Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1055/2023 ~ М-126/2023 от 23.01.2023

дело № 2-1055/2023

56RS0027-01-2023-000248-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 18 апреля 2023 года

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суворова А.И. к Аляксиной Т.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Суворов А.И. обратился в суд с иском к ФИО3, Аляксиной Т.И., указав, что с 2002 года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Истец в течение всего времени владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, оплачивая при этом членские и целевые взносы в садоводческом товариществе.

Предыдущий владелец ФИО3 по состоянию на 2002 год не обрабатывал земельный участок, от дальнейшего использования отказался и передал Суворову А.И. оригиналы документов на земельный участок.

На основании вышеизложенного, просит суд прекратить за ФИО3 и признать за Суворовым А.И. право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

В судебное заседание Суворов А.И. не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО15., Аляксина Т.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 12.12.1992 года (распоряжение администрации Оренбургского района от 18.11.1992 №) в собственность ФИО3 предоставлен земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Опрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО9 и ФИО10 суду пояснили, что знают Суворова А.И. с 2005 года, на тот момент он уже владел и пользовался дачным участком №, что и продолжает делать до настоящего времени. Раньше у земельного участка был другой владелец, но он передал его истцу.

Также, в подтверждение оплаты членских и целевых взносов истцом представлены членская книжка садовода на спорный земельный участок, согласно сведениям из которых Суворов А.И. стабильно вносит членские взносы с 2002 года.

Бывший собственник земельного участка ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО3, данные о таком наследственном имуществе, как спорный земельный участок, в наследственном деле не имеются.

Наследник первой очереди (жена умершего) Аляксина Т.И. возражений относительно требований истца не представила.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований Суворова А.И. и признании за ним права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании приобретательной давности, истец длительное время несет бремя содержания садового участка, прежний собственник от прав на земельный участок отказался, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно.

При этом в течение всего времени владения участками истцом ответчики, а также их правопредшественник, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, меры по содержанию земельного участка не предпринимали, в частности не оплачивала членские взносы в СНТ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Суворова А.И. к Аляксиной Т.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Суворовым А.И. право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Р. Хаиров

Мотивированная часть решения в окончательной форме составлена 25.04.2023.