Решение по делу № 2-35/2016 (2-1322/2015;) от 01.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск Самарской области                                                        “21” января 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием истцов Бородкина В.И. и Сидоровой Е.И.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/2016 по исковому заявлению Бородкина ФИО10 и Сидоровой ФИО11 к администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Бородкин В.И. и Сидорова Е.И. обратились в суд с исковым заявлением к городского поселения Суходол муниципального района <адрес> о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на части жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали, что им на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. на праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Бородкиной А.М. принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>: в собственность Сидоровой Е.И. перешла передняя комната размером 19,2 кв.м., двумя окнами на север и двумя окнами на восток - 1/3 доля вышеуказанного жилого дома; в собственность Бородкина В.И. перешли 2/3 доли вышеуказанного жилого дома - средняя комната размером 16,3 кв.м., двумя окнами на восток и одним окном на юг, кухня размером 11,7 кв.м., одним окном на юг и одним окном на запад. Распоряжениями главы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ №р при размежевании земельного участка и разделе части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, изменен адрес на: <адрес>, <адрес>, <адрес> (Бородкин В.И.) и <адрес> (Сидорова Е.И.).

ДД.ММ.ГГГГ Бородкин В.И. произвел реконструкцию своей части жилого дома, пристроены: сени площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>м., общая площадь дома стала <данные изъяты>

В результате реконструкции жилого дома образовался блокированный жилой дом с двумя отдельными входами, который соответствует региональным нормативам градостроительного проектирования <адрес>, СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и ДД.ММ.ГГГГ «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки».

На основании ст.ст. 244, 247 ч.2, 252 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации просят: прекратить право общей долевой собственности Бородкина В.И. и Сидоровой Е.И. на жилой дом общей площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - блокированным жилым домом, общей площадью <данные изъяты>., состоящим из двух отдельных жилых блоков, из двух квартир: <адрес>; признать за Бородкиным В.И. право собственности на жилой блок - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> в блокированном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признать за Сидоровой Е.И. право собственности на жилой блок - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> блокированном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истцы Бородкин В.И. и Сидорова Е.И. исковые требования уточнили и просили: прекратить право общей долевой собственности Бородкина В.И. и Сидоровой Е.И. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать за Бородкиным В.И. право собственности в рекоструируемом виде на часть блокированного жилого дома со службами, общей площадью <данные изъяты> состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни - <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, признать за Сидоровой Е.И. право собственности в рекоструируемом виде на часть блокированного жилого дома со службами, общей площадью <данные изъяты> состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражения по иску не имел.

Представитель третьего лица - Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, отношение к иску не выразил.

Представитель третьего лица - ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного разбирательства дела, представитель в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из материалов дела следует, что истцам Бородкин В.И. и Сидорова Е.И. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ их матери Бородкиной А.М. жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком с надворными постройками между участниками долевой собственности - истцами сложился, ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен нотариально удостоверенный договор раздела наследственного имущества: в собственность Сидоровой Е.И. перешла передняя комната размером <данные изъяты> двумя окнами на север и двумя окнами на восток - 1/3 доля вышеуказанного жилого дома; в собственность Бородкина В.И. перешли 2/3 доли вышеуказанного жилого дома - средняя комната размером 16,3 кв.м., двумя окнами на восток и одним окном на юг, кухня размером <данные изъяты> одним окном на юг и одним окном на запад.

Распоряжениями главы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ №р при размежевании земельного участка и разделе части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, изменен адрес на: <адрес>, <адрес>, <адрес> (Бородкин В.И.) и <адрес> (Сидорова Е.И.).

В состав части блокированного жилого дома со службами, общей площадью <данные изъяты>., принадлежащей Бородкину В.И., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании технического паспорта входят: жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>м., жилая комната <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>

В состав части блокированного жилого дома со службами, общей площадью <данные изъяты>., принадлежащей Сидоровой Е.И., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании технического паспорта входят: жилая комната площадью <данные изъяты>

Поскольку раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственниками права собственности на доли в этом имуществе, право общей долевой собственности сторон на жилой дом суду следует прекратить.

На основании п. 14 ч.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что истцом Бородкиным В.И. без разрешения уполномоченного органа осуществлялась самовольная реконструкция блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в результате чего его общая площадь увеличилась и составляет <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом на ДД.ММ.ГГГГ

При этом истцами не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, реконструированные части блокированного жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имеют хорошее техническое состояние, соответствуют требованиям пожарной безопасности, СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 “Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий”, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, информацией Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, истцы не смогут предпринять надлежащие меры к легализации реконструированных частей блокированного жилого дома, в частности к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку Уполномоченный орган в лице управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> откажет в выдаче такого разрешения ввиду того, что не было получено разрешение на реконструкцию.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” отмечено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При таких обстоятельствах за истцами, в общей долевой собственности которых находится земельный участок, где осуществлена самовольная реконструкция частей блокированного жилого дома, можно признать право собственности на них. Тем самым исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бородкина ФИО13 и Сидоровой ФИО14 к администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на части жилого дома, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Бородкина ФИО15 и Сидоровой ФИО16. на жилой дом общей площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Бородкиным ФИО17 право собственности в рекоструируемом виде на часть блокированного жилого дома со службами, общей площадью <данные изъяты>м., состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Сидоровой ФИО18 право собственности в рекоструируемом виде на часть блокированного жилого дома со службами, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 26 января 2016 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов