Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2022 (2-6359/2021;) ~ М-6656/2021 от 20.10.2021

№

УИД 22RS0№-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 г.                      ....

Центральный районный суд .... края в составе

председательствующего ФИО4

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО15 об определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником .... многоквартирном доме по адресу: ...., расположенном на земельном участке общей площадью 1000 кв.м.

Собственниками квартир в указанном многоквартирном доме являются: ФИО19 (....), ФИО17, ФИО16 (....), ФИО20 (....), ФИО18 (....), ФИО21 (....), ФИО2 (....), ФИО3 (....), ФИО6 (....).

Земельный участок, предназначенный для обслуживания многоквартирного дома, частично занят самим домом, частично подъездными путями к дому, и часть площадью примерно 250 кв.м. используется жильцами под огороды.

По мнению истца, фактическое пользование земельным участком под огороды является несправедливым, поскольку ответчики ФИО3 и ФИО25 вдвоем заняли более половины этого участка общей площадью 140 кв.м., в том числе ФИО3 – 72 кв.м., ФИО25 – 68 кв.м. Оставшиеся 110 кв.м. занимаю собственники квартир №, 3, 4, 5 пропорционально площади их помещений в доме. Собственники, имеющие самые большие квартиры в доме - № и 6, остались без земли. Их землю занимают ФИО3 и ФИО25.

Устные переговоры с ответчиками не приводят к разрешению конфликта. На обращение истца в полицию в 2019 году по факту самовольного захвата земельного участка поступил отказ в возбуждении уголовного дела.

В связи с изложенным, истец просит установить порядок пользования земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: ...., а именно, участок придомовой территории площадью 250 кв.м., используемый под огород, распределить пропорционально долям собственников в праве собственности на жилой дом: ФИО19 – 26,25 кв.м. площади огорода, ФИО17 и ФИО16 – 41 кв.м., ФИО20 – 31,5 кв.м., ФИО18 – 26,25 кв.м., ФИО21 – 26,25 кв.м., ФИО2 – 41 кв.м., ФИО3 – 31,5 кв.м., ФИО1 – 26,25 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала, пояснила, что в настоящее время ответчики заняли часть придомовой территории для использования под огород, тем самым ограничив пользование данным земельным участком другим собственникам; права истца нарушены, поскольку она имеет самое большое жилое помещение в доме, соответственно вправе пользоваться земельным участком в объеме, пропорциональном её квартире, однако не имеет такой возможности по причине отсутствия свободной земли.

Представители ответчика ФИО15 в суде возражали против иска, указывая, что данным ответчиком часть земельного участка приобретена по договору купли-продажи за отдельную плату совместно с жилым помещением, право собственности на приобретенную часть земли зарегистрированного в установленном порядке, в связи с чем он имеет право использовать данный участок по своему усмотрению.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, уведомлен надлежащим образом, участвуя ранее в суде, иск не признал, пояснил, что право собственности на занимаемую им часть земельного участка приобретено в установленном законом порядке по договору купли-продажи, в связи с чем оснований для передачи данной земли истцу не имеется.

Третьи лица ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, Управление Росреестра по .... в суд не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что определением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на следующих условиях:

ФИО10 выделить в натуре 63/500 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 365,9 кв.м, расположенный по адресу ..... Признать за ФИО10 право собственности на ...., общей площадью 43,1 кв.м, расположенную на втором этаже, состоящую из помещения № площадью 7,3 кв.м, помещения № площадью 3,3 кв.м, помещения № площадью 10,9 кв.м, помещения № площадью 10,9 кв.м, помещения № площадью 10,7 кв.м (здесь и далее нумерация и площадь помещений приводится в соответствии с техническими планами помещения, составленными кадастровым инженером по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО21 выделить в натуре 21/200 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 365,9 кв.м, расположенный по адресу ..... Признать за ФИО21 право собственности на ...., общей площадью 36 кв.м, расположенную на втором этаже, состоящую из помещений: № площадью 6,7 кв.м, № – 3,3 кв.м, № – 7,7 кв.м, №,3 кв.м;

ФИО9 выделить в натуре 21/200 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 365,9 кв.м, расположенный по адресу ..... Признать за ФИО9 право собственности на ...., общей площадью 35,9 кв.м, расположенную на втором этаже, состоящую из помещений: № – 6,7 кв.м, № – 18,2 кв.м, № – 7,7 кв.м, № – 3,3 кв.м.

ФИО7 выделить в натуре 332/500 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 365,9 кв.м, расположенный по адресу ..... Признать за ФИО7 право собственности на следующие квартиры, расположенные в ....: ...., общей площадью 35,9 кв.м, расположенную на первом этаже, состоящую из помещений: № – 6,5 кв.м, № – 3,3 кв.м, № – 7,6 кв.м, № – 18,4 кв.м; ...., общей площадью 56 кв.м, расположенную на первом этаже, состоящую из помещений: № – 7,2 кв.м, № – 11,1 кв.м, № – 3,3 кв.м, № – 10,9 кв.м, № – 10,8 кв.м, № – 12,7 кв.м; ...., общей площадью 43,1 кв.м, расположенную на первом этаже, состоящую из помещений: № – 7,3 кв.м, №,3 кв.м, № – 10,9 кв.м, № – 10,9 кв., № – 10,7 кв.м; ...., общей площадью 35,9 кв.м, расположенную на первом этаже, состоящую из помещений: № – 6,7 кв.м, № – 18,2 кв.м, № – 7,7 кв.м, № – 3,3 кв.м; ...., общей площадью 56,1 кв.м, расположенную на втором этаже, состоящую из помещений: № – 7,2 кв.м, № – 3,3 кв.м, №,1 кв.м, № – 10,9 кв.м, № – 10,9 кв.м, № – 12,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 365,9 кв.м, расположенный по адресу .....

Таким образом, указанным судебным постановлением прекращена долевая собственность на дом, признаны права на квартиры. Статус дома был изменен на «многоквартирный», о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН. Определение вступило в законную силу, не обжаловано. Согласно принятому судебному акту произведена регистрация прав собственников на квартиры. При этом утвержденным мировым соглашением не была решена судьба земельного участка под многоквартирным домом по адресу ..... Ранее зарегистрированные права на доли земельного участка сохранены.

В последующем жилые помещения в указанном многоквартирном доме были отчуждены другим собственникам.

Согласно сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по .... являются: ФИО19 – ...., площадью 35,9 кв.м.; ФИО16, ФИО17 – ...., площадью 56 кв.м.; ФИО20 – ...., площадью 43,1 кв.м.; ФИО22 – ...., площадью 35,9 кв.м.; ФИО21 – ...., площадью 36 кв.м.; ФИО24 (Романова) И.А. – ...., площадью 56,1 кв.м.; ФИО3 – ...., площадью 43,1 кв.м.; ФИО1 – ...., площадью 35,9 кв.м.

Кроме этого, согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу ...., площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования – строительство малоэтажных домов и объектов инженерной инфраструктуры, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО20 (63/500 доли), ФИО1 (21/200), ФИО3 (63/500), ФИО19 (21/200), ФИО21 (21/200).

Кроме этого, ранее 433/1000 долей в праве собственности на указанный земельный участок принадлежало ФИО7

Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО23ВА., ФИО16, ФИО17, ФИО18 к ФИО7 о признании права отсутствующим, прекращено право собственности в связи с отсутствием права ФИО7 на 433/1000 доли земельного участка с кадастровым номером 22:61:050601:1275 по адресу .....

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оценивая доводы истца об определении порядка пользования земельным участком, площадью 250 кв.м., используемым под огород, суд учитывает следующее.

Согласно положениям ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества определен в гл. 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.

Особенности возникновения общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирных домах законодатель закрепил в ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие ЖК РФ).

B соответствии с указанной статьей земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п 4. ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не могут являться самостоятельными предметами сделок.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО11, ФИО12 и ФИО13" (далее - Постановление N 12-П), основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в МКД установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон), п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 66 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из пункта 67 постановления N 10/22 следует, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Учитывая приведенные положения законодательства, несмотря на наличие в ЕГРН записей о праве на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по ...., в силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ, данный земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома, принадлежит собственникам помещений данного многоквартирного дома и не может являться самостоятельным предметом сделок и зарегистрированных прав за конкретным лицом.

Земельный участок под многоквартирным домом относится к общедомовому имуществу, его принадлежность собственнику квартиры установлена законом и не требует подтверждения в виде регистрации прав. Противоположное толкование создало бы значительные затруднения в реализации правомочий собственниками квартир.

Из материалов дела следует, что первоначальное целевое назначение земельного участка по ...., в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ указано как осуществление строительства индивидуального жилья и объектов социальной инфраструктуры.

По заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 22:61:050601:1275 изменен на «в целях строительства малоэтажных жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры».

Виды и состав территориальных зон, указанных на карте градостроительного зонирования, представлен в таблице 1 ст.48 Правил землепользования и застройки городского округа - ...., утвержденных решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми зона Ж-3 является зоной застройки малоэтажными многоквартирными домами, жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, допускает размещение малоэтажных многоквартирных домов (высотой до 4 этажей, включая мансардный), обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в доме не составляет более 15% общей площади помещения дома.

Таким образом вид разрешенного использования земельного участка по .... не предполагает ведение огородничества.

Владение и пользование земельным участком под многоквартирным домом должно осуществляться по согласованию всех собственников, при этом доля каждого собственника в общем имуществе пропорциональна размеру площади жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Решение об использовании придомовой территории по .... под огородничество собственниками помещений многоквартирного дома не принималось. Кроме того, принятие такого решения противоречило бы вышеприведенным требованиям закона с учетом вида разрешенного использования земельного участка.

При изложенных обстоятельствах оснований для определения порядка пользования спорным земельным участком, используемым под огород (как следует из текста искового заявления), являющимся придомовой территорией многоквартирного дома, путем выделения доли каждому собственнику пропорционально доле в праве собственности на жилые помещения не имеется. В связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как уже было указано, собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ судебные расходы не подлежат взысканию в пользу истца, ввиду отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ФИО27

ФИО27

ФИО27

ФИО27