Копия: Дело № 2-1-635/2024
40RS0005-01-2024-000489-17
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 мая 2024 года город Кондрово
Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Мусиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к Каравай Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
09 апреля 2024 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 27.02.2023 года между истцом и Караваем В.В. заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 4700 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой в год установлен 55 765 рублей 40 копеек в год, квартальная арендная плата составила 13 941 рубль 35 копеек. В декабре 2023 года ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2023 года по 3 квартал 2023 года в сумме 32 861 рубль 90 копеек, пени за период с 11.04.2023 года по 16.11.2023 года в сумме 3 377 рублей 82 копейки, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец не явился, в исковом заявлении против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал, просил рассмотреть иск в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Каравай В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не направлял.
Суд, с учетом ст.ст. 167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «Дзержинский район» и Караваем В.В. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор Каравай В.В. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4700 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> арендной платы составляет 55 765 рублей 40 копеек в год, сумма квартальной арендной платы составляет 13 941 рубль 35 копеек (л.д. 14-15).
Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-оборотная сторона).
Согласно пункту 2.1. указанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка установлен с 27.02.2023 года по 27.02.2043 года.
Пунктом 2.3. Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 21.03.2023 года.
По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2 Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора (п. 6.2. Договора).
Согласно п. 7.1.3 договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 7.1.2 Договора.
Согласно п. 7.1.3. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при неиспользовании земельного участка в течении 1 года с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы по истечении 30 дней поле установленного настоящим договором срока платежа и нарушения других условий договора.
Согласно п.4.4.4. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 16.11.2023 года составляет 32 861 рубль 90 копеек, пени в сумме 3 377 рублей 82 копейки, всего 36 239 рублей 72 копейки. Данный расчет проверен судом и признан верным.
04 марта 2024 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 13.12.2023 года с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено.
В соответствии с п.1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункта 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, с учетом длительности просрочки, размера задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности и расторжении арендной платы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 587 рублей 19 копеек (требование имущественного характера + требование неимущественного характера).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Каравая Владимира Владимировича (паспорт №) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (ИНН 4004002800) задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2023 года по 3 квартал 2023 года в сумме 32 861 (тридцать две тысячи восемьсот шестьдесят один) рубль 90 копеек и пени за период с 11.04.2023 года по 16.11.2023 год в сумме 3 377 (три тысячи триста семьдесят семь) рублей 82 копейки, а всего 36 239 (тридцать шесть тысяч двести тридцать девять) рублей 72 копейки.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального района «Дзержинский район» и Караваем Владимиром Владимировичем.
Взыскать с Каравая Владимира Владимировича (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1 587 (одна тысяча пятьсот восемьдесят семь) рублей 19 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчик вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись
<данные изъяты>
Мотивированное решение составлено 28 мая 2024 года.