Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4527/2023 ~ М-3001/2023 от 05.06.2023

УИД-63RS0038-01-2023-003644-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года город Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи    Сизовой С.К.,

при секретаре             Фоломеевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4527/23 по иску Феоткуловой В.А. к Администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, ЗАО «СМП-1» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Феоткулова В.А. первоначально обратилась в суд с указанным иском к Администрации г.о.Самары, Администрации Промышленного внутригородского района, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, ЗАО «СМП-1», мотивируя требование тем, что ею 27.01.2021 года по договору купли-продажи были приобретены доли в праве (по 1\2 доли) общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Границы, приобретенного земельного участка были определены забором, который был возведен в 1997г. и до настоящего времени установлен на том же месте, с даты приобретения участка прежним собственником ФИО4. При проведении истцом землеустроительных работ, установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН установлены ошибочно. Так кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ из плана земельного участка с кадастровым номером №, исключена площадь земельного участка с кадастровым номером № в сумме 66 кв. м., что существенно нарушает права собственника земельного участка. Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем земельного участка с КН № является ЗАО «СМП-1» ИНН 6319001426, прекратившее свою деятельность 27.12.2010г. также собственником земельного участка с КН № запрошены сведения в Управление Росреестра, на который, получена копия графического материала, приложенного к договору аренды № от 23.07.1997г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 12. В целях установления соответствия местоположения фактических границ земельного участка с КН № сведениям о его границах, содержащихся в ЕГРН, были проведены геодезические измерения на местности. В ходе чего, была подтверждена правильность определения в границах участка жилого дома и нежилого строения, как на плане БТИ, так и на местности, из чего можно сделать вывод о подтвержденной правильности определения формы участка. При проведении геодезических измерений установлено, что местоположение границ земельного участка согласно сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению его границ на местности, а также в сведениях из ЕГРН конфигурация участка была изменена и не соответствует ни плану из БТИ от 27.02.2004г., ни расположению на местности. Так по сведениям из ЕГРН из состава земельного участка исключено нежилое строение, фактически расположенное в пределах границ спорного земельного участка и принадлежащее собственнику. Таким образом, установлено, что в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка. Спорный земельный участок был сформирован, координаты его границ определены планом, участок использовался по назначению более 15 лет, споры по границе с соседними землепользователями отсутствуют. Для исправления реестровой ошибки необходимо подготовить межевой план целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка. Однако, при производстве геодезических измерении на местности остановлено, наличие в ЕГРН ошибочных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, а именно при соотнесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН и со сведениями о границах смежных земельных участков установлено, что фактическую восточную границу спорного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № часть которого, согласно сведениям ЕГРН, расположена в пределах фактических границ земельного участка №, в том числе в пределах границ нежилого строения, принадлежащего собственнику указанного земельного участка. При этом на местности в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует какой либо иной земельный участок, а также отсутствуют остатки ограждений или иных признаков, позволяющих на местности определить наличие земельного участка. Из чего можно сделать вывод о наличии ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом, наличие в ЕГРН ошибочных сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права собственности истца на принадлежащий ему земельный участок. Ссылаясь на ст.209 ГК РФ, ст.ст.,6,70 ЗК РФ, ст.ст.8,22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» просит суд признать недействительным результаты межевания земельного участка с КН №. Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с КН №, площадью 97 кв.м. в соответствии с координатами границ по плану кадастрового инженера ФИО6 от 13.04.2023г. Прекратить право собственности на земельный участок с КН № общей площадью 97 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка площадью 538 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> КН №. Исправить реестровую ошибку, определив границы земельного участка с КН № согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 от 13.04.2023г. в соответствии с каталогом координат.

В ходе судебного разбирательства Администрация Промышленного внутригородского района исключена из числа ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст. 43 ГПК РФ.

Истец Феоткулова В.А. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Рыбаков А.А. в судебном заседании уточнил исковые требования просил не рассматривать 1 и 3 пункт требований, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 97,0 кв.м. и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № (согласно каталогу координат в соответствии с планом от 13.04.2023 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО6). Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 538,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку, путем внесения в ЕГРН сведений в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 538,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (согласно каталогу координат в соответствии с планом от 13.04.2023 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО6).

Ответчики Администрация г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара своих представителей в судебное заседание не направили. О дне судебного заседания извещены правильно и своевременно. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчиков.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавали, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчиков отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.

Суд, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание позицию представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрация Промышленного внутригородского района, ЗАО «СМП-1», филиал ПКК «Роскадастр» Самарской области в судебное заседание своих представителей не направили. О дне судебного заседания извещены правильно и своевременно. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, обозрев инвентарное дело ИНН:001:004620110, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.8 ч.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.14 ч.1,2 п.5,7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ст.21 ч.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В силу ст.22 ч.1,10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № утверждены требования к подготовке межевого плана (далее - Требования), которые устанавливают правила оформления межевого плана.

ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ФИО7 05.07.2000г., последняя купила земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 596,70 кв.м.. Местоположение земельного участка <адрес>, согласно прилагаемому в договору плану земельного участка. Земельный участок передан по акту приема-передачи. Право собственности ФИО7 зарегистрировано: свидетельство серия 63 № рег. № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки Росземкадастра (л.д.95-97,98,100,102-103).

23.08.2002г. ФИО7 продала ФИО8 земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 500,00 кв.м. в границах прилагаемого плана по адресу: <адрес>. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 23.08.2002г. (л.д.106,107,108).

На основании договора купли-продажи от 25.05.2020г. истец вместе с ФИО9 приобрели у ФИО8 в общую совместную собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, расположенный на указанном земельном участке (л.д.21-22).

27.01.2021г. между ФИО9 и Феоткуловой В.А. заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу с КН № (л.д.22-29).

Истцом зарегистрировано право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.35-36,37-42).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 97,0 кв.м. и в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 538,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с КН № площадью 97+\-3,44 кв.м., принадлежащий на праве собственности ЗАО «СМП-1», имеет адрес: относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 03.12.2022г. (л.д.45-47).

Имеется ограничение прав и обременение в пользу Администрации Промышленного района г.о.Самара (на основании постановления судебного пристава-исполнителя №а от ДД.ММ.ГГГГ)

13.04.2021г. кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» ФИО6 был подготовлен план земельного участка с КН № (л.д.53).

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500,00 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 27.08.2002г. (л.д.109).

19.04.2007г. ФИО7 заключила с ЗАО «СМП-1» договор купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 96,70 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного на землях поселений. Право собственности ЗАО «СМП-1» было зарегистрировано в регистрационном органе, внесена запись в ЕГРН 30.05.2007г. (л.д.123,124-125).

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 96,70+\-3,44 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 06.11.2008г. (л.д.130,131).

Из заключения кадастрового инженера ООО «ПКЦ «КОНТУР» ФИО6 от 14.04.2023г. следует, что согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32,32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в т.ч. изменения площади уточняемого земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. В этой связи собственником земельного участка с кадастровым номером № в Управление Росреестра по Самарской области был сделан запрос, и получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № с предоставлением копии графического материала, приложенного к договору аренды № от 23.07.1997г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в виде Плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство гражданки ФИО7 (<адрес>, участок №). Собственником земельного участка с кадастровым номером № была предоставлена копия Схематического (генерального) плана БТИ участка № по <адрес> по состоянию на 27.02.2004г. С целью установления соответствия (несоответствии) местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям о его границах, содержащимся в ЕГРН был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых были определены фактические границы указанного земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка с КН № было определено в точках 11-12 по границам металлического ограждения в точках 12-13 по границам нежилого строения, расположенного на земельном участке с КН №; местоположение восточной границы земельного участка с КН № в точках 13-14 было определено по границам нежилого строения, расположенного на земельном участке с КН №, а в точках 14-15-16 по границам металлического ограждения; местоположение южной границы земельного участка с КН № в точках 16-17 было определено по границам металлического ограждения. При проведении сравнительного анализа сведений о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных в результате проведения геодезических измерений было установлено, что указанный земельный участок является прямоугольным земельным участком, в пределах границ которого расположен жилой дом и нежилое строение, принадлежащие собственнику земельного участка. Следует отметить, что на Плане БТИ жилой дом и нежилое строение отображены аналогичным образом, что подтверждает правильность определения местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, при проведении сравнительного анализа сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями о местоположении его фактических границ, полученными в результате проведения геодезических измерений, было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН (точки №10-1) не соответствует местоположению его границ, существующих на местности (точки №17-11). Кроме того, при проведении сравнительного анализа сведений ЕГРН о местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № со сведениями Плана границ участка 12 и Плана БТИ о конфигурации и местоположении границ указанного земельного участка было установлено, что местоположение и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН не соответствует ни Плану границ участка 12, ни Плану БТИ, а именно согласно сведениям ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № его граница в точках 2-3-4-5-6 исключает из его состава нежилое строение, фактически расположенное в пределах границ указанного земельного участка и принадлежащее собственнику указанного земельного участка, Из указанного следует, что отличие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № от местоположения его границ согласно сведениям ЕГРН обусловлено ошибкой, допущенной при постановке указанного земельного участка на государственный кадастровый учет. Таким образом, было установлено, что в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, исправление которой возможно путем подготовки межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №. По результатам определения фактических границ земельного участка с кадастровым № его площадь составила 538 кв.м., что отличается от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (500 кв.м.), вместе с тем увеличение площади не превышает величину десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, что в свою очередь в соответствии с п.32 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Незначительное увеличение площади уточняемого земельного участка обусловлено тем, что его границы были определены по ограждению, являющимся одновременно фактической границей смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № между которыми на местности расположен уточняемый земельный участок. Кроме того, согласно сведениям Плана границ участка 12, площадь земельного участка № составляет 596,7 кв.м., следовательно, площадь уточняемого земельного участка, полученная при проведении геодезических измерений, не превышает сведения о площади указанного земельного участка, отраженным в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, следовательно, самозахват исключен. Вместе с тем, при соотнесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков было установлено, что фактическую восточную границу земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № часть которого, согласно сведениям ЕГРН, расположена в пределах фактических границ земельного участка №, в том числе в пределах границ нежилого строения, принадлежащего собственнику указанного земельного участка. При этом на местности в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует какой либо иной земельный участок, а именно: отсутствует ограждение, остатки ограждения, строения и иные признаки, позволяющие определить на местности наличие земельного участка, следовательно, границы земельного участка с КН № были внесены в ЕГРН с ошибкой, без учета существующих на местности границ земельного участка с КН №. Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № препятствует подготовке Межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для подготовки Межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в точках №-4-3 в соответствии с каталогом координат (л.д.48-52).

Учитывая, что доказательств споров по границам со смежными землепользователями суду не представлено, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 97,0 кв.м., соответственно, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № (согласно каталогу координат в соответствии с планом от 13.04.2023 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО6). Также имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 538,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которую возможно исправить путем внесения в ЕГРН сведений в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 538,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (согласно каталогу координат в соответствии с планом от 13.04.2023 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО6).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-238 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Феоткуловой В.А. (паспорт №) к Администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, ЗАО «СМП-1» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 97,0 кв.м. и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № (согласно каталогу координат в соответствии с планом от 13.04.2023 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО6).

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 538,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения в ЕГРН сведений в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 538,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (согласно каталогу координат в соответствии с планом от 13.04.2023 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО6).

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                    С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2023 года