализационные септики. В каждом доме установлены самостоятельные счетчики учета потребления ресурсов. Внутренние инженерные системы в каждом автономные, не имеющие пересечения между собой. В соответствии с техническим заключением по результатам обследования жилого дома с кадастровым номером *, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, выполненного ООО «Миродел НН» от ЧЧ*ММ*ГГ*. техническое состояние жилого дома литера А, А3, А4 (контур 1) и жилого дома литера А, А1, А2 (контур 2) по критериям ГОСТ 31937 – 2011 оценивается как работоспособное. Каждый жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. В связи с этим Соловьева Е.В. просит прекратить за ней право общей долевой собственности, выделить из общего имущества здание, назначение – жилой дом, лит.А, А3, А4 общей площадью 62,7кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***; признать право собственности за Соловьевой Е.В. на здание, назначение – жилой дом, лит.А, А3, А4 общей площадью 62,7кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород,***.

Ответчик Сорокин В.Н. обратился со встречным иском к Соловьевой Е.В. о прекращении право общей долевой собственности, о разделе жилого дома, признании право собственности на жилой дом, указав, что ему, Сорокину В.Н. принадлежит 4/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***. Право собственности зарегистрировано. Также ему принадлежит земельный участок 499кв.м. с установленными границами, на котором расположена доля в праве собственности на жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, ***. Право собственности зарегистрировано. Указанный жилой дом фактически используется следующим образом: он, Сорокин В.Н. проживает в жилом доме в литере А., А1, А2 (контур 2), который состоит из следующих помещений: жилая комната, площадью 22,0кв.м., жилая комната площадью 10,0кв.м., жилая комната площадью 9,4кв.м., жилая комната, площадью 10,0кв.м., кухня площадью 6,1кв.м., котельная площадью 2,6кв.м. Площадь жилого дома литера А, А1, А2 (контур 2) составляет 67,2кв.м. У Соловьевой Е.В. в фактическом владении находится жилой дом литера А, А3, А4 (контур 1), состоящий из помещений: жилая комната площадью 17,9кв.м., жилая комната площадью 20,0кв.м., прихожая площадью 10,1кв.м., кухня площадью 7,2кв.м., котельная площадью 3,8кв.м. Площадь жилого дома литера А, А3, А4 (контур 1) составляет 62,7кв.м. Каждый дом в отдельности имеет набор помещений, создающий условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Каждый жилой дом в отдельности пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем. Жилой дом литера А, А3, А4 (контур 1), расположен на земельном участке с кадастровым номером * и имеет самостоятельный выход на придомовую территорию. Жилой дом литера А., А1, А2 (контур 2) расположен на земельном участке с кадастровым номером * и имеет самостоятельную придомовую территорию. Жилые дома имеют независимые друг от друга подключения к сетям электроснабжения и газоснабжения, самостоятельные системы водоснабжения, отопления и самостоятельные канализационные септики. В каждом доме установлены самостоятельные счетчики учета потребления ресурсов. Внутренние инженерные системы в каждом автономные, не имеющие пересечения между собой. В соответствии с техническим заключением по результатам обследования жилого дома с кадастровым номером *, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***., выполненного ООО «Миродел НН» от ЧЧ*ММ*ГГ*. Техническое состояние жилого дома литера А, А3, А4 (контур 1) и жилого дома литера А, А1, А2 (контур 2) по критериям ГОСТ 31937 – 2011 оценивается как работоспособное. Каждый жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. В связи с этим, Сорокин В.Н. просит прекратить за ним право общей долевой собственности, выделить из общего имущества здание, назначение – жилой дом, лит.А, А1, А2 общей площадью 67,2кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***; признать право собственности за Соловьевой Е.В. на здание, назначение – жилой дом, лит.А, А1, А2 общей площадью 67,2кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород,***.

Стороны, представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 4 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.7 настоящего Постановления Пленума Верховного Суда РФ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что Соловьевой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *, площадью 400кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: ***, ***, и 3/7 доли жилого дома с кадастровым номером *, общей площадью 119,6кв.м., расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Сорокину В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *, площадью 499кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: *** ***, и, 4/7 доли жилого дома с кадастровым номером *, общей площадью 119,6кв.м., расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По техническому плану здания жилого дома разделено на два контура: контур 1, которым пользуется Соловьева Е.В. и контур 2, который находится в пользовании Сорокина В.Н.

Контур 1 включает в себя строения лит.А, А3, А4.

Контур 2 включает в себя строения лит.А, А1, А2.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «МироделНН» от ЧЧ*ММ*ГГ*., жилой дом литера А, А3, А4 (контур 1) состоит из следующих помещений: жилая комната 1 площадью 17,9кв.м., жилая комната 2 площадью 20,0кв.м., прихожая 3 площадью 10,1кв.м., кухня 4 площадью 7,2кв.м., котельная 5 площадью 3,8кв.м. Площадь жилого дома литера А, А3, А4 (контур 1) составляет 62,7кв.м.

Жилой дом литера А, А1, А2 (контур 2) состоит из следующих помещений: жилая комната 1 площадью 22,0кв.м., жилая комната площадью 10,0кв.м., жилая комната 3 площадью 9,4кв.м., жилая комната 4 площадью 10,0кв.м., кузня 5 площадью 6,1 кв.м., котельная 6 площадью 2,6кв.м. Площадь жилого дома литера А, А1, А2 (контур 2) составляет 67,2кв.м.

Каждый дом в отдельности имеет набор помещений, создающий условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Каждый жилой дом в отдельности пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем.

Жилой дом литера А, А3, А4 (контур 1) расположен на земельном участке с кадастровым номером * и имеет самостоятельный выход на придомовую территорию. Жилой дом литера А, А1, А2 (контур 2) расположен на земельном участке с кадастровым номером * и имеет самостоятельный выход на придомовую территорию.

Жилой дома литера А, А3, А4 (контур 1) и жилой дом литера А, А1, А2 (контур 2) имеют независимые друг от друга подключения к сетям электроснабжения и газоснабжения, самостоятельные системы водоснабжения, отопления и самостоятельные канализационные септики, в каждом доме установлены самостоятельные счетчики учета потребления ресурсов. Внутренние инженерные системы в каждом доме автономные, не имеющие пересечения между собой.

Техническое состояние жилого дома литера А, А2, А3 (контур 1) и жилого дома литера А, А1, А2 (контур 2) по критериям ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное. Каждый жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Жилой дом литера А, А3, А4 (контур 1) отделен от жилого дома литера А, А1, А2 (контур 2) бревенчатыми и каркасно-засыпными стенами толщиной 200-250мм. Оконные и дверные проемы в данных стенах отсутствуют. Жилые дома не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседними частями.

Здание с кадастровым номером * возможно разделить на два жилых дома: дом литера А, А3, А4 (контур 1) площадью 62,7кв.м. и дом литера А, А1, А2 (контур 2) площадью 67,2 без ущерба техническому состоянию общего домовладения.

Согласно правовой позиции сторон, они имеют намерение произвести раздел жилого дома в натуре.

При таких обстоятельствах суд считает возможным произвести раздел жилого дома в натуре и признать за Соловьевой Е.В. право собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества – жилой дом в соответствии с Техническим планом здания (контур 1) ЧЧ*ММ*ГГ*., общей площадью 62,7кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, в который входят помещение * – жилая комната площадью 17,9кв.м., помещение * – жилая комната площадью 20,0кв.м., помещение * - прихожая площадью 10,1кв.м., помещение * - кухня площадью 7,2кв.м., помещение * - котельная площадью 3,8кв.м.; за Сорокиным В.Н. признать право собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества – жилой дом в соответствии с Техническим планом здания (контур 2) от ЧЧ*ММ*ГГ*., общей площадью 67,2кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, в который входят помещение * – жилая комната площадью 22,0кв.м., помещение * – жилая комната площадью 10,0кв.м., помещение * – жилая комната площадью 9,4кв.м., помещение * – жилая комната площадью 10,00кв.м., помещение * – кухня площадью 6,1кв.м., помещение * – котельная площадью 2,6кв.м.

Впоследствии, право общей долевой собственности Соловьевой Е.В. и Сорокина В.Н. на жилой дом, кадастровый *, общей площадью 119,6кв.м, лит.А,А1,А2,А3, А4 по адресу: г.Н.Новгород, *** прекратить и исключить из ГКН учетные сведения в отношении указанного выше недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Соловьевой Е. В. удовлетворить.

Иск Сорокина В. Н. удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом, кадастровый *, общей площадью 129,9кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Признать за Соловьевой Е. В. право собственности на вновь образованный объект недвижимости – жилой дом в соответствии с Техническим планом здания (контур 1) от ЧЧ*ММ*ГГ*., общей площадью 62,7кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, в который входят помещение * – жилая комната площадью 17,9кв.м., помещение * – жилая комната площадью 20,0кв.м., помещение * - прихожая площадью 10,1кв.м., помещение * - кухня площадью 7,2кв.м., помещение * - котельная площадью 3,8кв.м.

Признать за Сорокиным В. Н. право собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества – жилой дом в соответствии с Техническим планом здания (контур 2) от ЧЧ*ММ*ГГ*., общей площадью 67,2кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, в который входят помещение * – жилая комната площадью 22,0кв.м., помещение * – жилая комната площадью 10,0кв.м., помещение * – жилая комната площадью 9,4кв.м., помещение * – жилая комната площадью 10,00кв.м., помещение * – кухня площадью 6,1кв.м., помещение * – котельная площадью 2,6кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Соловьевой Е.В. и <данные изъяты> на жилой дом кадастровый *, общей площадью 119,6кв.м., лит.А, А1, А2, А3, А4 адресу: г.Н.Новгород, *** исключить из ГКН учетные сведения в отношении указанного выше недвижимого имущества.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за Соловьевой Е.В. и Сорокиным В.Н. в филиале ППК «Роскадастр» по Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через районный суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Снежницкая ЕЮ

Решение в окончательной форме изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*