Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2016 ~ М-179/2016 от 12.09.2016

ДЕЛО 2-172/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской федерации

г. Белый. 07 ноября 2016 года.

Бельский районный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Тепляковой В.К.,

при секретаре судебного заседания Маковской Е.Н.,

с участием истца Терещенковой А.Ю., её представителя по доверенности Цымбал М.В., ответчиков Берендеевой А. В., Малченкова В.А., привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца Захаровой Т.В., Лазуриной Е.А., Чугуновой Л.В., Байбаковой Л.С., представителя администрации городского поселения город Белый по доверенности Петракова С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенковой А. Ю. к Каленовой Г. И., Малченкову В. А., Берендеевой А. В. о сносе самовольно возведенных построек, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем жильцам многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>,

Установил:

Терещенкова А.Ю. обратилась в суд с иском к Каленовой Г. И., Малченкову В. А., Берендеевой А. В. о сносе самовольно возведенных построек, на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что ответчики проживают в <адрес>, а на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем жильцам многоквартирного жилого <адрес>, ответчики имеют сараи, гаражи, которые возведены незаконно. На неоднократные обращения истца о сносе незаконно возведенных построек указанные граждане не реагируют. Наличие на придомовой территории хозяйственных построек нарушает права истца. Жильцы <адрес> не имеют возможности воспользоваться земельным участком, принадлежащем им на праве общей долевой собственности: построить сараи для хранения дров, поскольку в квартирах печное отопление, возвести сараи для домашних животных, гаражи. Просит суд обязать ответчиков снести самовольно возведенные постройки.

В ходе судебного заседания 24 октября 2016 года истец отказался от иска к Каленовой Г. И. о сносе самовольно возведенных построек, на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>. Отказ принят судом.

В судебном заседании истица Терещенкова А.Ю. и её представитель по доверенности Цымбал М.В. исковые требования поддержали, при этом пояснили, что сформирован земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>. В настоящее время проведено межевание, в результате которого установлено, что в границах участка расположены гаражи, которыми пользуются ответчики Малченков В.А. и Берендеева А.В., жители <адрес>. Гаражи построены незаконно, документов на постройки у владельцев не имеется. Объекты недвижимости принадлежащие ответчикам препятствуют собственникам пользоваться земельным участком. Они намерены построить сараи для хранения дров, поскольку отопление в квартирах печное, гаражи. Просят суд удовлетворить требования и обязать Малченкова В.А. и Берендееву А.В. снести самовольно возведенные постройки до апреля 2016 года. От ранее заявленных требований о взыскании уплаченной госпошлины истец отказывается.

Ответчик Малченков В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что гараж купил у ФИО1 и пользуется им более десяти лет. При покупке гаража ФИО1 документы на строение, земельный участок не передавал. Сам он в органы местного самоуправления с целью легализовать постройку, оформить право собственности на строение не обращался. Земельный участок, занятый гаражом, в аренду не оформлен. Спорное строение расположено в границах придомовой территории <адрес>, в котором он не проживает и не имеет в собственности жилья. Просит суд дать разумный срок для сноса постройки с учетом времени года и для решения вопроса строительства нового гаража.

Ответчица Берендеева А.В. в суде исковые требования не признала и пояснила, что гаражи построены более двадцати лет назад. Ранее земльный участок, на которой расположен спорные гаражи, принадлежал Бельскому льнозаводу. С устного разрешения бывшего директора льнозавода ФИО2 жильцы <адрес> построили сараи и гаражи, которые в настоящее время оказались на придомовой территории жилого дома. Гараж строил её муж ФИО3 который умер. Никакие документы на земельный участок и строение гаража они не оформляли. В настоящее время гаражом с её разрешения пользуется внук Михайлов. Просит суд дать разумный срок для сноса постройки с учетом времени года.

Определением судьи Бельского районнного суда Тверской области от 07 октября 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечены собственники жилья в <адрес>: Шоферова О. М. - <адрес>, Лазурина Е. А.- <адрес>, Захарова Т. В. - <адрес>, Чугунова Л.В. - <адрес>, Кудрявцева Н. Л. - <адрес>, Байбакова Л. С. - <адрес>, администрация городского поселения город Белый.

В судебном заседании Лазурина Е. А., Захарова Т. В., Чугунова Л.В., Байбакова Л. С. исковые требования Терещенковой А.Ю. поддержали. Лазурина Е. А., Захарова Т. В., Чугунова Л.В., Байбакова Л. С. суду пояснили, что наличие гаражей ответчиков на их придомовой территории создают препятствия по использованию земельного участка. Им самим необходимы сараи для дров, хозяйственные помещения для обслуживания своих квартир, а гаражи ответчиков препятствуют возведению построек.

Представитель администрации городского поселения город Белый Петроков С.В. в судебном заседании полагает, что требования заявлены обоснованно. Земельный участок на котором расположен многоквартирный дом принадлежит собственникам жилья этого дома. Ответчики возвели гаражи без оформления соответствующих документов, поэтому он поддерживает исковые требования.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца Шоферова О.М., Чугунов Д.А. и Кудрявцева Н.Л. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке. О причинах неявки указанные лица не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно постановления главы администрации города Белый и Бельского района Тверской области от 13 января 2003 года №8 земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м2 предназначеный для жилой застройки передан муниципальному многоотраслевому предприятию коммунального хозяйства в связи с передачей на баланс жилого дома.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2 предназначен для жилищного строительства. Кадастровый № соответствует кадастровому номеру №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что органами местного самоуправления осуществлено формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Истцом суду представлен ситуационный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключение кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что гаражи ответчиков расположены в границах данного земельного участка.

Ситуационный план земельного участка и заключение кадастрового инженера ФИО12 сторонами не оспариваются.

Ответчики Берендеева А.В. и Малченков В.А. в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> не проживают, квартир в собственности в данном доме не имеют.

В судебном заседании ответчики Берендеева А.В. и Малченков В.А. пояснили, что на гаражи, которыми они владеют, отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы. Строительство произведено с устного разрешения директора предприятия, которое ликвидировано. Земельные участки под строительство гаражей в установленном законом порядке не предоставлялись.

С учетом изложенного, указанные объекты недвижимости возведены с нарушениями градостроительных и строительных норм и обладают признаками объекта самовольного строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно п. 3 ст. 25 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в РФ" лицо, виновное в строительстве, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Таким образом, Малченков В.А. и Берендеева А.В. являются надлежащими ответчиками по данному гражданскому делу.

Согласно п. 3 ст. 25 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в РФ" лицо, виновное в строительстве, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Руководствуясь ст.195 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Терещенковой А. Ю. к Малченкову В. А., Берендеевой А. В. о сносе самовольно возведенных построек, на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Обязать Малченкова В. А. снести за счет собственных средств самовольно возведенную постройку на земельном участке с кадастровым номером № в течение четырех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Обязать Берендееву А. В. снести за счет собственных средств самовольно возведенную постройку на земельном участке с кадастровым номером № в течение четырех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Бельский районный суд.

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2016 года.

Председательствующий Теплякова В.К.