Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3334/2019 ~ М-3345/2019 от 01.10.2019

Дело № 2-2990/2019

25RS0004-01-2019-004482-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года                             г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе
судьи                                Чернянской Е.И.,

при участии представителей истца            Михайловой В.М., Богатовой Т.З.,

представителя ответчика     Хаблак В.В.,

при секретаре                        Васильевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самедова Алима Афган оглы к Севцову Александру Владимировичу о взыскании суммы долга,

У С Т А Н О В И Л :

Самедов А.А. обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что 12.03.2015 по договору купли-продажи он продал ответчику земельный участок площадью 880 кв.м., кадастровый номер <номер>, и расположенный на нем жилой дом по адресу: г.Владивосток, пер.Кольцевой (пос.Трудовое), дом 8 за цену 3 700 000 руб. Переход прав собственности на жилой дом и земельный участок был зарегистрирован 30.03.2015 в УФРС Приморского края, ответчиком были получены свидетельства на оба объекта недвижимости.

При указанном жилом доме в фактическом пользовании долгое время находился земельный участок общей площадью 1 600 кв.м., как ранее учтенный, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Из всей площади часть земельного участка площадью 880 кв.м. истец оформил в собственность 01.07.2004 на основании договора о праве застройки от 20.03.1956 № 1488. Оставшуюся часть земельного участка площадью 700 кв.м. истец предполагал также оформить в собственность на основании ст.39.20 ЗК РФ.

В это время у истца сложились такие семейные обстоятельства (обе дочки выходили замуж), что он вынужден был выставить на продажу свою недвижимость. Нашелся покупатель Севцов А.В., который при подписании договора купли-продажи от 12.03.2015 был согласен с тем, что за указанную в договоре цену приобретает в собственность жилой дом и земельный участок площадью 880 кв.м.

По предложению ответчика между сторонами было подписано соглашение, согласно условиям которого при расчете за проданную недвижимость, денежная сумма в размере 250 000 руб.остается у покупателя (ответчика) в качестве резервной на выполнение работ по формированию оставшейся части придомового земельного участка площадью 700 кв.м. Указанная сумма должна была быть использована на оплату кадастровых работ по формированию земельного участка и оплату работы специалиста. Были проведены кадастровые работы на сумму 30 000 руб., сформированный пакет документов был подан в ДЗИО ПК 23.06.2015. 04.08.2015 был получен отказ в предоставлении земельного участка. На требование истца о возврате ответчиком 220 000 руб., ответчик попросил дать ему немного времени для обращения в администрацию города Владивостока с заявлением о смене зонирования спорного земельного участка, которое в октябре 2016 было удовлетворено. Однако, до настоящего времени земельный участок площадью 700 кв.м. так и не оформлен. На очередное требование вернуть денежную сумму в размере 220 000 руб., ответчик ответил отказом.

Истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 220 000 руб., оставшуюся после расходов, произведенных на кадастровые работы при формировании земельного участка по адресу: г<адрес> взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 400 руб., оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Представитель истца Богатова Т.З. настаивала на исковых требованиях в полном объеме. Пояснила, что за дом расчет произведен полностью. За земельный участок расчет был осуществлен двумя платежами 500 000 руб. и 250 000 руб. Сумма в размере 250 000 руб. была удержана для оплаты специалистов, которые занимались продажей земельных участков, расписки на сумму 250 000 руб. у истца не имеется.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что истец хотел передать ответчику земельный участок общей площадью 1 600 кв.м., но этого не получилось сделать. В итоге 250 000 руб. не были удержаны, а вся сумма была выплачена ответчиком. Истец хотел получить заранее деньги за указанный земельный участок, который еще не оформлен. Соглашение от 19.02.2015 является притворной сделкой, истец хотел продать то, что ему не принадлежит. Ответчик до сих пор занимается оформлением земельного участка общей площадью 700 кв.м., и оплачивает расходы на услуги по оформлению земельного участка из своих личных денежных средств.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

12.03.2015 между Самедовым А.А. оглы (продавец) и Севцовым А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1600 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Указанный жилой дом оценивается сторонами в 2 700 000 руб.

Одновременно, 12.03.2015 между Самедовым А.А. оглы (продавец) и Севцовым А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 880 кв.м. для обслуживания индивидуального жилого дома с кадастровым номером <номер>. Стоимость объекта оценивается сторонами в 1 000 000 руб. Расчет производится в следующем порядке: 500 000 руб. покупатель выплатит продавцу при подписании предварительного договора на продажу объекта, а оставшиеся 500 000 руб. в день подписания настоящего договора.

На основании вышеуказанных договоров, Севцову А.В. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности жилого дома по адресу: <адрес>., о государственной регистрации земельного участка общей площадью 880 кв.м. с кадастровым номером <номер>

В силу ч. 1 ст. 1102 ГКР Ф лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

До заключения указанных договоров купли-продажи стороны 19.02.2015 года заключили соглашение, согласно которому Самедов А.А. дает согласие на то, что при расчете с ним за продажу земельного участка 250 000 рублей остается у Севцова А.В. в качестве резервной на нужды по формированию оставшейся части земельного участка площадью 700 кв.м., примыкающей к жилому дому по адресу: г.Владивосток, пер. Кольцевой, 8; при этом оставшаяся после оформления документов сумма будет возвращена Самедову А.А.

В данном соглашении высказано намерение сторон, которое не было впоследствии реализовано.

Расписки, выданные Самедовым А.А. 06.04.2015 года, подтверждают полный и окончательный расчет за проданный земельный участок и жилой дом по договорам купли-продажи от 12.03.2015 в размере 1 000 000 руб. и 2 700 000 руб.

Факт написания указанных расписок представитель истца не отрицает, поясняет, что расписки были написаны по просьбе Севцова А.В. для получения налогового вычета. Однако, у суда нет оснований не принимать данные документы во внимание.

В соответствии с соглашением от 19.02.2015 года, условием возникновения обязательства у Севцова А.В. по возврату долга Самедову А.А. является факт удержания (сбережения) Севцовым А.В. денежной суммы в размере 250 000 рублей из оплаты договора по купле-продаже земельного участка площадью 880 кв.м., которая составляет 1 000 000 рублей.

Однако, данный факт удержания денежных средств ничем не подтверждается, более того, он опровергается расписками Самедова А.А. от 06.04.2015 года, что свидетельствует о необоснованности исковых требований.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Самедова Алима Афган оглы к Севцову Александру Владимировичу о взыскании суммы долга оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2019 года.

Судья                                 Е.И. Чернянская