Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2024 (2-5781/2023;) ~ М-4163/2023 от 29.08.2023

дело № 2-221/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 28 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Ленинского района г.Махачкалы в интересах Абдулкеримова Магомеда Ахмедовича к Гайдарову Магомедхану Хаскиловичу и Акерову Гамзату Сейндбалаевичу о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, аннулировании записей о государственной регистрации права и сведений государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Ленинского района г.Махачкалы в интересах Абдулкеримова М.А. обратился в суд с иском к Гайдарову М.Х. и Акерову Г.С. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, аннулировании записей о государственной регистрации права и сведений государственного кадастра недвижимости.

В обоснование иска указано, что Прокуратурой района по обращению Абдулкеримова М.А. проведена проверка законности документов, послуживших основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), по результатам рассмотрения которого установлено нарушение права последнего на сохранность права собственности.

Как установлено, Гайдаровым М.Х., 05.05.2022 в Управлении Росреестра по РД на основании Свидетельства на право постоянного владения, пожизненного владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №РД-г-31 от 18.02.1995, зарегистрировано право собственности и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., расположенный в <адрес>

21.06.2022 по договору купли-продажи Гайдаров М.Х. указанный земельный участок реализовал Аскерову Г.С.

Между тем, согласно представленной информации от 15.06.2023, Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Махачкалы информацией о садоводческом товариществе «ТЗБ» не располагает. Прокуратурой района 26.06.2023 по данному факту материал проверки направлен в орган предварительного расследования в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ, для решения вопроса об уголовном преследовании Гайдарова М.Х. по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ.

Также, установлено, что указанный земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ранее имел кадастровый № и принадлежал гражданину Абдулкеримову М.А. Так, Абдулкеримов М.А. на основании договора купли-продажи от 17.08.2016 и передаточного акта от 17.08.2016 приобрел указанный земельный участок у Гаджиева М.Д. за счёт собственных средств для целей индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время, земельному участку, принадлежащему Абдулкеримову М.А. фактически присвоен кадастровый №, что лишает его возможности владеть, пользоваться и распоряжаться законно приобретенным имуществом.

На основании изложенного, просит суд:

1.Признать недействительным (ничтожным) свидетельство на право постоянного владения, пожизненного владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №РД-г-31 от 18.02.1995 на имя Гайдарова Магомедхана Хаскиловича;

2.Признать недействительными материалы и результаты межевания, на основании которых поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., расположенный в <адрес>

3.Признать отсутствующим право Гайдарова Магомедхана Хаскиловича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., расположенный в <адрес> на момент регистрации такого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и внесения записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №;

4.Аннулировать (прекратить) запись о государственной регистрации права собственности Гайдарова Магомедхана Хаскиловича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенный в <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ;

5.Признать недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенный в <адрес> заключенному 21.06.2022 между Гайдаровым Магомедханом Хаскиловичем и Аскеровым Гамзатом Сейндбалаевичем;

6.Аннулировать (прекратить) запись о государственной регистрации права собственности Аскерова Гамзата Сейнбалаевича от 21.06.2022 за № на земельный участок, площадью 599 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

7.Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенный в <адрес>

Истец Заместитель прокурора <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Ответчики Гайдаров М.Х., Аскеров Г.С., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились и об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо - Управление Россреестра по РД извещенное надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению сторон о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Как следует из материалов дела, Прокуратурой района по обращению Абдулкеримова М.А. проведена проверка законности документов, послуживших основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), по результатам рассмотрения которого установлено нарушение права последнего на сохранность права собственности.

Как установлено, Гайдаровым М.Х., 05.05.2022 в Управлении Росреестра по РД на основании Свидетельства на право постоянного владения, пожизненного владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №РД-г-31 от 18.02.1995, зарегистрировано право собственности и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., расположенный в <адрес>

21.06.2022 по договору купли-продажи Гайдаров М.Х. указанный земельный участок реализовал Аскерову Г.С.

Как установлено судом, Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Махачкалы информацией о садоводческом товариществе «ТЗБ» не располагает.

Из информации Управления по архивным делам администрации г. Махачкалы от 09.06.2023 следует, что документы садоводческого товарищества «ТЗБ» ни за какие годы в архив на муниципальное хранение не поступали.

По информации Инспекции ФНС по Ленинскому району г.Махачкалы от 15.06.2023 в базе данных ЕГРЮЛ юридические лица, имеющие в своем наименовании словосочетание «Садоводческое товарищество «ТЗБ», отсутствуют.

В связи с указанной информацией, Прокуратурой района 26.06.2023 по данному факту материал проверки направлен в орган предварительного расследования в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ, для решения вопроса об уголовном преследовании Гайдарова М.Х. по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ранее имел кадастровый № и принадлежал гражданину Абдулкеримову М.А.

Так, Абдулкеримов М.А. на основании договора купли-продажи от 17.08.2016 и передаточного акта от 17.08.2016 приобрел указанный земельный участок у Гаджиева М.Д. за счёт собственных средств для целей индивидуального жилищного строительства.

До заключения указанного договора Гаджиев М.Д. являлся первым и единственным собственником земельного участка, которому был выделен решением исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов от 27.11.1991 №252-а как очереднику республиканской детской больницы. В последующем постановлением Администрации г.Махачкалы от 31.12.2014 №3265 земельный участок передан Гаджиеву М.Д. в собственность. Право собственности Гаджиева М.Д. на указанный земельный участок в установленном законом порядке было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок не имел и не имеет обременений правами третьих лиц. Точные координаты земельного участка определены в ходе кадастровых работ, проведённых инженером Абдулаевым А.М. и отражены в межевом плане, изготовленном по их результатам.

Как установлено судом, с 2016 года на указанный объект налогообложения Абдулкеримовым М.А. ежегодно выплачивался земельный налог, а также проводились работы по улучшению земельного участка (подсыпка и выравнивание грунта).

В настоящее время, из публичной кадастровой карты Росреестра исключены сведения о координатах границ, принадлежащего Абдулкеримову М.А. земельного участка с кадастровым номером № Земельному участку, принадлежащему Абдулкеримову М.А. фактически присвоен кадастровый №, что лишает его возможности владеть, пользоваться и распоряжаться законно приобретенным имуществом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать - имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Гайдаров М.Х. не являлся законным собственником спорного земельного участка, соответственно у него отсутствовало законное право распоряжаться указанным земельным участком, в том числе, не было права на совершение сделки купли-продажи земельным участком.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

Поскольку право распоряжения имуществом принадлежит собственнику этого имущества (ст. 209 ГК РФ), сделка купли-продажи совершена лицом, не имевшим право распоряжаться имуществом, то такая сделка является ничтожной.

Ничтожная сделка является таковой вне зависимости от признания ее таковой судом (часть 1 статьи 166 ГК РФ).

Ничтожными являются и последующие сделки купли-продажи.

Таким образом, в нарушение Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права произведена на основании фиктивного документа и без проведения правовой экспертизы документов.

Согласно п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено, что спорный земельный участок в установленном порядке Гайдарову М.Х. не предоставлялся и право собственности на данный земельный участок зарегистрировано незаконно.

При таких обстоятельствах, нарушенное право собственности Абдулкеримова М.А. подлежит восстановлению, путем признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенный в <адрес> отсутствующим.

Принимая во внимание изложенное, установленные судом обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с указанными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Заместителя прокурора Ленинского района г.Махачкалы в интересах Абдулкеримова Магомеда Ахмедовича к Гайдарову Магомедхану Хаскиловичу и Акерову Гамзату Сейндбалаевичу о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, аннулировании записей о государственной регистрации права и сведений государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) свидетельство на право постоянного владения, пожизненного владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №РД-г-31 от 18.02.1995 на имя Гайдарова Магомедхана Хаскиловича;

Признать недействительными материалы и результаты межевания, на основании которых поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенный в <адрес>

Признать отсутствующим право ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенный в <адрес> на момент регистрации такого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и внесения записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №;

Аннулировать (прекратить) запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенный в <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенный в <адрес> заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6;

Аннулировать (прекратить) запись о государственной регистрации права собственности Аскерова Гамзата Сейнбалаевича от 21.06.2022 за № на земельный участок, площадью 599 кв.м., с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., расположенный в <адрес>

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., расположенный в <адрес>

Резолютивная часть решения оглашена 28 февраля 2024 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 06 марта 2024 года.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>