Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8507/2022 ~ М-8219/2022 от 08.09.2022

УИД № 72RS0014-01-2022-011134-44

Дело № 2-8507/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

     г. Тюмень                        1 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при секретаре Минаевой М.А.,

с участием прокурора ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8507/2022 по иску Управы Восточного административного округа Администрации города Тюмени к ФИО о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме,

установил:

Управа Восточного АО Администрации <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного ответчиком помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника вышеуказанного жилого помещения обязанности по привидению его в прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что ФИО является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В Управу Восточного АО г. Тюмени от Государственной жилищной инспекции Тюменской области поступили материалы проверки, проведённой в отношении правообладателя указанного жилого помещения, свидетельствующие о выявлении факта самовольной перепланировки указанного помещения. Согласно акту инспекции, в жилом помещении выполнены работы: в жилой комнате установлена мойка, сети водоотведения, водоснабжения, электроплита, жилая комната используется в качестве кухни-гостиной, помещение кухни используется в качестве жилого помещения (спальни), часть наружной стены между лоджией и кухней демонтирована. Управа Восточного АО г. Тюмени является органом, уполномоченным на согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. В окружную межведомственную комиссию Управы заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения не поступало. Следовательно, проведённые собственником перепланировка и переустройство, при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, является самовольной. Управой собственнику квартиры было вынесено предупреждение о привидении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние. Согласно предупреждению собственнику помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ необходимо было направить в Управу письменную информацию о приведении помещения в прежнее состояние, с приложением копии технического паспорта жилого помещения, подтверждающего привидение жилого помещения в прежнее состояние. Вместе с тем, ответчиком вышеуказанная информация в Управу направлена не была, сведения о сохранении помещения в перепланированном состоянии в Управу не поступали, что свидетельствует о том, что предупреждение собственником не исполнено.

В судебном заседание представитель истца на исковых требованиях не настаивала, по причине устранения ответчиком всех нарушений.

Ответчик в судебном заседании просил в иске отказать, представил технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что не успел предоставить данные документы на комиссию.

Представители третьих лиц ФГБУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав участвующих, заключение прокурора, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 этого кодекса (ч.1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3).

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч.3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч.4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние (п. 1 ч.5).

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положением об управе Восточного административного округа Администрации <адрес> (далее по тексту – «Управа»), утвержденным решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Управа является органом, уполномоченным на согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Государственной жилищной инспекцией <адрес>, установлен факт самовольной перепланировки спорного жилого помещения, по факту которого составлены протокол от ДД.ММ.ГГГГ об административном правонарушении, предусмотренным ч.2 ст.7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, постановление № по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственника жилого помещения на момент его составления за нарушение ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеназванное постановление № по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ решением Калининского районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Из вышеуказанного акта следует, что перепланировка помещения заключается в следующем: в жилой комнате установлена мойка, сети водоотведения, водоснабжения, электроплита, жилая комната используется в качестве кухни-гостиной, помещение кухни используется в качестве жилого помещения (спальни), часть наружной стены между лоджией и кухней демонтирована.

Постановлением администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пк утвержден порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, который распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.3 Порядка Управа является органом, уполномоченным на вынесение предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние.

Согласно пункту 2.2 Порядка основанием для подготовки и направления уполномоченным органом предупреждения о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние собственнику или нанимателю помещения является копия решения Государственной жилищной инспекции Тюменской области, подтверждающего факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО истцом направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, которым на собственника возлагалась обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести квартиру в прежнее состояние в соответствии с техпаспортом жилого помещения.

В судебное заседание ответчиком предоставлен технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> из которого следует что жилое помещения приведено в первоначальное состояние.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку в настоящее время ответчиком ФИО устранены допущенные нарушения, иного стороной истца не доказано, исковые требования Управы Восточного административного округа Администрации города Тюмени не подлежат удовлетворению.

Продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения. Само по себе невыполнение собственником спорного жилого помещения в установленный предупреждением срок требования о сохранении перепланировки и переустройства или приведение квартиры в положение, существующее до них, не является безусловным основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управы Восточного административного округа Администрации города Тюмени к ФИО о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья        подпись            Э.В. Важенина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>