Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2021 ~ М-105/2021 от 21.04.2021

УИД 35RS0№-05

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 14 мая 2021 года

Кичменгско-Городецкий районный суд <адрес> в составе: судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2, третьего лица на стороне ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СоюзАгро» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к СПК «СоюзАгро» о признании права собственности на квартиру площадью 73,6 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0303002:439, расположенную по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец, проживая в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Слобода <адрес>, нес дополнительные расходы по содержанию всего дома, т.к квартира, расположенная в этом же доме под номером 1 была свободной. В 2019 году по договору купли-продажи истец купил у ООО «СоюзАгро» указанную квартиру за 25 000 рублей. В настоящее время им принимаются меры к постановке земельного участка, расположенного под квартирой, на кадастровый учет.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что с 1992 года проживает с семьей по адресу: <адрес> д. Слобода <адрес>. По этому же адресу в квартире под номером 1 располагалось зданием ФАПа, которое с сентября 2018 не функционирует. После закрытия ФАПа он стал устанавливать собственника недвижимого имущества и оказалось, что вторая часть дома по прежнему считается квартирой и состоит на балансе у ООО «АгороСоюз». В 2019 году он выкупил указанную квартиру у ООО «СоюзАгро», о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи недвижимого имущества в письменном виде. За указанную квартиру он заплатил 25000 рублей. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке в регистрационной службе, т.к. регистрация первичного права за продавцом невозможна ввиду неоднократной реорганизации юридического лица. Земельный участок, расположенный около квартиры не сформирован, на кадастровом учете не состоит. От взыскания судебных расходов с ответчика, связанных с уплатой госпошлины, отказался.

Представитель ответчика ООО «СоюзАгро» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, направил в адрес суда заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что спорная квартира на балансе организации в настоящее время не стоит, против удовлетворения заявленных ФИО2 требований ответчик не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, на стороне ответчика ФИО6 с требованиями мужа согласна.

Представитель ответчика администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. В отзыве указал, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, д. Слобода, <адрес> реестре муниципальной собственности Кичменгско-Городецкого муниципального района не значится, собственностью района не является, в собственность района не передавалась. <адрес> не претендует на указанное имущество, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, администрации сельского поселения Кичменгское в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил в адрес суда заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение дела оставляет на усмотрение суда, указал что квартира не является муниципальной собственностью поселения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, отзыв не предоставил.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В судебном заседании установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец ООО «СоюзАгро» продал, а покупатель ФИО2 купил <адрес> двухквартирном доме, 1977 года постройки, площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Слобода, <адрес>, по цене 25 000 рублей (п. 1.1, 3 договора). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к договору купли-продажи) ООО «СоюзАгро» передает, а ФИО2 принимает квартиру в двухквартирном доме площадью 50 кв.м, 1977 года постройки. От имени юридического лица договор подписан руководителем ООО «СоюзАгро» ФИО4, имеется печать юридического лица.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в кассу ООО «СоюзАгро» от ФИО2 приняты денежные средства в сумме 25 000 рублей по договору купли-продажи квартиры, имеются подпись кассира, главного бухгалтера, печать организации.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем порядке процедуру регистрации не прошел в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на недвижимость.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «СоюзАгро» является действующей организацией, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, руководителем значится ФИО4

Согласно заявлению ООО «СоюзАгро» спорная квартира не состоит на балансе организации.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, площадью 73,6 кв.м., кадастровый №, назначение - жилое, расположенная по адресу: <адрес>, д. Слобода, <адрес>, сведения, необходимые для заполнения раздела 2 выписки (сведения о зарегистрированных правах на объект) отсутствуют. Таким образом, за ответчиком не было зарегистрировано первичное право собственности на спорную квартиру, в связи с чем регистрация перехода права собственности на него к ФИО2 стала невозможна.

Согласно справке администрации сельского поселения Кичменгское от ДД.ММ.ГГГГ лицевые счета по адресу: <адрес>, д.Слобода, <адрес> за последние 20 лет не заводились. По данному адресу было расположено здание ФАПа, которое закрыто в сентябре 2018 года

Согласно техническому паспорту на двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме, квартира, расположенная по адресу: <адрес> количество этажей - 1, год постройки 1980, общая площадь составляет 73,6 кв.м.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Ответчик ООО «СоюзАгро» в письменном заявлении исковые требования ФИО2 признал, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу не распределяются, так как ФИО2 от взыскания с ответчика отказался.

Руководствуясь ст.ст. 8, 8.1, 131, 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес> (один), расположенную по адресу: <адрес> (один), с кадастровым номером 35:17:0303002:439, площадью 73,6 (семьдесят три целых шесть десятых) кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Р.В. Шемякина