Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2023 ~ M-171/2023 от 28.02.2023

Дело №2-638/2023 УИД 61RS0044-01-2023-000244-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года село Чалтырь

                                     Мясниковского района

Мясниковский районный суд в составе председательствующего судьи Мелконяна Л.А., при секретаре судебного заседания Хатламаджиян Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирьянова НС к Администрации Мясниковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально Кирьянов Н.С. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Ростовской области, третье лицо Администрация Мясниковского района, где указал на заключенный между ним и ООО ФК «ИНКОТРАСТ» договор купли-продажи от 18 ноября 2022. Согласно указанному договору продавец обязался передать в собственность истца недвижимое имущество, а именно земельный участок 61:25:0600401:5916, площадью 403 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.06.2017 должник ООО ФК «ИНКОТРАСТ» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Мисаров С.В. Данный земельный участок входил в конкурсную массу ООО ФК «ИНКОТРАСТ», впоследствии был выставлен на торги и продан. Выкупная цена по договору оплачена в полном объеме с учетом внесенного задатка. 27 декабря 2022г. Мясниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области приостановило государственную регистрацию права собственности (перехода права собственности) в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. 26.01.2023 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО ФК «ИНКОТРАСТ» в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда г. Москвы о прекращении конкурсного производства от 20.12.2022г. Тем самым со стороны продавца подать заявления на перерегистрацию в Росреестр возможности нет. В связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 6, 165, 551 ГК РФ истец просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество: земельный участок КН 61:25:0600401:5916, площадью 403 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 18.11.2023 на данный земельный участок.

Впоследствии Кирьянов Н.С. представил заявление о привлечении в качестве надлежащего ответчика Администрацию Мясниковского района Ростовской области, а Мясниковский отдел Управления Росреестра привлечь в качестве третьего лица. Также истец Кирьянов Н.С. уточнил исковые требования и просил признать за собой право собственности на недвижимое имущество: земельный участок КН 61:25:0600401:5916 площадью 403 кв.м. по адресу <адрес>.

На судебное заседание истец Кирьянов Н.С., будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в заявленном ходатайстве об уточнении исковых требований содержится просьба о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном ходатайстве в качестве третьего лица Администрация Мясниковского района указала, что возражений против заявленных истцом требований не имеет, полагает разрешение дела на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области представил отзыв на исковое заявление, где будучи ещё ответчиком по делу возражал удовлетворению исковых требований и просил исключить из числа ответчиков.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение уточненных исковых требований в отсутствие истца, представителя ответчика Администрации Мясниковского района и представителя третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области.

Рассмотрев представленные материалы гражданского дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Кирьянова Н.С. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО «ФК Инкотраст» был собственником земельного участка КН 61:25:0600401:5916 площадью 403 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.06.2017 должник ООО ФК «Инкотраст» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Мисаров С.В.

По договору купли-продажи от 18.11.2022 ООО ФК «ИНКОТРАСТ» в лице конкурсного управляющего Мисарова С.В., именуемый в дальнейшем продавец, и Кирьянов Н.С., именуемый покупатель, заключили договор купли-продажи земельного участка КН 61:25:0600401:5916 площадью 403 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Определением Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-147590/16-160-227 от 20.12.2022 года завершено конкурсное производство в отношении ООО ФК «ИНКОТРАСТ». По выписке из ЕГРЮЛ от 08.02.2023 в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности банкротстве 26.01.2023 внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ООО «Инкотраст».

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2022-57140916/1 от 27.12.2022 следует об уведомлении Кирьянова Н.С. в приостановлении государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, истец Кирьянов Н.С. в установленном законом порядке приобрел земельный участок КН 61:25:0600401:5916 площадью 403 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Однако оформить право собственности на земельный участок не имеет возможности ввиду прекращения деятельности продавца-юридического лица в рамках процедуры банкротства.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 и ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку Кирьянов Н.С. приобрел земельный участок КН 61:25:0600401:5916 площадью 403 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, не явка представителя продавца для осуществления регистрации обусловлена прекращением его деятельности в рамках процедуры банкротства, то имеются основания для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, нарушенное право Кирьянова Н.С. подлежит защите путем признания за ним права собственности на земельный участок с КН 61:25:0600401:5916 площадью 403 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от 18.11.2022.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кирьянова НС к Администрации Мясниковского района о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области удовлетворить.

Признать за Кирьяновым НС право собственности на земельный участок КН 61:25:0600401:5916 площадью 403 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Мелконян Л.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2023 года.